Tegnérlundsparken, Örebro Hertig Karls Allé 56B
1,5 rok 42 m² – balkong & hiss
Välplanerad bostadsrätt på våning 2 av 3 där varje kvadratmeter används smart. Planlösningen rymmer ett rymligt vardagsrum i vitt med lättmöblerad yta, ett separat sovrum med platsbyggda garderober och ett kök i klassiskt vitt med kaklat stänkskydd, spis med ugn, diskmaskin, fläkt samt kyl/frys. Från vardagsrummet når du balkongen – en given plats för morgonkaffe och lugna stunder mot grönskan. Badrummet har helkaklade väggar i vitt med ljusblå dekorbård och en passande våtrumsmatta på golvet. Badrummet har dusch, handfat, spegelskåp och wc. Hallen välkomnar med förvaring och ett lättskött laminatgolv i träton. Genomgående ljusa ytskikt och vitmålade trägolv i sovrum och kök ger ett rent intryck som är enkelt att möblera och sätta din stil på.
Månadskostnad = 7 552 kr. Inklusive amortering 8 479 kr (Aktuellt pris: 795 000 kr, belåningsgrad: 85 %, ränta: 2,7 %, amortering: 2 %, månadsavgift: 5 037 kr/mån, driftkostnad: 4 800 kr/år)
Medianhyran för en 2a i Örebro= 8 583kr (Qasas hyresrapport 2024 + ökning enligt ÖBO 2025 (4,45%)
Föreningen är Brf Sälgen som omfattar två trevåningshus från 1943 på adresserna Ullavigatan 32 A–B och Hertig Karls Allé 56 A–B. Här finns hiss, sju parkeringsplatser att hyra och kabel-tv/bredband via Telenor. Underhållet följer en årlig plan och bostadsrättstillägg ingår kollektivt. I den senaste årsredovisningen redovisas bland annat likviditet om 339 procent, soliditet 23 procent, skuldsättning cirka 5 300 kr/kvm samt en yttre underhållsfond om cirka 3,0 mkr.
Läget på Väster ger direkt närhet till Tegnérlundsparken med lekplats och gröna ytor, närbutiker och caféer, samt goda pendlingsmöjligheter och ett starkt serviceutbud i närområdet.
Praktisk fakta: boarea 42 kvm, 1,5 rum. Våning 2/3, hiss finns. Avgift 5 037 kr/mån inklusive värme, vatten, sopor, bredband och bostadsrättstillägg. Beräknad driftkostnad cirka 4 800 kr/år. Utgångspris 795 000 kr.
Välkommen att uppleva ett bekvämt boende på Hertig Karls Allé 56B – nära park, service och city.
Fakta
- ObjekttypLägenhet
- Utgångspris795 000 kr
- Rum2 R.O.K.
- Boarea42 m²
- Lägenhetsnummer20 / 3056
- Våningsplan2 / 3
- BalkongJa
- KommunÖrebro
Byggnad
- TypBostadsrättslägenhet
- HissJa
- Våningsplan2 / 3
- Fönster3-glas
- UppvärmningFjärrvärme
- VentilationMekanisk
Interiör
- HallEntréhallen binder samman rummen och har en neutral grå tapet samt plats för avhängning och förvaring.
- VardagsrumEtt rymligt och ljust vardagsrum med stora fönsterpartier som släpper in mycket dagsljus. Härifrån nås bostadens balkong som vetter mot en grönskande innergård. Rummet har neutrala vita väggar och ett fint ljusinsläpp som tillsammans med den ljusa golvnyansen skapar en luftig känsla. Gott om plats för både soffgrupp och matbord.
- SovrumSovrummet är i bra storlek och har garderober som ger god förvaring. Tapeterna i ljusa toner tillsammans med fönster mot gården gör rummet trivsamt och ljust.
- KökKöket är vitt med klassiska skåpsluckor och bra arbetsytor. Här finns plats för ett matbord vid fönstret och även här ges gott om ljusinsläpp. Golvet är vitmålat vilket förstärker rymden och ljusheten i rummet.
- BadrumPraktiskt badrum med duschhörna, kaklade väggar i vitt med blå dekorbård samt plastmatta på golvet. Här finns toalett, handfat och dusch med duschdraperi.
- BalkongFrån vardagsrummet nås en balkong i trevligt läge mot innergården. Här finns plats för cafébord eller mindre möblemang. Utsikten är grön och insynsskyddad tack vare omgivande träd.
- ÖvrigtBostaden är i genomgående ljust skick och erbjuder en bra grund för den som vill flytta in direkt, men också goda möjligheter att renovera efter eget tycke och smak.
Förening
- NamnBRF Sälgen
- Andel av årsavgift4.2186 %
- Andel i BRF4.169082 %
- Indirekt nettoskuldsättning195 157 kr
Ekonomi
Månadsavgift
- Månadsavgift5 037 kr, Inkl. värme, Vatten, sopor, bredband & bostadsrättstillägg,
Driftkostnad
- El3 000 kr/år
- Försäkring1 800 kr/år
- Personer i hushåll2
- Summa4 800 kr/år
Omgivning
- Generellt om områdetVälkommen till Tegnérlundsparken - en oas på väster i Örebro! Här hittar du allt du behöver för en perfekt tillvaro. I det absoluta närområdet finns flera skolor, inklusive Förskolan Nyckelpigan, Tegnérskolan och Karl Johans Skola. Perfekt för familjer som vill bo tryggt och nära skolor och parkområden för barnen att leka och utforska.
Tegnérlundsparken är en vacker och välskött park som är perfekt för en eftermiddagspicknick med familjen. Med en lekplats i parken, kan barnen leka medan du kopplar av i grönskan och andas in den friska luften. För de som vill hålla sig aktiva, finns det också möjlighet att promenera eller cykla längs med parken och njuta av naturen.
Men det är inte bara naturen som gör Tegnérlundsparken så speciell. Runt parken finns en matbutik Lövstahallen, pizzeria och restaurang. Så du behöver inte oroa dig för att gå långt för att handla eller hitta något att äta efter en dag i parken.
Och om du behöver ta dig till stadens centrum, är det bara en kort promenad och längs med vägen finner du centralstationen där tåg och stadens busstrafik möts. Med Tegnérlundsparken som din utgångspunkt har du allt inom räckhåll.