Ladugårdsängen, Örebro Golfbanevägen 11
1,5a 40 m² med hörnläge & stor balkong!
STUDENTVÄNLIGT BOENDE! Välkommen till en modern och välplanerad 1,5:a på Golfbanevägen 11 där ljus, yta och genomtänkta detaljer skapar ett hem utöver det vanliga. Lägenheten byggdes 2019 och erbjuder 40 välanvända kvadratmeter i ett lugnt och populärt område intill golfbanan i Södra Ladugårdsängen. Här kombineras ett attraktivt hörnläge med stora fönsterpartier i två väderstreck, en takhöjd på 2,60 meter och ett härligt ljusinsläpp som ger en öppen och luftig känsla.
Månadskostnad = 5 911 kr. Inklusive amortering 7 746 kr (Aktuellt pris: 1 295 000 kr, belåningsgrad: 85 %, ränta: 2,7 %, amortering: 2 %, månadsavgift: 3 090 kr/mån, driftkostnad: 4 128 kr/år)
Medianhyran för en 1a i Örebro= 6203kr (Qasas hyresrapport 2024 + ökning enligt ÖBO 2025 (4,45%))
Från vardagsrummet nås den stora balkongen som sträcker sig runt hörnet och bjuder på både morgon- och kvällssol, en naturlig förlängning av bostaden under årets varmare månader. Planlösningen är smart och flexibel med en generös sovalkov som kan skärmas av, ett ljust vardagsrum och ett kök i modern stil med vit inredning, mörk granitskiva och grått kakel som stänkskydd. Här finns maskinell utrustning från Electrolux med induktionshäll, varmluftsugn, mikrovågsugn, fläkt, diskmaskin och kyl/frys. I hallen ligger mörk klinker som övergår i ekparkett, och här finns plats för förvaring.
Badrummet är helkaklat med vita väggar och grå klinker, utrustat med dusch med glasväggar, handdukstork, kommod med spegelskåp samt en tvättdel med tvättmaskin, torktumlare och inbyggt torkställ. Genomtänkta lösningar gör att badrummet känns både funktionellt och stilrent. Hela bostaden har vitmålade väggar.
Brf Nikolai är en välskött och ekonomiskt stark förening med låg skuldsättning och långsiktig planering. De räntebärande skulderna uppgår till 11 755 kr per kvadratmeter, vilket ligger i nivå med nyproducerade föreningar men kombineras här med en mycket hög soliditet på 69 %. Föreningens sparande är 122 kr per kvadratmeter, vilket visar att man inte bara täcker driftkostnader utan även bygger upp ett sunt överskott för framtida underhåll. Under året avsattes 170 000 kr till underhållsfonden, motsvarande 81 kr per kvadratmeter. Räntekänsligheten är 13 %, vilket innebär att en räntehöjning på en procentenhet endast skulle kräva en marginell justering av avgifterna. Föreningen har dessutom ett positivt kassaflöde och en god likviditet med drygt 1,1 miljon kronor i kassan vid årets slut. Inga avgiftshöjningar är beslutade för 2024, och föreningen har genomfört energieffektiviseringar som sänkt elkostnaderna med över 40 000 kr per år.
Till lägenheten hör ett rymligt vindsförråd i samma byggnad, och det finns möjlighet till garageplats i huset bredvid. I månadsavgiften om 3090kr ingår värme, vatten, bredband, tv, bostadsrättstillägg och sophantering.
Området är en av Örebros mest eftertraktade platser med närhet till både stadens puls och naturens lugn. Från bostaden når du Sörbybacken på tio minuter till fots, Gustavsviks golfbana på ett par hundra meter samt flera utegym, padelbanor och promenadstråk runt golfbanan. Universitetet ligger två kilometer bort, och city nås på sju minuter med bil eller femton minuter med cykel.
Ett modernt och trivsamt hem med perfekt balans mellan stad och natur – för dig som söker en nyare bostad med låg avgift, trygg förening och ett läge som bara blir mer eftertraktat för varje år. Lägenheter i det här läget blir sällan långvariga på marknaden.
Visningar
- Bokad visning. Anmälan görs via mäklarens hemsida klicka ’’Läs mer hos mäklaren’’ och sedan ’’Anmälan’’. Varmt välkommen!sön 15 mars, 13:30-14:00Anmälan
Fakta
- ObjekttypLägenhet
- Utgångspris1 295 000 kr
- Rum1.5 R.O.K.
- Boarea40 m²
- Lägenhetsnummer1822 / 1102
- Våningsplan2 / 3
- BalkongJa
- KommunÖrebro
Byggnad
- Byggår2019
- TypBostadsrättslägenhet
- HissJa
- Våningsplan2 / 3
- Fönster3-glas
- UppvärmningFjärrvärme
- VentilationMekanisk
Interiör
- HallVälkomnande entré med gott om förvaring i platsbyggda garderober. Golvet pryds av mörk klinker som möter ljusa väggar och skapar ett sobert första intryck. Här finns plats för både avhängning och skoställ, och hallen öppnar upp mot resten av bostaden på ett naturligt och inbjudande sätt.
- KökStilrent kök med vita släta skåpsluckor, svart bänkskiva och kakel i grå nyanser som ger en modern kontrast. Köket är fullt utrustat med rostfria vitvaror från Electrolux såsom kyl/frys, ugn, mikro, häll, diskmaskin och spisfläkt. Det stora fönstret ger fint ljusinsläpp och en trivsam utsikt mot innergården. Här finns gott om arbetsyta och skåpförvaring vilket gör köket både funktionellt och lätt att trivas i.
- SovalkovRogivande sovalkov med plats för dubbelsäng och sängbord, där fönstret vetter mot den lugna gårdssidan. Väggarna går i ljusa toner och golvet i genomgående parkett skapar en harmonisk helhet.
- BadrumHelkaklat badrum i klassiskt utförande med vita väggar och mörk klinker på golv. Här finns duschhörna med glasvägg, wc, handfat med kommod, spegelskåp samt både tvättmaskin och torktumlare för bekvämlighet i vardagen. En modern handdukstork och infälld belysning sätter pricken över i.
- BalkongStor balkong med glasräcke och vacker vy över föreningens innergård och intilliggande golfbana. Här finns gott om plats för loungemöbler, växter och middagar i kvällssolen – en förlängning av vardagsrummet större delen av året.
- VardagsrumEtt luftigt vardagsrum i öppen planlösning med stora fönsterpartier i två väderstreck som släpper in rikligt med dagsljus. Rummet har vackert parkettgolv och vitmålade väggar – en perfekt bas att inreda efter smak. Här ryms både en större soffgrupp, tv-möbel och matplats. Från vardagsrummet nås den generösa balkongen med utsikt mot den lugna innergården.
Förening
- NamnBrf Nikolai i Örebro
- Allmän informationBrf. Nikolai ligger på ett av Ladugårdsängens absolut mest attraktiva lägen. Den första etappen består av tre stadsvillor om tre
våningar med inrett vindsplan och fritt söderläge mot Örebro City Golf & Country Club.
I Ladugårdsängen finns närhet till såväl naturområden som till matbutiker, vårdcentral, skol- och barnomsorg. Både Örebro Centrum
med stadens utbud av affärer och nöjen samt universitetsområdet når ni på 10 minuter med cykel.
Den väl tilltagna innergården med sina många gröna gemensamhetsytor, sittgrupper och lekytor är den perfekta mötesplatsen där
gårdens hjärta är det gemensamma växthuset med grillplats och utemöbler, omgärdad av en plantering.
Majoriteten av bostäderna i stadsvillorna har generösa balkonger eller terrasser i söderläge, med möjlighet till inglasning, och erbjuder
en unik byggnation där vindslägenheterna är utrustade med braskamin och privata takterrasser utan insyn!
El | Gemensamt elabonnemang. Fastigheten har ett inkommande abonnemang och därför bara en fast avgift för elnät. Elen
förhandsdebiteras till respektive lägenhet och avläses årligen. Därefter sker en justering mot det belopp som har förhandsinbetalats. - Renoveringar2021: Föreningens mark i det närmsta färdigställts, gräsyta mot golfbanan har kompletterats, liksom buskplanteringen. Föreningen är relativt ny och det planeras mest för löpande underhåll.
- GårdsplatsInnergården mot söder gemensamt för kvarteret med sina många gröna gemensamhetsytor, sittgrupper och lekytor är både trivsam och trygg. Gårdens hjärta är det gemensamma växthuset med grillplats och utemöbler, omgärdad av en plantering. Vid stadsvillorna finns plats för samvaro med grannarna. Här är det också grönt genom varierade planteringar som bidrar med rumslighet.
- Gemensamma utrymmenCykelförvaring
- TV & InternetAntennuttag & mediauttag (comhem)
- Överlåtelseavgift1 208 kr
- Överlåtelseavgift betalas avKöpare
- Pantsättningsavgift483 kr
- Andel av årsavgift2.085 %
- Andel i BRF2.085 %
- Ekonomi, övrigtVi har höjt avgiften 2023 med ca 200 kr i mån och inga ytterligare höjningar är planerade.
- Indirekt nettoskuldsättning494 638 kr
Ekonomi
Månadsavgift
- Månadsavgift3 090 kr, inkl värme, vatten, bredband & TV, bostadsrättstillägg och sophantering.
Driftkostnad
- El2 328 kr/år
- Försäkring1 800 kr/år
- Personer i hushåll1
- Summa4 128 kr/år
- KommentarObligatorisk tillägg på el (194kr/mån)
Pantsättning
- PantsattJa
Omgivning
- Generellt om områdetLadugårdsängen är en stadsdel i södra Örebro. Området byggdes till bomässan 1992 och är byggt som en "stad i staden" med varierande hus, kvarter, alléer och gågator. Det byggdes delvis på Örebro gamla flygfält. Området har på senare år ökat kraftigt i popularitet på grund av närheten till centrum.
I området finns Serpentinparken med tre lekparker. På Ladugårdsängen finns skolan Navet (F-9) och det finns flertalet förskolor i området. Området ligger nära badanläggningen Gustavsvik med Lost City, Sveriges största badanläggning, Örebro City Golf & Countryclubs 18-håls golfbana, Backahallen med tennis, badminton och padel samt Sörbyskogen med motionsspår och strövområden. - KommunikationerStadsbusslinjer trafikerar området och för dig som hellre går eller cyklar så finns det bra cykel- och gångbanor mot centrum och övriga delar av staden.