Älholmen Rosenhill 548, Arboga

Utgångspris
6 500 000 kr
Boarea / Tomtarea
180 / 4 860 m²
Rum
6 R.O.K. varav 3 sovrum
Typ
1-familjs friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Byggår
1910 (taxeringsår)
  • Stängd visning - Kontakta ansvarig mäklare via 0706660042 för tid! Varmt välkommen!
    lör 25 maj

Lantligt belägen drömtomt med egen strand, pool och fantastisk trädgård inom gångavstånd till Arboga

Välkommen till denna otroligt vackra fastighet med sina ca sjuttio meter egen strand. Ett sällsynt tillfälle att förvärva ditt drömboende! Utsiktsposterna över öppet vatten bjuder på naturupplevelser utöver det vanliga. Medan du i lugn och ro intar ditt morgonkaffe på bryggan i morgonsolen kan du få besök av både bäver och utter. Gök och näktergal ingår i det livfulla fågellivet liksom de årligen återkommande häckande grågässen vars ungar är ett nöje att få följa.

Du blir ägare av mark som en gång tillhörde Gustav Wasas ätt. Älholmen har fått sitt namn från Alholmarna som ligger i ån utanför och i anslutning till fastigheten. På den östra holmen som kallas Slottsholmen finns resterna av grunden till ett befäst hus som uppfördes på 1400-talet av riddaren och riksrådet Bengt Stensson Natt och Dag. Vid Älholmens ägor fanns både stångjärnshammare, filtstamp och pappersbruk som lades ner omkring 1715. Platsen och omgivningarna andas historia.

Med en tystgående båt kan du sicksacka dig genom en enastående åarkipelag som bjuder på vidunderliga upplevelser. Om du tycker att det är för kallt med ett dopp i ån kan du njuta i den uppvärmda insynsskyddade poolen i anslutning till bostadshuset. Törsten släcker du med byns friska kemikaliefria källvatten direkt ur kranen. Vatten sprunget direkt ur åsen intill som sedan urminnes tider har försörjt byn. Svamp och bärmarker har du direkt in på knuten. Arboga stads faciliteter i form av affärer, skolor, vårdcentraler, restauranger mm ligger inom ca 2 km gångavstånd. Skolbussen stannar utanför fastigheten om du har barn i skolåldern.

Kontakta Stefan Azar på Wallenstedt Fastighetsmäkleri med ditt intresse!

Visa hela beskrivningenBilderFaktaKarta

Stefan Azar

Reg. Fastighetsmäklare

David Romell

Säljstöd / Kontorsansvarig
Visa extra kontaktperson

Fakta

Fakta

  • ObjekttypVilla
  • Utgångspris6 500 000 kr
  • Rum6 R.O.K. varav 3 sovrum
  • Boarea180 m²
  • Tomtarea4 860 m²
  • TomttypStrandtomt
  • Areauppgift enligttaxeringsinformation
  • FastighetsbeteckningÄlholmen 1:20
  • KommunArboga

Byggnad

  • Byggår1910 (taxeringsår), ombyggt -88, tillbyggd -94.
  • Typ1-plansvilla
  • StommeTimmer och trä.
  • Fönster2-glasfönster.
  • TakBetongpannor.
  • GrundDelvis platta på mark, krypgrund i tillbyggnader.
  • UppvärmningLuft/vatten-värmepump till vattenburet system; golvslingor och radiatorer.
  • FasadLiggande träpanel
  • BjälklagTrä- och gjutet bjälklag.
  • VentilationMekanisk frånluft med återvinning till värmepump.
  • RenoveringarBostadshuset har genomgått genomgripande ombyggnationer och renoverar mellan åren 2013-2015 och därefter ytterligare underhåll och uppdateringar fram till 2023. Även Uthuset har fortsatt uppdaterats sedan byggnationen/utbyggnationen 2006. Också har större förändringar gjorts i trädgården mellan 2013-2023.

    Under "dokument" finns en fullständig förteckning på samtliga renoveringar och åtgärder.
  • Övriga byggnaderGrindstuga / kontor:
    Boyta ca 50 m2, fungerande vedspis, VVB, WC och dusch, uppvärmning med luft/luft värmepump

    Uthus (-06):
    Byggnadsyta ca 92 m2, varmförråd tot ca 44 m2, kontor/atelje ca 23 m3. Delvis vattenburen golvvärme kompletterad med oljefyllda elradiatorer.
  • UteplatsAltan och brygga;
    Trädäck ca 50 m2 med helt inglasat uterum. Från altanen leder trappor ner till den fasta bryggan även den ca 50 m2 stor. Från bryggan leder en trappa ned till den stora flytbryggan/flotten där båten kan ligga förtöjd.
  • Vatten & AvloppEnskilt vatten året om (via andel i gemensamhetsanläggning Arboga GA:2). Enskilt avlopp genom eget minireningsverk (-12).
  • InternetFiberinstallationer inom fastigheten är klar fram till anslutningspunkt vid vägen. Inkoppling ska ske under sommar/höst 2024. Wiber radiolänk för internetuppkoppling är installerad och i drift. 5G Mobilt bredband är i drift och har full täckning. Inom fastigheten finns två separata trådbundna nätverk mellan byggnaderna. Dubbla UPS-matade Routrar/nätverkswitchar (kontorsnät och privatnät).
  • BilplatsFristående carport: Plats för två bilar med dubbel laddbox Charge-Amp 25A med lastbalansering
  • Övrig infoSolcellsanläggning (18 kW med dubbla växelriktare och batterilager 15 kWh). Solcellsanläggningen producerade 2023 ca 12 000 kWh varav 2 800 kWh såldes till elnätet.
  • EnergideklarationEj utförd

Interiör

  • Veranda/entréRymlig möblerbar och inglasad veranda
  • Hall/korridorVälkomnande och möblerbar hall. Klinkergolv med vattenburen golvvärme. Vitlaserad innertakspanel. Rymligt klädskåp.
  • Gäst-wc/duschGolv av dansk sjösten med vattenburen golvvärme. Helkaklade väggar. Vitlaserad innertakspanel. Duschplats med vikbara glasväggar. Mekanisk frånluft.
  • KökStort lantligt kök. Ekparkettgolv med vattenburen golvvärme. Vitlaserad innertakspanel. Vit köksinredning med upplysta vitrinskåp till tak. Gott om massiva bänkskivor av oljad ek. ”Gammaldags” spiskåpa med köksfläkt över spis med ugn och fungerande vedspis. Inbyggd mikrovågsugn. Diskmaskin. Två stycken kombinerade kyl-/frysskåp. Matplats för 4-6 personer. Direktutgång till altan.
  • Bibliotek/sovrum 1Intill hallen rymligt bibliotek/sovrum. Ekparkettgolv med vattenburen golvvärme. Installationer gjorda så rummet enkelt kan slutas och kompletteras med garderober.
  • Förråd/teknikrumHyllförsett förrådsrum med värmepumpens innedel, extra varmvattenberedare, shuntgrupper mm.
    Rummet är vattensäkrat med golvbrunn, internetuppkopplad automatisk vattenavstängning vid ev läckage. Mekanisk frånluft.
  • Sovrum 2Ekparkettgolv med vattenburen golvvärme. Mekanisk frånluft. Plats för garderob och skrivplats.
  • Sovrum 3 (en suit)Stort möblerbart rum med utsikt över åarpilagen. Ekparkettgolv med vattenburen golvvärme.
    Fyra garderober och ett linneskåp med profilerade dörrar. Egen ingång till stora badrummet.
  • BadrumStort rymligt badrum med utsikt över åarpilagen. Golv av ljus klinker med vattenburen golvvärme.
    Helkaklade väggar. Vitlaserad innertakspanel. Dubbla infällda italienska handfat. Linneskåp med vitrindörr. WC och bidé. Duschplats med vikbara glasväggar. Handukstork. Idag finns en flyttbar IR-bastu i rummet. Ett klassiskt badkar i vit gjutmarmor finns magasinerat på fastigheten. Mekanisk frånluft.
  • KlädvårdsrumStort rymligt klädvårdsrum med tvättmaskin, dubbel tvättho i porslin samt plats för mangel. Hel garderobsvägg med spegelskjutdörrar. Flyttbar arbetsbänk på hjul med förvaring. Golv av ljus klinker med vattenburen golvvärme. Vitpanelade väggar. Vitlaserad innertakspanel. Mekanisk frånluft. Direktutgång till altan.
  • TV-rumOmbonat rum öppet ända upp taknock. Ekparkettgolv med vattenburen golvvärme. Klassisk murspis Keddy K20 förhöjer mysfaktorn i TV-hörnet.
  • BibliotekRummet är öppet mot TV-rum och Vardagsrum men kan enkelt göras om till ett separat rum om drygt 10 m2. Ekparkettgolv med vattenburen golvvärme. Utsikt mot poolområdet.
  • VardagsrumStort vardagsrum med stora fönsterytor och fri utsikt över öppet vatten, holmar samt åkrar och ängar. Plats för matbord 8 - 12 personer. Stor öppen spis. Ekparkettgolv med vattenburen golvvärme.
    Utgång till trädgård och poolområde.

Ekonomi

  • Driftkostnad

  • Uppvärmning12 665 kr/år
  • El40 985 kr/år
  • Elförbrukning36 000 kWh/år
  • Vatten & Avlopp4 380 kr/år
  • Renhållning1 842 kr/år
  • Försäkring5 318 kr/år
  • Personer i hushåll2
  • Summa65 190 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 9 525 kr (74 715 kr)
  • KommentarDriftkostnaden är inkl. drift och värme för Grindstugan (5800 kWh) samt uthus & poolen (17 500kWh) uppvärmd +29 'C maj-sep. Även kostnad för egen bevattning ingår (3 800 kWh)
    Ca 12 000 kWh produceras via solcellsanläggningen varav 2 800 kWh såldes till nätet.
    Bostadsuppvärmning är 8900kWh/år

    Tömning av avlopp två gånger om året 2430kr/år
    Flockningskemikalier (25l) 2x675 = 1350kr/år
    Dricksvatten ca 600kr/år
  • Pantbrev

  • PantbrevDet finns 11 pantbrev om totalt 3 700 000 kr
  • Taxering

  • Taxeringskod220, Småhusenhet, bebyggd
  • Taxeringsvärde, byggnad1 347 000 kr
  • Taxeringsvärde, tomt702 000 kr
  • Taxeringsvärde2 049 000 kr
  • Fastighetsavgift/skatt9 525 kr
  • Taxeringsår2021

Omgivning

  • Generellt om områdetArboga, en charmig stad i Västmanlands län, erbjuder en idealisk miljö för bostadsköpare som söker både lugn och bekvämlighet. Med sin natursköna omgivning är staden ett paradis för friluftsentusiaster. Här finner man frodiga skogar och det vackra Mälarlandskapet, perfekt för vandring, cykling, och paddling längs Arbogaån. I närheten av staden finns flera sjöar och friluftsområden som bjuder in till fiske, bad och andra vattenaktiviteter. Här har du även en fin arton håls golfbana inom två kilometer från stan.

    För barnfamiljer erbjuder Arboga ett starkt nätverk av barnomsorg och skolor. Flera förskolor och grundskolor med god kvalitet ger föräldrar trygghet, medan Arboga Gymnasium är välrenommerat för sin engagerade undervisning. Förutom skolorna finns också fritidsaktiviteter och idrottsföreningar som engagerar barn och ungdomar i sport, kultur och social gemenskap.

    Samhällsservicen är omfattande och inkluderar bland annat vårdcentral, bibliotek och äldreomsorg. Staden har också ett välutrustat utbud av butiker och service. I centrum finner man allt från lokala delikatessbutiker till större matvarubutiker, samt ett charmigt urval av kaféer och restauranger där du kan njuta av både internationella och svenska smaker.

    Kommunikationerna är smidiga tack vare Arboga station, en knutpunkt för tåg- och busstrafik. Det är enkelt att pendla till närliggande städer som Västerås, Eskilstuna och Örebro, eller vidare till Stockholm med direkttåg. För bilpendlare är närheten till E18 också en stor fördel.

    Arboga kombinerar småstadens trygghet och samhörighet med närheten till storstadens möjligheter, och gör den till ett utmärkt val för dem som söker en harmonisk livsstil utan att ge avkall på bekvämligheten.

Övrigt

  • Inskrivningar

  • Servitut, GA, Samfälligheter etc.Gemensamhetsanläggning: Arboga Älholmen GA:2
    Avtalsservitut Kraftledning
    Last: Avtalsservitut Kraftledning, 19-IM2-85/684.1
  • Övrig information

  • TomtPool med värme. Kuperad trädgård, å-läge. Trädgård rik på frukt, prydnadsväxter och häckar.

Karta

Intresseanmälan

Älholmen Rosenhill 548, Arboga

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Intresseanmälan har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.

Kostnadsfri värdering

Hör av dig! Vi återkommer så snart vi kan.

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Formuläret har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.