Kommande

Dröjabacken 9, Ekeby-Almby

Utgångspris
3 550 000 kr
Boarea
119 m²
Rum
5 R.O.K.
Månadsavgift
6 080 kr
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Byggår
2015

Sjöbrisen genomsyrar. Trippla uteplatser, spa-bad, med mera.

Dröjabacken 9 erbjuder en unik kombination av bekvämligheten med bostadsrätt och de charmiga elementen av privat villaliv. Denna bostad placerar sig i ett naturskönt område med idyllisk läge intill Hjälmaren, där du som boende får njuta av både sjöglimt och den frodiga omgivningar. Tomten runt parhuset är utrustad med en vacker inhägnad, insynsskyddad, trädgård som inbjuder till lek och avkoppling. Föreningens största tomt me sol hela dagen. Bostaden, som ligger på en levande gata, erbjuder närhet till stadens puls samtidigt som du kan dra dig tillbaka till ett mer avslappnat liv.

Interiören är både luftig och välkomnande med stora sociala ytor och en öppen planlösning mellan kök och allrum. Hemmets tre sovrum är generöst tilltagna, varav ett har tillgång till en egen balkong som erbjuder en privat retreat och utsikt över Hjälmaren. Här finns även badrum på varje våningsplan för optimal komfort och en separat tvättstuga som underlättar vardagslivet. Det övre planet pryds av ett ytterligare allrum (även det med utsikt), vilket skapar utrymme för familjens mångsidiga aktiviteter. Med en integrerad balkong, altan med spa-bad och en fridfull uteplats, kompletteras hemmets charm av praktiska aspekter såsom en carport och ett rymligt förråd.

Området Ekeby-Almby, beläget endast fyra kilometer öster om Örebros tätbebyggelse vid Hjälmarens södra sida, är en pärla för naturälskare och aktiva familjer. Perfekt område för den som vill bo i ett trevligt, tryggt område med god grannsämja och mycket engagemang. Här gränsar man till två naturreservat som erbjuder rika möjligheter för rekreation i form av promenader, cykelturer och naturnära upplevelser. Områdets närhet till både Hjälmarbaden och Alnängsbadet i Rynningeviken/Oset gör det lätt att tillvarata på både vattensporter och andra friluftsaktiviteter. För barnfamiljer finns det tillgång till utmärkta förskolor och grundskolan Fyren Ekalmen. Dessutom ger närheten till lokaltrafik med flera busslinjer goda förbindelser till Örebro och andra närliggande områden.

Visa hela beskrivningenBilderFaktaKarta

Maja Nyman

Reg. Fastighetsmäklare

Fakta

Fakta

  • ObjekttypBostadsrätt
  • Utgångspris3 550 000 kr
  • Rum5 R.O.K.
  • Boarea119 m²
  • Lägenhetsnummer10
  • BalkongJa. Se interiörbeskrivningen.
  • UteplatsJa. Se interiörbeskrivningen.
  • ParkeringJa. Se interiörbeskrivningen.
  • KommunÖrebro

Byggnad

  • Byggår2015
  • TypParhus
  • HissNej
  • Fönster3-glas
  • UppvärmningVattenburen golvvärme på entréplan. Radiatorer uppe. Golvvärme i badrum.
  • EnergideklarationEj utförd

Interiör

  • Carport & förråd, klädkammare + vindNär du kommer hem till Dröjabacken 9 finns det gott om plats för att parkera din bil på den asfalterade uppfarten som ansluter till huset. Förutom carporten som rymmer en bil, finns det utrymme på uppfarten för ytterligare upp till fyra bilar. För de som har en elbil finns möjlighet att installera laddbox i carporten.

    För cyklar finns det möjlighet att parkera på garageuppfarten eller i ett av de två förråden som ansluter till huset. Ett av förråden har en yta på cirka 8 kvadratmeter, medan det andra fristående förrådet är på cirka 10-12 kvadratmeter och lämpar sig för trädgårdsmaskiner och andra verktyg.

    På det övre planet finns en vind med några kvadratmeter golv för förvaring, även en rymlig klädkammare som försetts med fönster.
  • EntréhallHär möts du av en ljus interiör som genomsyrar hela hemmet. Det praktiska klinkergolvet övergår till en vacker parkett som sträcker sig genom hela bostaden och skapar en enhetlig känsla, med vattenburen golvvärme under. Detta är verkligen ett hem där ljuset flödar in från alla håll och den öppna planlösningen in mot allrummet och köket ger en känsla av värme och välkomnande atmosfär. Du kommer omedelbart känna dig hemmastadd i denna härliga miljö.
  • Kök & allrumKöket, från Marbodal, är en riktig höjdpunkt i detta hem. Vitvaror från kända märken ger en modern touch, samtidigt som de lackade luckorna skapar en klassisk och tidlös känsla. Till din hjälp i köket finns spishäll, inbyggd ugn i arbetshöjd, inbyggd mikrovågsugn (-22) och kyl & frys. Även diskmaskin (-23) finns installerad, Kaklet på väggarna ger en elegant touch till köket.

    När det kommer till matinköp finns det en liten matbutik i det direkta närområdet, en obemannad 24Food-butik och om du känner för att ta en paus från matlagningen kan du besöka den intilliggande pizzeria.

    Allrummet ligger med en fullöppen planlösning mot köket, vilket skapar en härlig atmosfär för socialt umgänge och samvaro. Härifrån når du också ut till altanen, där du kan njuta av solen och den friska luften.
  • Altan & trädgårdDen rymliga altanen på den rymliga tomten (föreningens största) erbjuder gott om plats för matbord, stolar, solsängar och/eller loungegrupp - perfekt för att njuta av solen (hela dagen) och avkoppling. På altanen finns också ett spabad, där du kan koppla av och unna dig lite extra lyx. Spabadet servades och renoverades -24 genom återförsäljare också med nytt pool-lock och nya pumpar.

    Altanen ansluter till den stora inhägnade trädgården med oändliga möjligheter till spring och lek för såväl husdjuren som barnen. Trädgården och altanen är belägna på baksidan av huset. Detta gör trädgården till en privat oas där du kan njuta av varma sommardagar och ljumma kvällar. Trädgården gränsar också till en liten skogsdunge som skapar en naturlig och avskild känsla.
  • ArbetsrumVid entrén finns ett mångsidigt rum som kan anpassas efter dina behov. Oavsett om du behöver ett sovrum, ett arbetsrum eller ett bekvämt gästrum, är detta rum den perfekta lösningen. Det praktiska läget innebär att badrummet också finns i närheten, vilket gör det till en bekväm och funktionell plats för gäster att låna över natten.
  • Badrum 1 | 2Bostaden har två badrum, ett på varje plan, vilket ger en extra bekvämlighet och flexibilitet. Båda badrummen är helkaklade och har en behaglig golvvärme. Det övre badrummet är utrustat med en dusch, handfat, väggskåp, ett avkopplande spa-bad, toalett och en praktisk handdukstork på väggen. Det är ett lyxigt utrymme för att koppla av och njuta av din tid i badrummet. På entréplanet finns också ett modernt badrum med dusch, handfat och toalett.
  • Separat tvättstugaPå bottenvåningen finns en separat tvättstuga med groventré som ger praktisk tillgång via tomten. Tvättstugan är utrustad med torktumlare och tvättmaskin. Klinkers på golvet med golvvärme för extra komfort och enkel rengöring. Här finns också gott om utrymme för att hänga upp, sortera och organisera tvätten.
  • Vardagsrum & tvUppe på det övre planet möts du av en fantastisk atmosfär med imponerande takhöjd och ett allrum med plats för soffgruppen. Bostaden är ansluten till fiberoptik vilket ger dig möjligheten att välja din egna leverantör och titta på högkvalitativa filmer tillsammans med familj och vänner.
  • Sovrum 1 | 2 & balkongPå det övre planet finner du två ljusa sovrum med stora fönster som släpper in rikligt med naturligt ljus. Det större sovrummet har även garderober och en privat balkong. Här och från övervåningens allrum kan du njuta av utsikten över Hjälmaren. För ett fjärde sovrum så finns möjligheten att göra om övervåningen allrum till sovrum.

Förening

  • NamnBRF Glashyttan 1
  • Överlåtelseavgift1 313 kr
  • Överlåtelseavgift betalas avSäljare
  • Pantsättningsavgift525 kr
  • Andel av årsavgift8.33333 %
  • Andel i BRF8.33333 %
  • Ekonomi, övrigtFöreningen höjde avgiften i samband med omförhandling av lån i januari 2023.
  • Indirekt nettoskuldsättning1 534 166 kr

Ekonomi

  • Månadsavgift

  • Månadsavgift6 080 kr, Vattenavgift tillkommer.
  • Driftkostnad

  • Uppvärmning4 500 kr/år
  • El4 900 kr/år
  • Vatten & Avlopp3 840 kr/år
  • Renhållning492 kr/år
  • Försäkring3 400 kr/år
  • Personer i hushåll2
  • Summa17 132 kr/år
  • KommentarKostnaden för VA och Renhållning är obligatoriska tillägg som fördelas och belastar avin för månadsavgiften.

Omgivning

  • Generellt om områdetEkeby-Almby ligger 4 kilometer öster om tätbebyggelsen i Örebro, utmed Hjälmarens södra sida. Området angränsar till två naturreservat, Ekeby-Almby (tidigare Ekeby ekhage) och Ekeby dreve.

    Här finns idrottsförening, träningsgrupper, flera lekplatser och på vintern plogas is på såväl "kärret" som i hamnen för barnen och för den som vill dra på sig långfärdsskridskorna. Så snart isen tillåter så är det plogat till såväl Rynningeviken som Lindholmens café.

    Naturreservaten: Hagen ligger nära Hjälmarsbergs herrgård och är ett gammalt kulturlandskap. Den är ett minne av forna tiders herrgårdsmiljö med betade ekhagar. Hagen är ett populärt utflyktsområde med promenadvägar och festplats. Den har en rik vårflora och ett rikt fågelliv. Ekeby Dreve: omfattar en udde vid södra Hjälmarstranden vid Hemfjärden. Området präglas av kontakt med Hjälmaren. Där finns ett betat odlingslandskap med åkerholmar och äldre lövträd, ädellövskog med tallpartier, samt alsumpskog.

    I området finns 2 förskolor och grundskolan Fyren Ekalmen.

    Ekeby-Almby ligger nära anslutet med det kommunala badet Hjälmarbaden och och stora motions- och naturreservatet Rynningeviken/Oset.

    Östra Almbys motionsspår ligger i direkt anslutning till området.

    Busslinje 800, 819, och 820 passerar området.

Karta

Intresseanmälan

Dröjabacken 9, Ekeby-Almby

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Intresseanmälan har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.

Kostnadsfri värdering

Hör av dig! Vi återkommer så snart vi kan.

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Formuläret har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.