Björkmansgatan 18, Näsby
- Bokad visning - anmälan sker via hemsidan alternativt till maja.nyman@wallenstedt.seons 23 oktober, 17:00-17:30Anmälan
Bottenvåning med egen uteplats och modern planlösning
Välkommen till denna trevliga bostad i en välskött förening som erbjuder ett trivsamt och lugnt boende. Här bor du med tillgång till generösa gemensamma grönområden med fruktträd, rosplanteringar och flera parkbänkar som bjuder in till avslappnade stunder. Föreningen ligger så du kan njuta av naturen mitt i staden, en perfekt plats för avkoppling och motion.
Lägenheten på entréplanet är rymligt och har en genomtänkt planlösning som skapar en öppen och ljus atmosfär mellan kök och vardagsrum. Hela 23 kvm uteplats sträcker sig i vinkel runt bostaden och erbjuder gott om plats för utemöbler, odlingslådor och härliga sommarkvällar. Den generösa uteplatsen bjuder på både morgon- och kvällssol från maj till september, vilket gör det till en favoritplats under sommarmånaderna. Köket och vardagsrummet är öppna och inbjudande, perfekt för familj och vänner. Sovrummet är ljust och rymligt, medan badrummet är praktiskt och funktionellt. Här finns även ett giltigt bygglov om du skulle vilja glasa in uteplatsen.
Området runt bostaden erbjuder både närhet till stadens puls och rogivande natur. Inom några minuters cykelavstånd hittar du både Coop och Willys, apotek, frisör och flera restauranger. För den träningsintresserade finns Friskis & Svettis och Nordic Wellness bara 4–5 minuter bort, och naturreservatet Oset med sina mil-långa motionsspår och rika fågelliv är perfekt för promenader och löprundor. Dessutom finns löparbanor och idrottsanläggningar i närheten av universitetet. Goda bussförbindelser med linje 9 tar dig snabbt till både resecentrum och universitetet, och busshållplatsen ligger bara några minuter från lägenheten.
Fakta
Fakta
- ObjekttypBostadsrätt
- Utgångspris1 850 000 kr
- Rum2 R.O.K.
- Boarea56 m²
- Lägenhetsnummer11003 / 1003
- Areauppgift enligtföreningens information
- UteplatsJa. Uteplatsen är väl tilltagen då den går i vinkel runt huset, ca 23kvm.
- KommunÖrebro
Byggnad
- Byggår2016
- TypBostadsrättslägenhet
- HissJa
- Fönster3-glas
- UppvärmningFjärrvärme
- Internetbredband & TV (250/250mbit/s) (ingår i avgiften). Bredband Telia tripple play
- EnergideklarationUtfärdad 2023-01-13
- EnergiklassC
- Energiförbrukning59
Interiör
- Uteplats på bottenplanNjut av en charmig, stenlagd uteplats som löper runt hörnet och förlänger ditt boende utomhus. En liten gräsmatta skapar en grön och avslappnande atmosfär alldeles utanför.
- VardagsrumVardagsrummet har en öppen planlösning mot hallen och köket, där parkettgolvet (ek) flyter sömlöst för en harmonisk och enhetlig atmosfär i rummet. väggarna är målade i en diskret ”beige/brun” färg.
- Kök och matplatsDet moderna köket är ljust och utrustat med kyl/frys, ugn, mikrovågsugn, spishäll, fläkt och diskmaskin. Matplatsen länkar köket (HTH) och vardagsrummet med utgång till uteplatsen. Vitvaror från BOSCH.
- SovrumDet rymliga sovrummet rymmer enkelt en dubbelsäng samt flera möbler, vilket gör det idealiskt för att inrätta ett hemmakontor utan att kompromissa med utrymmet.
- Entréhall och förrådEntréhallen är rymlig med gott om utrymme för avhängning samt generös garderobsförvaring, inklusive en garderob med skjutdörrar för extra bekvämlighet. Ett vindsförråd tillhör lägenheten som är på ca 2,8 kvm.
- BadrumEtt helkaklat badrum med wc, dusch med vikväggar i glas, kommod med tvättställ, spegelskåp med belysning och egen tvättmaskin (Bosch) och torktumlare (Bosch). Badrummet är även utrustat med golvvärme och handdukstork.
- Generell beskrivningEntréhall, sovrum, våtrum, vardagsrum öppet mot kök. Egen uteplats med utgång via kök.
Förening
- NamnBRF Disponentparken 2
- ParkeringParkeringsplats 360kr i månaden.
Parkeringsplats med motorvärmare: 495kr i månaden.
Parkeringsplats med motorvärmare & tak (carport): 720kr i månaden.
Parkeringsplats med laddstation för elbil: 495kr i månaden + elförbrukning.
Det finns även gästparkeringar på området. - TV & InternetTelia 250/250 Mbit/s per hushåll. Medlemmar kommer även kunna kontakta Telia själva och utöka sin hastighet vid behov utöver vad som ingår i månadsavgiften.
- Andel av årsavgift1.5722 %
- Andel i BRF1.5722 %
- Indirekt nettoskuldsättning624 164 kr
Ekonomi
Månadsavgift
- Månadsavgift3 507 kr, Värme, vatten, renhållning (sopor), bredband & TV (250/250mbit/s) och bostadsrättstillägg.
Driftkostnad
- El4 800 kr/år
- Försäkring1 234 kr/år
- Personer i hushåll2
- Summa6 034 kr/år
- KommentarGarage & parkering: 4 320kr enkel parkeringsplats (360kr/mån)
Omgivning
- Generellt om områdetNäsby är ett nyare bostadsområde i sydöstra Örebro, direkt anslutande till Almby och naturreservatet Oset. Här finns närhet till förskolor och skolor, med Näsby Förskola och Almby Skola inom bekvämt gångavstånd. Med goda bussförbindelser och ett väl utvecklat cykelbanenät når du enkelt stadens övriga skolor, gymnasium, universitetet och även hela centrums utbud.
På ca 5-10 minuter på cykel når du Behrn Arena och Eyrabadet samt flera promenadstråk och elljusspår. För de minsta finns lekplatser utspridda i området och för ungdomar finns mötesplatsen Engelbrektsgården.
Närheten till Oset, ett populärt naturreservat, ger fantastiska möjligheter till friluftsliv med raststugor, grillplatser, naturliga utflyktspunkter, cykel- och promenadvägar. Bor du i Näsby får du alltså inte bara närhet till service och handel, utan även en fantastisk natur och friluftsliv på din tröskel.