Ladugårdsängen, Örebro Gyrogatan 2B
Välkommen till ett hem där ljus, rymd och genomtänkta materialval samspelar i perfekt harmoni. Här erbjuds en modern och smakfull bostad med öppen planlösning, stora fönsterpartier och en sober färgpalett som skapar ett elegant och tidlöst helhetsintryck.
Bostaden präglas av sociala ytor och en luftig känsla där vardagsrum och kök samverkar på ett naturligt sätt. De stora fönstren ger ett fantastiskt ljusinsläpp och förstärker den öppna och inbjudande atmosfären.
Det stilrena köket går i moderna toner med släta luckor, rostfria vitvaror och goda arbetsytor. Här finns gott om förvaring och en funktionell utformning som passar lika bra för vardagens matlagning som för sociala tillfällen.
Sovrummet erbjuder en rofylld miljö med plats för större säng och förvaring. Från bostaden nås även den härliga balkongen som fungerar som en naturlig förlängning av hemmet under årets varmare månader.
Badrummet håller mycket hög standard med stilrena kakel- och klinkerval, dusch med glasvägg samt praktisk tvättavdelning med tvättmaskin och torktumlare. Ett modernt och funktionellt badrum med exklusiv känsla.
Genomgående för bostaden är den höga standarden och de smakfulla materialvalen som tillsammans skapar ett hem med modern nyproduktionskänsla och tidlös elegans. Här bor ni i ett attraktivt område med närhet till restauranger, service, grönområden och goda kommunikationer.
Ett inflyttningsklart hem med stilren karaktär och genomgående harmonisk känsla.
Visningar
- Anmäl dig till visningen via hemsidan alt via ansvarig mäklare!tis 26 maj, 17:30-18:00Anmälan
Fakta
- ObjekttypLägenhet
- Utgångspris1 550 000 kr
- Rum2 R.O.K.
- Boarea47 m²
- Lägenhetsnummer311234001-1532 / 1202
- Våningsplan3
- Areauppgift enligtföreningens information
- BalkongJa
- KommunÖrebro
Byggnad
- Byggår2017
- HissJa
- Våningsplan3
- EnergideklarationUtförd 2020-06-05
- EnergiklassD
- Energiförbrukning74 kWh/kvm och år
- Energiprestanda, primärenergital91 kWh/kvm och år
Interiör
- HallVälkomnande och stilren hall med en modern och luftig känsla redan från första steget in i bostaden. Här erbjuds goda avhängningsmöjligheter samt praktisk förvaring genom skjutdörrsgarderober som smälter in snyggt i helheten. De sobra färgvalen och det genomgående golvet skapar ett harmoniskt första intryck och binder samman bostadens samtliga rum på ett elegant sätt.
- KökSmakfullt och modernt kök med stilrena materialval och genomtänkt planlösning. Vita skåpluckor kombineras med rostfria vitvaror och generösa arbetsytor som skapar både funktion och estetik. Den öppna dispositionen mot vardagsrummet ger en social känsla och gör köket till en naturlig samlingspunkt i hemmet. Här finns gott om förvaring och plats för matgrupp intill de stora fönsterpartierna som ger ett fantastiskt ljusinsläpp.
- VardagsrumLjust och inbjudande vardagsrum med härlig rymd och stora fönster som fyller rummet med naturligt ljus. Den öppna planlösningen skapar en modern och social atmosfär med gott om plats för både soffgrupp och umgänge. De ljusa ytskikten tillsammans med den genomgående harmoniska färgsättningen ger rummet en lugn och exklusiv känsla.
- SovrumRofyllt och harmoniskt sovrum med plats för större säng och förvaring. Rummet präglas av ett behagligt ljusinsläpp och en lugn atmosfär som gör det enkelt att skapa en avkopplande miljö. Stilrena ytskikt och ljusa toner bidrar till den moderna och tidlösa känslan som genomsyrar hela bostaden.
- BadrumExklusivt och smakfullt badrum med moderna materialval. Här möts ni av stilrent kakel och klinker i harmoniska toner samt en elegant duschdel med glasvägg. Badrummet är dessutom utrustat med egen tvättavdelning med tvättmaskin och torktumlare som kombinerar hög funktionalitet med stilren design. Ett rymligt och mycket välplanerat badrum med både komfort och vardagslyx.
Förening
- NamnBRF Flygaren I Örebro
- Gemensamma utrymmenFör en bekväm boendeupplevelse har varje bostadsrätt ett eget förråd som ger tillräckligt med förvaringsmöjligheter. Dessutom finns en praktisk tvättstuga där du kan tvätta och torka dina kläder på ett enkelt sätt. Cyklar kan förvaras säkert i cykelrummet, medan barnvagnsrummet erbjuder en plats för förvaring av barnvagnen. Innergården med uteplatsen och växthuset ger en grön oas där du kan njuta av utomhuslivet och träffa grannar.
- ParkeringUpptäck bekvämligheten med en privat garageplats med hiss direkt upp till varje våning. Ta med dig cykeln och förvara den säkert i källarens cykelförvaringsområde. Föreningen erbjuder totalt 39 garageplatser, varav varje plats kan erhållas genom separat kö med en månadskostnad på 820 kr. Föreningen har nyligen installerat elbil-laddare vid alla parkeringsplatser för ytterligare kostnadsfri bekvämlighet. Notera att eventuella elkostnader tillkommer.
- TV & InternetFå tillgång till kvalitativ tv-underhållning med inkluderat grundutbud av kabel-TV via Tele2. Bredbandsanslutning från Tele2 ingår också i månadsavgiften, för en smidig och obehindrad uppkoppling till nätet.
- Överlåtelseavgift1 500 kr
- Överlåtelseavgift betalas avKöpare
- Pantsättningsavgift600 kr
- Andel av årsavgift1.01846 %
- Andel i BRF0.91689 %
- Indirekt nettoskuldsättning545 747 kr
Ekonomi
Månadsavgift
- Månadsavgift4 093 kr
Driftkostnad
- El4 000 kr/år
- Personer i hushåll1
- Summa4 000 kr/år
- KommentarDriftkostnaderna är uppskattade.
Pantsättning
- PantsattJa
Omgivning
- Generellt om områdetLadugårdsängen är en stadsdel i södra Örebro. Området byggdes till bomässan 1992 och är byggt som en "stad i staden" med varierande hus, kvarter, alléer och gågator. Det byggdes delvis på Örebro gamla flygfält. Området har på senare år ökat kraftigt i popularitet på grund av närheten till centrum.
I området finns Serpentinparken med tre lekparker. På Ladugårdsängen finns skolan Navet (F-9) och det finns flertalet förskolor i området. Området ligger nära badanläggningen Gustavsvik med Lost City, Sveriges största badanläggning, Örebro City Golf & Countryclubs 18-håls golfbana, Backahallen med tennis, badminton och padel samt Sörbyskogen med motionsspår och strövområden. - KommunikationerStadsbusslinjer trafikerar området och för dig som hellre går eller cyklar så finns det bra cykel- och gångbanor mot centrum och övriga delar av staden.