Näsby, Örebro Björkmansgatan 14
Mattias Fredriksson
David Romell
Optimal bostad med närhet till både city & natur!
Välkommen till denna underbara lägenhet om 3 rum och kök som representerar den perfekta kombinationen av det moderna boendet och det natursköna läget i Näsby, intill naturreservatet Oset. Bostaden karaktäriseras av en rymlig balkong med generöst ljusinsläpp, vilket ger en välkomnande atmosfär. Extraordinär utsikt mot naturreservatet. Bostaden ligger lugnt placerad, men tillräckligt nära stadskärnan för att enkelt kunna njuta av dess urbana förmåner. Med goda parkeringsmöjligheter, inklusive alternativ för elbilsladdning, är denna bostad idealisk för både bilägare och miljömedvetna stadsbor. Den här bostaden behövs upplevas på plats!
Interiören i bostaden speglar en hög standard med fräscha ytskikt. Köket är modernt med kvalitativa vitvaror och ett praktiskt arbetsflöde, vilket gör matlagningen till en fröjd. Vardagsrummet erbjuder fint ljusinsläpp och utgång till den stora balkongen, vilket förlänger det sociala utrymmet. Det stora sovrummet är ljust och luftigt med praktisk inbyggd skjutdörrsgarderob för optimal förvaring. Sovrum 2 är också rymligt och har gott om plats för säng alternativt perfekt som kontor. Badrummet är helkaklat och utrustat med kombinerad tvättmaskin och torktumlare, vilket adderar en nivå av bekvämlighet. För ytterligare förvaringsutrymme finns ett privat förråd på vinden.
Området Näsby är perfekt för den som uppskattar både lugn och tillgång till stadsdelens fulla utbud. Med närhet till både matbutiker och restauranger, erbjuder området alla nödvändigheter inom bekvämt avstånd. För de friluftsintresserade ligger Oset, med dess rika utbud av promenad- och cykelvägar samt natursköna rastplatser, bara ett stenkast bort. Utmärkta bussförbindelser och cykelvägar gör det lätt att nå både stadens centrum och andra delar av Örebro. Dessutom nära till Universitetet!
Kontakta ansvarig mäklare Mattias Fredriksson så hjälper han dig framåt!
Sommarbild köksfönstret 
Rynningeviken 
Turslinga runt Rynningeviken 
Rynningeviken och Oset 
Hjälmaren vintertid 
Oset 
Oset 
Oset 
Planritning
Fakta
- ObjekttypLägenhet
- Utgångspris2 495 000 kr (utgångspris)
- Rum3 R.O.K.
- Boarea66 m²
- Lägenhetsnummer31302 / 1302
- Våningsplan3 / 4
- Areauppgift enligtUtdrag lägenhetsregister
- BalkongJa
- ParkeringJa. Parkeringsplats 360kr i månaden.
Parkeringsplats med motorvärmare: 495kr i månaden.
Parkeringsplats med motorvärmare & tak (carport): 720kr i månaden.
Parkeringsplats med laddstation för elbil: 495kr i månaden + elförbrukning.
Det finns även gästparkeringar på området. - KommunÖrebro
Byggnad
- Byggår2016
- TypBostadsrättslägenhet
- HissJa
- Våningsplan3 / 4
- Fönster3-glas
- UppvärmningFjärrvärme
- InternetBredband Telia tripple play
- EnergideklarationPerformed
- EnergiklassC
Interiör
- HallFör ytterkläderna finns en öppen förvaringslösning samt en garderob. Parkettgolvet sträcker sig genom kök, vardagsrum och sovrum, vilket ger en sammanhållen känsla. Förutom den inbyggda garderoben i sovrummet finns en rymligt separat klädkammare som nås via hallen.
- VardagsrumVardagsrummet är ljust och lätt att möblera. Tack vare de stora fönstren ges hela lägenheten ett exklusivt intryck. Sällskapsdelen leder även ut till den härliga balkongen vilket förlänger de sociala ytorna under sommarhalvåret. För de tillfällen du vill stanna inomhus och se på film är lägenheten utrustad med fiberoptik från Telia med hastigheten 250/250.
- KökDet funktionella och välutrustade köket från HTH har plats för en matplats. Vitvarorna inkluderar en ugn, mikro, spishäll, diskmaskin, samt en kombinerad kyl och frys. Den öppna planlösningen mot resten av allrummet skapar en generös känsla av rymd. Köket pryds av vita, släta luckor vilket ger ett lättskött och stilrent intryck, kompletterat med matchande vitt kakel. Här har du fördelen att bo inom bekvämt gång- eller cykelavstånd till såväl Willys, Coop och vid Österplan, som Ica Maxi Universitetet vilket förenklar dina vardagliga inköp.
- Helkaklat badrumHelkaklat badrum utrustat med golvvärme, wc, handdukstork, en kommod inrymd i skåp, spegelskåp med integrerad belysning, duschhörna samt tvättmaskin och torktumlare.
- Sovrum 1Ett inbjudande, ljust sovrum som kombinerar rymd med praktisk förvaring genom en halvvägg med garderober. Plats finns för en generös dubbelsäng och ytterligare sovrumsmöbler.
- Sovrum 2Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng eller för dig som behöver ett hemmakontor.
- BalkongStor balkong med utsikt över naturreservatet.
- ParkeringDet erbjuds möjlighet att hyra parkering, antingen en traditionell parkeringsplats för 400 kr i månaden eller en carport med eluttag för 800 kr i månaden. Separat kösystem tillämpas för parkering. Vid sidan av detta finns det gratis parkering längs vägarna och gästparkeringar med en tidsgräns på 3 timmar, vilka är strategiskt placerade runt omkring lägenhetskomplexet. Cykelställ och ett cykelgarage finns direkt utanför lägenhetshuset.
Förening
- NamnBRF Disponentparken 2
- Allmän informationBrf Disponentparken 2 är en bostadsrättsförening belägen i Örebros lugna områden med närhet till natur och stadens centrum. Föreningen äger tre byggnader med totalt 62 lägenheter, uppförda 2016. Som medlem har man tillgång till modern boendestandard, välskötta gemensamma ytor och goda parkeringsmöjligheter. Föreningen har ett starkt fokus på underhåll och brandsäkerhet och arbetar långsiktigt för att säkerställa fastigheternas skick.
- Renoveringar2022: Obligatorisk ventilationskontroll (OVK).
2023: Byte av blomsterrabatter.
2024: Stamspolning.
Planerade åtgärder:
2028: Lasering av träpanel (fasaden).
Utredning av energieffektiviseringsåtgärder. - GårdsplatsGemensam grön gård med en lekplats och blomsterplanteringar. Ingen grillplats finns.
- Gemensamma utrymmenVindsförråd för lägenheterna (cirka 8 m²).
Gemensam gård med lekplats.
Inga gemensamma tvättstugor, då alla lägenheter har egen tvätt- utrustning. - ParkeringParkeringsplats 360kr i månaden.
Parkeringsplats med motorvärmare: 495kr i månaden.
Parkeringsplats med motorvärmare & tak (carport): 720kr i månaden.
Parkeringsplats med laddstation för elbil: 495kr i månaden + elförbrukning.
Det finns även gästparkeringar på området. - TV & InternetFastigheten är ansluten till Telia Fiberoptik och erbjuder både bredband och TV. I månadsavgiften ingår Telia Play Lagom streamingpaket och en internetuppkoppling på 250/250 Mbit/s.
- MarkägareJa
- Överlåtelseavgift1 433 kr
- Överlåtelseavgift betalas avKöpare
- Pantsättningsavgift573 kr
- Tillåter delat ägandeEj angivet
- Andel av årsavgift1.85 %
- Andel i BRF1.8529 %
- Ekonomi, övrigtEn höjning på 5 % är beslutad från januari 2024. Ett lån ska läggas om i februari 2025, vilket kan påverka avgiftsnivån.
Ekonomi
Månadsavgift
- Månadsavgift4 732 kr, inklusive värme, vatten, bredband, tv och Telia play, sopor och bostadsrättstillägg.
Omgivning
- Generellt om områdetNäsby är ett nyare bostadsområde i sydöstra Örebro, direkt anslutande till Almby och naturreservatet Oset. Här finns närhet till förskolor och skolor, med Näsby Förskola och Almby Skola inom bekvämt gångavstånd. Med goda bussförbindelser och ett väl utvecklat cykelbanenät når du enkelt stadens övriga skolor, gymnasium, universitetet och även hela centrums utbud.
På ca 5-10 minuter på cykel når du Behrn Arena och Eyrabadet samt flera promenadstråk och elljusspår. För de minsta finns lekplatser utspridda i området och för ungdomar finns mötesplatsen Engelbrektsgården.
Närheten till Oset, ett populärt naturreservat, ger fantastiska möjligheter till friluftsliv med raststugor, grillplatser, naturliga utflyktspunkter, cykel- och promenadvägar. Bor du i Näsby får du alltså inte bara närhet till service och handel, utan även en fantastisk natur och friluftsliv på din tröskel.