Kommande
Glomman 116, Adolfsberg
Boarea / Biarea / Tomtarea
180 / 175 / 967 m²
Rum
5 R.O.K. varav 3 sovrum
Typ
1-familjs friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Byggår
1968
Välkommen till Glomman 116 och denna stilfulla familjevilla! Här presenteras en rejäl villa med otroligt generösa sällskapsytor för hela familjen, vänner och släkt samtidigt. Denna villa är det givna valet för sommarens fester med sin insynsskyddade altan i etage med jacuzzi, loungedel och yta för matgruppen. Dessutom kan du öppna upp en glasvägg mot ett av vardagsrummen för att integrera insidan och utsidan. Nyårsmiddagen framför brasan är också en självklarhet i husets stora vardagsrum. Maten kan tillagas i det stiliga och välutrustade köket med schysst bar-häng och matplats intill. Vitvaror i rostfritt utförande, som ugn, kombinerad kyl med frys i lådor, spishäll, nedfälld diskho, mikrovågsugn och diskmaskin, finns till din hjälp.
Gillestugan finns tillgänglig för familjemyset, spelkvällarna och popcornsmulorna. Andra positiva faciliteter inkluderar helkaklat badrum med golvvärme, fiberoptik, dubbelgarage och separat tvättstuga. Entréplanet har 5 rum och kök och källaren har ytterligare 3 inredda rum, vilket ger huset totalt 4 sovrum. Mer information om huset finns under fliken Rumsbeskrivning samt Fakta & Dokument.
Fastigheten har ett smidigt läge nära huvudlederna mot city och motorvägen. Du kan bo här utan bil, med cykelstråk hela vägen till Stortorget som sopsaltas vintertid. Stadsbusslinje 4 går förbi kvarteret och inom kvarteret finns lekplats och motionsspår (Sommarro-spåret ca 5 km rundslinga) samt ute-gym vid Sannatorieskogen. Skolor och förskolor ligger inom gångavstånd. För mer information om Adolfsberg som område, se under fliken Övrig fakta.
Besiktningsprotokoll finns hos mäklaren. Om du är intresserad, kontakta Mattias Fredriksson på Wallenstedt Fastighetsmäkleri. Välkommen hem!
Fastighetskarta
Fakta
Fakta
- ObjekttypVilla
- Rum5 R.O.K. varav 3 sovrum
- Boarea180 m²
- Biarea175 m²
- Tomtarea967 m²
- TomttypTrädgårdstomt
- Areauppgift enligttaxeringsinformation
- BesiktigadJa
- FastighetsbeteckningMösseberg 12
- KommunÖrebro
Interiör
- Entréhall | GästtoalettHallens golv är täckt med klinkers, med golvvärme (vattenburen). En garderobsvägg med skjutdörrparti i spegelglas finns också i hallen. Denna garderobsvägg ger dig möjlighet att hänga upp dina ytterkläder och skor på ett praktiskt och organiserat sätt. Den spegelglasade ytan ger också en känsla av rymd och ljus i hallen. Innanför entré finns en gästtoalett.
- Vardagsrum | GillestugaVardagsrummet har ett vackert parkettgolv och målade väggar som ger en fräsch och modern känsla. Rummet är också utrustat med en mysig kamin som skapar en varm och inbjudande atmosfär under kalla kvällar. Från vardagsrummet finns det glasdörrar som leder ut till en altan i etage i söderläge, vilket ger dig en fantastisk möjlighet att njuta av utomhuslivet på sommaren.
I källaren finns en gillestuga, som är en perfekt plats för familjemyset eller spelkvällarna. Här finns utrymme för avkoppling och umgänge. Bostaden är utrustad med fiberoptik, vilket ger dig möjlighet att surfa på internet eller streama dina favoritfilmer och tv-serier utan problem. - Kök & matKöket är en riktig pärla, med toppmoderna stommar och luckor från IKEA som ger en stilren och modern look. Bänkskivan är tillverkad av en vacker grantiskiva i Blue Pearl, vilket ger en elegant touch till köket. För att göra köket ännu mer exklusivt har fläkten tillverkats för hand i koppar och utgör en riktig pricken över i:et. Samtliga vitvaror i köket är från Samsung (-18) i rostfritt utförande, vilket bidrar till den enhetliga och moderna känslan i köket.
Matplatsen bredvid köket är perfekt för snabba måltider eller för att sitta och njuta av en kopp kaffe på morgonen. Dessutom finns det gott om utrymme för ett långbord i mellanrummet på övervåningen, vilket är perfekt för middagar med familj och vänner.
På fina dagar är altanen den perfekta platsen att njuta av en måltid i det fria. Allt som allt är köket en fantastisk plats att tillbringa tid i och att laga mat i. - Sovrum 1 | 2 | 3Entréplanets tre sovrum har alla det vackra parkettgolvet. Varje sovrum är rymligt och bekvämt för att ge en god natts sömn. Det stora sovrummet är särskilt imponerande med sin generösa yta och möjlighet att skilja av en del av rummet för att använda som ett extra sovrum vid behov. Sovrummen ligger samlade intill det gemensamma badrummet.
- BadrumBadrummet intill sovrummen är imponerande stort och ger en avkopplande atmosfär efter en lång dag. Badrummet har ett stilfullt utseende med kakel och klinkers på golvet och väggarna. De två fönstren i badrummet ger en generös mängd naturligt ljus och frisk luft.
Badrummet är också utrustat med bekvämligheter för extra komfort, inklusive en handdukstork som sitter på väggen i duschzonen. Dubbelkommoden är utrustad med en extra bred spegel med infälld belysning. Taket har också spotlights som skapar bra belysning. - Toalett | Badrum med bastuI källaren finns dels en separat del wc och också ett badrum med bastu för avkoppling och välbefinnande. Det är smakfullt inrett med klinkers.
- Övriga ytorPå entréplanet finns ett stort och luftigt allrum som binder samman hallen, köket och vardagsrummet. Detta ger en öppen och inbjudande atmosfär i hemmet.
I källaren finns flera användbara ytor, inklusive ett gästrum för besökande, ett praktiskt pannrum, tvättstuga, hall och klädkammare som erbjuder extra förvaring. Det finns också ett hobbyrum som kan användas för kreativa projekt eller som ett extra utrymme att koppla av i.
Byggnad
- Byggår1968
- Typ1-plansvilla med källare
- StommeTrä samt lättbetong
- Fönster3-glas isolerfönster (alu utsida, trä insida)
- TakSadeltak med plåt (bandat)
- GrundKällare (dränerat -15, & radonsug installerad -22)
- GrundmurBetong
- UppvärmningBergvärme och braskamin
- FasadTegel
- VentilationSjälvdragsventilation
- Utvändigt plåtarbetePlåt
- RenoveringarRenoveringar: - Fastigheten köptes 2012. - Bergvärme installerades 2013. - Garageport byttes 2024. - Ny dränering (Isodrän) 2015. - Nytt plåttak 2015. - Kök, badrum och toalett renoverades 2018/19. - Ny el på entréplan 2018/19. - Nya tilluftsdon 2019. - Installation av kamin 2019. - Nya fönster 2019. - Golvvärme samt nya radiatorer på entréplan 2019. - Radonsug installerades 2022. - Fuktfläckar i garagetak är äldre.
- Uteplatssöderläge
- Övrig infoRenoveringar:
- Fastigheten köptes 2012.
- Bergvärme installerades 2013.
- Garageport byttes 2024.
- Ny dränering (Isodrän) 2015.
- Nytt plåttak 2015.
- Kök, badrum och toalett renoverades 2018/19.
- Ny el på entréplan 2018/19.
- Nya tilluftsdon 2019.
- Installation av kamin 2019.
- Nya fönster 2019.
- Golvvärme samt nya radiatorer på entréplan 2019.
- Radonsug installerades 2022.
- Fuktfläckar i garagetak är äldre. - Vatten & AvloppKommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
- BilplatsGarageuppfart och dubbelgarage vidbyggt med huset.
- EnergideklarationUtfärdad 2023-02-24
- EnergiklassA
- Energiförbrukning22
- Energiprestanda, primärenergital39
Ekonomi
Driftkostnad
- Elektricitet27 100 kr/år
- Elförbrukning16407 kWh/år
- Vatten & Avlopp6 000 kr/år
- Försäkring12 000 kr/år
- Sotrensningsavgift500 kr/år
- Personer i hushåll5
- KommentarElen är beräknad på faktiskt förbruknong om 16 400 kWh/år ala 1,65kr/kwh, uppvärmning inräknat. VA och sopor beräknat tillsammans.
- Driftkostnad45 600 kr/år
Pantbrev
- PantbrevDet finns 14 pantbrev om totalt 4 374 000 kr
Taxering
- Taxeringskod220, Småhusenhet, bebyggd
- Taxeringsvärde, byggnad2 831 000 kr
- Taxeringsvärde, tomt1 241 000 kr
- Taxeringsvärde4 072 000 kr
- Fastighetsskatt9 287 kr
- Taxeringsår2021
Omgivning
- Generellt om områdetAdolfsberg är en stadsdel i tätorten Örebro i Örebro kommun, belägen strax söder om centrala Örebro. Stadsdelen omges av Västerleden i väster, Gustavsvik i norr, Bondsätter och Marieberg i söder och Sörbyskogen i öster. Bebyggelsen i Adolfsberg är varierad, med tonvikt på enfamlijsvillor och radhus. De största enskilda radhuskvarteren utgörs av Brunnsgärdet och Brunnsängen (Nedre) samt Södra Ladugårdsskogen och Halltorp.
Adolfsbergs centrum ligger vid Adolf Mörners plan, en öppen plats i Adolfsberg. Centrum består av en ICA-butik, en pizzeria, dansbanan Regnbågen och folkparken Brunnsparken.
Brunnsparken, i nedre Adolfsberg, är en gammal folkpark som bland annat stått värd för konserter av storheter som Chuck Berry , Boney M, John Miles, Gyllene Tider, Roxette, Lars Winnerbäck, Thåström och andra akter genom åren. Brunnsparken har fått sitt namn efter den hälsobrunn som en gång fanns där.
Templet i Sommarro, nedbrunnet i augusti 2010.
Här finns bland annat en engelsk park där det har funnits ett tempel som drottning Kristina fick som present och var ämnad som jaktstuga. Detta tempel, som även benämndes "kapellet", brann dock ner den 16 augusti 2010. Templet är numera uppbyggt igen.
Skolor: Adolfsbergsskolan, Brunnsskolan, Ekeskolan, Örebro Waldorfskola (Johannaskolan).
Från Övre Adolfsberg kommer fotbollslaget Öfvre Adolfsberg FC, bildat 2004. Laget spelar i division 4. I Adolfsberg finns en hembygdsförening, Adolfsbergs hembygdsförening, bildad 1993.
Stadsbusslinje 4, 5 och 1 trafikerar Adolfsberg samt linjebussar 22, 524, 701.
Övrigt
Inskrivningar
- PlanbestämmelserStadsplan Ändring Av Dp