Kumla Stad, Kumla Brändåsvägen 9

Utgångspris
2 995 000 kr
Boarea / Biarea / Tomtarea
143 / 7 / 993 m²
Rum
7 R.O.K. varav 4 sovrum
Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Byggår
1909

Stefan Azar

Reg. Fastighetsmäklare

Peter Aziz

Fastighetsmäklare
Visa extra kontaktperson

Charmigt sekelskifteshus med modern komfort och lantlig känsla

Detta charmiga hus från slutet av 1800-talet erbjuder en perfekt kombination av historisk charm och modern bekvämlighet. Beläget på en stor, insynsskyddad hörntomt, bjuder bostaden på en lantlig känsla trots sitt bekväma läge nära stadens centrum. Tomten är omsorgsfullt planerad med en härlig mix av grönska och praktiska ytor. Den stora poolen, omgiven av ett nyligen renoverat trädäck och insynsskyddat av träplank och frodiga häckar, är en perfekt plats för avkoppling och familjeaktiviteter. En pergola med tak, inbäddad i klätterväxter, skapar en underbar plats för fika eller middagar i kvällssolen. Förutom poolområdet finns det även en inglasad altan som förlänger utomhussäsongen och ett rymligt garage med extra förvaringsutrymmen och möjligheter för hemmakontor eller gym.

När du stiger in genom dörren möts du av en atmosfär som genast känns hemtrevlig och inbjudande. Huset är rymligt med högt i tak och en genomtänkt planlösning som gör det enkelt att röra sig mellan rummen. I köket, som renoverades 2005, kombineras traditionell stil med moderna funktioner. Vita köksluckor, ljus kakel och golvvärme gör detta till en både praktiskt och estetiskt tilltalande rum. Intill köket finns en stor matplats med plats för hela familjen. Vardagsrummet och matsalen på entréplan är prydda med klassiska mönstrade tapeter och trägolv, och här finns både en kakelugn och en öppen spis, vilket skapar en mysig atmosfär under årets kyligare månader. På övervåningen finns fyra rymliga sovrum och en möblerbar hall som fungerar utmärkt som kontor eller lekrum. Ett av sovrummen har omvandlats till en generös walk-in-closet. Badrummet på övervåningen, som renoverades 2015, är elegant inrett med svart och vitt kakel, golvvärme och moderna detaljer som dimbara spotlights. Gästtoaletten på entréplan är också stilfullt inredd och lättillgänglig för både gäster och familjemedlemmar.

Detta hus är beläget i ett tryggt och lugnt område som är perfekt för familjer. Här kan barnen leka säkert i någon av de närliggande lekparkerna eller i den lugna trädgården, utan att störas av genomfartstrafik. För den naturintresserade ligger Viaskogen endast fem minuters promenad bort, med möjligheter till bärplockning och skogspromenader. På bara tio minuter når du dessutom Kumla centrum och ICA Maxi, vilket gör vardagsinköpen enkla och bekväma. För pendlare finns Kumla resecentrum inom gångavstånd, med täta förbindelser till Örebro och andra städer. Detta hem erbjuder en unik möjlighet att bo i en lantlig miljö utan att ge avkall på bekvämligheten med närhet till staden.

Varmt välkommen att kontakta Stefan på Wallenstedt för mer information!

Visa hela beskrivningenBilderFaktaKarta

Visningar

  • Bokad visning. Anmälan görs via mäklarens hemsida klicka ’’Läs mer hos mäklaren’’ och sedan ’’Anmälan’’. Varmt välkommen!
    sön 23 februari, 15:00-15:30
    Anmälan

Fakta

  • ObjekttypFriliggande villa
  • Utgångspris2 995 000 kr
  • Rum7 R.O.K. varav 4 sovrum
  • Boarea143 m²
  • Biarea7 m²
  • Tomtarea993 m²
  • Areauppgift enligttaxeringsinformation
  • FastighetsbeteckningKlaveret 9
  • KommunKumla

Byggnad

  • Byggår1909, (byggt slutet av 1800-talet)
  • Typ2-plansvilla
  • StommeTimmer
  • Fönster3-glas
  • TakBetongpannor
  • GrundKrypgrund
  • UppvärmningLuftvärmepumpar (x2), öppen spis, kakelugn, direkt verkande el
  • FasadTegel
  • VentilationSjälvdrag
  • RenoveringarNya fönster- 2006
    Nytt tak -2005
    Fiber
    Badrum 2015
    Liner till poolen 2020
    Två nya luftluftvärmepumpar, 2022, 2023
    Krypgrundsavfuktare - 2021
    Omfattade slipning och oljning av trädäck 2024
    Nybyggt staket - 2023
  • Vatten & AvloppKommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
  • InternetFiber
  • EnergideklarationUtfärdad 2021-05-07
  • EnergiklassG
  • Energiförbrukning134
  • Energiprestanda, primärenergital240

Interiör

  • HALL 1 (Framsidan)Denna hall är praktiskt utformad med gott om förvaringsutrymme i inbyggda garderober. Härifrån har du direkt tillgång till både vardagsrummet och allrummet, vilket skapar ett öppet och välkomnande intryck.
  • HALL 2 (Via altanen)Den andra hallen, som nås via altanen, är inredd med stilren träpanel på väggarna och ett nylagt vinylklickgolv som är både hållbart och lättskött. Från denna hall har du enkel access till köket, gästtoaletten, övervåningen samt vidare till vardagsrummet, vilket gör det till en central plats i hemmet.
  • KÖKDetta ljusa och inbjudande kök, renoverat 2005, kombinerar funktion och estetik på ett utmärkt sätt. Vita köksluckor och ljus kakel ovanför en grå bänkskiva skapar en modern och fräsch känsla. Väggarna pryds av vitmålad bröstpanel och mönstrad tapet, och på golvet ligger ett laminatgolv med klinker under, komplett med golvvärme för extra komfort. Köket erbjuder generöst med utrymme för ett stort matbord och har även plats för en liten kökssoffa, vilket skapar en hemtrevlig atmosfär. Den maskinella utrustningen består av en hel kyl och frys, spis, ugn, fläkt samt diskmaskin, vilket ger allt du behöver för att trivas i köket.
  • VARDAGSRUM, MATSAL OCH ALLRUMPå entréplanet finner du dessa rymliga och ljusa sällskapsrum, alla med en vacker, klassiskt mönstrad tapet som ger rummen en elegant karaktär. Vitmålade tak och trägolv förstärker den klassiska stilen. I allrummet står en ståtlig kakelugn som tillsammans med den öppna spisen i vardagsrummet bidrar till en extra mysig stämning, särskilt under höst- och vintermånaderna. Båda eldstäderna är sotade och godkända för eldning, vilket gör dem redo att användas. Det finns även en entré som förbinder matsalen och vardagsrummen med framsidan av huset, vilket underlättar för både vardag och fest.
  • SOVRUMEn trappa upp finns fyra rymliga sovrum, samt en möblerbar hall som fungerar utmärkt som kontor eller lekrum. Ett av sovrummen är omvandlat till en rymlig walk-in-closet, vilket ger gott om plats för hela familjens kläder och tillhörigheter.
  • BADRUMPå övervåningen finns ett stilrent inrett badrum med vitt och svart kakel och klinker. Badrummet är utrustat med vägghängd WC, dusch, tvättställ med kommod, tvättmaskin och torktumlare. Dimbara spotlights i taket och golvvärme adderar en touch av lyx. Badrummet renoverades 2015 och kvalitetsdokument finns. På entréplan finns dessutom en gästtoalett, som är inredd med vitt kakel och parkettgolv. Gästtoaletten är utrustad med WC, tvättställ med kommod och spegelskåp.

Ekonomi

  • Driftkostnad

  • El20 527 kr/år
  • Elförbrukning11 341 kWh/år
  • Vatten & Avlopp7 656 kr/år
  • Försäkring5 520 kr/år
  • Sotning800 kr/år
  • Övrigt6 600 kr/år
  • Personer i hushåll4
  • Summa41 103 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 kr (51 177 kr)
  • KommentarEl inkluderar även uppvärmningskostnader. VA inkluderar sophämtning kostnader. Under Övrigt så uppges kostnaden för Kabel-Tv & Bredband.
  • Pantbrev

  • PantbrevDet finns 10 pantbrev om totalt 2 677 000 kr
  • Taxering

  • Taxeringskod220, Småhusenhet, bebyggd
  • Taxeringsvärde, byggnad1 446 000 kr
  • Taxeringsvärde, tomt449 000 kr
  • Taxeringsvärde1 895 000 kr
  • Fastighetsavgift/skatt10 074 kr
  • Taxeringsår2021

Omgivning

  • Generellt om områdetKumla är en tätort med en mångfald av boendeområden. I norra delen av tätorten finner man de nya områdena Smedstorp och Skogstorp, där bebyggelsen fortsätter att växa. I nordvästra delen av Kumla ligger det anrika området Haga, som byggdes upp under första halvan av 1900-talet och består nästan uteslutande av villakvarter. I västra delen av tätorten ligger Fylsta, som har en vårdcentral och en kyrka. I sydvästra delen av tätorten finns industriområdet (norra) Via, där det går ett industrispår för godstågstrafik. Strax söder om centrum finner man Malmen, med en skola och en kyrka. I södra Kumla ligger Kumlaby, med en skola och ett sportfält.

    Kumla är en tätort med bra järnvägsförbindelser, belägen nära Örebro och Hallsberg. I centrala Kumla finns ett brett utbud av restauranger och butiker, inklusive en centralt belägen Ica Maxi. Orten har även en Lidl-butik och nu även Willys. Kumla har också ett aktivt idrottsliv, med fotbollslag och ishockeylaget. Indianerna är ortens kända speedwaylag som kör i elitserien i speedway. Nära Kumla finns också Kvarntorpshögen med en permanent konstutställning av skulpturer, golfbana, museet Bielkemässen i stadshuset, militärmuseet Sannahed och Skoindustrimuseet.

Övrigt

  • Inskrivningar

  • PlanbestämmelserTomtindelning (1963-07-30) Stadsplan (1952-01-25)

Fakta

Intresseanmälan

Brändåsvägen 9, Kumla Stad

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Intresseanmälan har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.

Kostnadsfri värdering

Hör av dig! Vi återkommer så snart vi kan.

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Formuläret har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.