Golfbanevägen 9, Ladugårdsängen
- Bokad visning. Anmälan görs via mäklarens hemsida klicka ’’Läs mer hos mäklaren’’ och sedan ’’Anmälan’’. Varmt välkommen!sön 6 oktober, 13:30-14:00Anmälan
Hörnlägenhet med stor uteplats & bonusrum!
Välkommen till denna underbara lägenhet i ett fint hörnläge med uteplats som säljaren valde mycket på grund bostadens läge med vidsträckt utsikt mot golfbanan & den direkta närheten till gym, Backahallen, Coop, Ica Maxi, Sörbytrappen med mera. Här har du chansen att bo med bästa avskildhet & samtidigt med närhet till såväl naturen som staden!
Lägenheten är i modern tappning med en inre takhöjd om två & sextio. Huset är nästan nytt med ett utförande över standard. Välplanerade kvadratmeter med ett värdefullt bonusutrymme. Interiört disponerar du över en rymlig entréhall, sovrum med garderobsvägg, badrum med tvättmaskin & torktumlare, samt ett fullrustat kök & matplats med öppen planlösning mot vardagsrummet. Bonusrummet med fönster är stort nog att inhysa gästsäng eller ett privat hemmakontor. Till lägenheten hör också ett ytterligare förråd på vinden. Den generöst tilltagna uteplatsen som sträcker sig runt hörnet blir sommarens förlängning av vardagsrummet.
Ja, här har du chansen att förvärva en bostad med mycket hög standard i Södra Ladugårdsängen. Området är det populära området strax utanför city-kärnan som har blivit en stad i staden med ett eget utbud av uppskattade restauranger & centrumservice. För hemmaträningen finns som sagt bra med alternativ men skönast är kanske utomhusträningen i ett av motionsspåren, utegymmet eller Sörbybacken. Det är enkelt att bo i området utan bil med bra förbindelser som stadsbussen som går förbi på Termikgatan eller gång- & cykelvägarna mot city & universitetet.
Intressant såhär långt? Läs vidare för att få veta mer om lägenheten, föreningen & området. Tveka inte att höra av dig om ditt intresse till Stefan på Wallenstedt Fastighetsmäkleri som handlägger den här försäljningen.
Fakta
Fakta
- ObjekttypBostadsrätt
- Utgångspris1 895 000 kr
- Rum2.5 R.O.K.
- Boarea66 m²
- Lägenhetsnummer1711 / 1001
- Våningsplan1 / 3
- Areauppgift enligtföreningens information
- UteplatsJa. Generöst tilltagen uteplats som sträcker sig runt hörnet. Här har bostadsinnehavaren tidigare fått tillstånd att göra uteplatsen mer avskild genom byggnation av insynsskyddande staket. Buskar är planterade.
- KommunÖrebro
Byggnad
- Byggår2018
- TypBostadsrättslägenhet
- HissJa
- Våningsplan1 / 3
- UppvärmningFjärrvärme
- VentilationFTX
- EnergideklarationUtfärdad 2021-12-07
- EnergiklassC
- Energiförbrukning41
Interiör
- SovrumYtskikt: trestavsparkett, vitmålade väggar & tak. Övrigt: Garderober vita högskåp.
- WC/badrumYtskikt: Klinker & kakel. Vitmålat tak. Utrustning: WC med soft close-funktion, vit kommod med tvättställ, duschväggar i klarglas, handdukstork, tvättmaskin, torktumlare samt väggskåp över tm/tt.
- VardagsrumYtskikt: trestavsparkett, vitmålade väggar & tak. Övrigt: utgång till uteplats.
- Hall/entréYtskikt: klinkers & trestavsparkett, vitmålade väggar & tak. Övrigt: garderober vita högskåp, hatthylla.
- Kök & matplatsYtskikt: Trestavsparkett, vitmålade väggar & tak samt vitt kakel. Utrustning: diskmaskin, kyl, frys, inbyggnadshäll, inbyggnadsugn, inbyggd micro, fläktkåpa.
- Klädkammare/extra rumYtskikt: trestavsparkett, vitmålade väggar & tak. Övrigt: fönster.
- Generell beskrivningVälplanerad hall med plats för avhängning & förvaring i garderob(er). Fullutrustat kök med vit inredning, bänkskiva i granit & vitt kakel. Vardagsrum med plats för soffgrupp. Utgång till uteplats. Målade väggar och parkettgolv. Helkaklat badrum med tvättmaskin & torktumlare. Rymlig, plattlagd, uteplats. Till lägenheten finns ett förråd på vinden.
Förening
- NamnBrf Nikolai i Örebro
- Allmän informationBrf. Nikolai ligger på ett av Ladugårdsängens absolut mest attraktiva lägen. Den första etappen består av tre stadsvillor om tre
våningar med inrett vindsplan och fritt söderläge mot Örebro City Golf & Country Club.
I Ladugårdsängen finns närhet till såväl naturområden som till matbutiker, vårdcentral, skol- och barnomsorg. Både Örebro Centrum
med stadens utbud av affärer och nöjen samt universitetsområdet når ni på 10 minuter med cykel.
Den väl tilltagna innergården med sina många gröna gemensamhetsytor, sittgrupper och lekytor är den perfekta mötesplatsen där
gårdens hjärta är det gemensamma växthuset med grillplats och utemöbler, omgärdad av en plantering.
Majoriteten av bostäderna i stadsvillorna har generösa balkonger eller terrasser i söderläge, med möjlighet till inglasning, och erbjuder
en unik byggnation där vindslägenheterna är utrustade med braskamin och privata takterrasser utan insyn!
El | Gemensamt elabonnemang. Fastigheten har ett inkommande abonnemang och därför bara en fast avgift för elnät. Elen
förhandsdebiteras till respektive lägenhet och avläses årligen. Därefter sker en justering mot det belopp som har förhandsinbetalats. - Renoveringar2021: Föreningens mark i det närmsta färdigställts, gräsyta mot golfbanan har kompletterats, liksom buskplanteringen. Föreningen är relativt ny och det planeras mest för löpande underhåll.
- GårdsplatsInnergården mot söder gemensamt för kvarteret med sina många gröna gemensamhetsytor, sittgrupper och lekytor är både trivsam och trygg. Gårdens hjärta är det gemensamma växthuset med grillplats och utemöbler, omgärdad av en plantering. Vid stadsvillorna finns plats för samvaro med grannarna. Här är det också grönt genom varierade planteringar som bidrar med rumslighet.
- Gemensamma utrymmenCykelförvaring
- TV & InternetAntennuttag & mediauttag (comhem)
- Överlåtelseavgift1 208 kr
- Överlåtelseavgift betalas avKöpare
- Pantsättningsavgift483 kr
- Andel av årsavgift3.17701 %
- Andel i BRF3.17702 %
- Ekonomi, övrigtVi har höjt avgiften 2023 med ca 200 kr i mån och inga ytterligare höjningar är planerade.
- Indirekt nettoskuldsättning790 344 kr
Ekonomi
Månadsavgift
- Månadsavgift4 813 kr, Inkl. värme, vatten & bredband. Obl. tillägg tillkommer om 420 kr/mån för elavgift.
Driftkostnad
- El5 040 kr/år
- Summa5 040 kr/år
Pantsättning
- PantsattJa
Omgivning
- Generellt om områdetLadugårdsängen är en stadsdel i södra Örebro. Området byggdes till bomässan 1992 och är byggt som en "stad i staden" med varierande hus, kvarter, alléer och gågator. Det byggdes delvis på Örebro gamla flygfält. Området har på senare år ökat kraftigt i popularitet på grund av närheten till centrum.
I området finns Serpentinparken med tre lekparker. På Ladugårdsängen finns skolan Navet (F-9) och det finns flertalet förskolor i området. Området ligger nära badanläggningen Gustavsvik med Lost City, Sveriges största badanläggning, Örebro City Golf & Countryclubs 18-håls golfbana, Backahallen med tennis, badminton och padel samt Sörbyskogen med motionsspår och strövområden. - KommunikationerStadsbusslinjer trafikerar området och för dig som hellre går eller cyklar så finns det bra cykel- och gångbanor mot centrum och övriga delar av staden.