Kommande
Kabingatan 4B, Ladugårdsängen
Utgångspris
2 495 000 kr
Boarea
85 m²
Rum
3 R.O.K.
Månadsavgift
6 413 kr
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Byggår
2019
Park, cityliv & natur i en barnvänlig mix!
Välkomna till Kabingatan 4B – en bostad som kombinerar nykänsla med en välplanerad layout på 85 kvm och en västvänd uteplats! Lägenheten ligger på en upphöjd innergård, endast tillgänglig för boende i föreningen, vilket ger en privat och lugn miljö med minimal insyn. Här finns gott om plats för avkoppling och lek.
Bostaden erbjuder generösa sällskapsytor med ett luftigt vardagsrum och stora fönster mot innergården. Det stora sovrummet har en rymlig walk-in-closet med skjutdörrar, och ytterligare ett rum kan användas som barnrum, kontor eller gästrum. Köket är ljust och fullt utrustat, med plats för ett matbord för 6–8 personer. Badrummet har både tvättmaskin, torktumlare och golvvärme för extra komfort.
I Brf Vingen finns både föreningslokal med uteplats och en övernattningslägenhet. Parkeringsmöjligheter finns i garage under huset, där hiss leder direkt till våningsplanen, och enligt föreningen är det ingen kö till garageplatser.
Södra Ladugårdsängen är ett växande och populärt område med närhet till natur, city, Universitetet, golfbana, och träningsmöjligheter året om. I området finns allt från matbutik och gym till caféer och restauranger, och inom gångavstånd hittar ni flera förskolor – ett perfekt område att kalla hem.
Fakta
Fakta
- ObjekttypLägenhet
- Utgångspris2 495 000 kr
- Rum3 R.O.K.
- Boarea85 m²
- Lägenhetsnummer21 / 1001
- Våningsplan1
- Areauppgift enligtföreningens information
- UteplatsJa. Charmig och privat uteplats i västerläge, perfekt för kvällssol! Uteplatsen har markis och skiljevägg för avskildhet. Blomlådor ramar in platsen och ger möjlighet till odling eller blomsterarrangemang. På den upphöjda innergården finns dessutom en lekvänlig gräsmatta och en skuggad sittplats. Endast de boende har tillgång, vilket skapar en lugn atmosfär utan insyn.
- KommunÖrebro
Byggnad
- Byggår2019
- TypBostadsrättslägenhet
- HissJa
- Våningsplan1
- Fönster3-glas
- UppvärmningCentralvärme
- InternetFiber, ingår i avgiften.
- EnergideklarationUtfärdad 2021-04-19
- Energiförbrukning70
- Energiprestanda, primärenergital58
Interiör
- HallVälkomnande och rymlig hall med gott om plats för avhängning direkt till höger. Hallen har ett stilrent klinkergolv, och längre in finns en praktisk garderob med skjutdörrar utrustad med Elfa-system samt ett städskåp som ger extra förvaring.
- VardagsrumLjust och inbjudande vardagsrum med generöst ljusinsläpp från stora fönster. Rummet har plats för både en stor soffgrupp, övrigt vardagsrumsmöblemang samt en arbetsplats. Härifrån når du också bostadens trevliga uteplats.
- BadrumStilrent och helkaklat badrum med golvvärme. Här finns dusch, toalett, handfat med kommod, spegelskåp och handdukstork. Badrummet är även utrustat med Siemens tvättmaskin och torktumlare, en arbetsbänk samt ett linneskåp för extra förvaring.
- KökModernt kök med laminatbänkskiva och full maskinell utrustning från Siemens, inklusive inbyggd mikrovågsugn, ugn, diskmaskin, fläkt, induktionshäll, kyl och frys. Här finns även en städskrubb bakom en diskret gardin och plats för matbord för 6-8 personer.
- Sovrum 2Mindre och flexibelt rum som passar perfekt som barnrum, kontor eller gästrum. Här ryms en mindre säng, och två garderober erbjuder god förvaring.
- Sovrum 1Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och tillhörande möbler. Härifrån har du också tillgång till en stor walk-in-closet med skjutdörrar och ett smart Elfa-system för optimal förvaring.
Förening
- NamnHSB Bostadsrättsförening Vingen i Örebro
- Allmän informationHSB brf Vingen är belägen i Örebro på fastigheten Fallskärmen 8. Föreningen bildades 2019 och erbjuder moderna bostäder med nära tillgång till både service och natursköna områden. Fastigheten har tillgång till garageplatser, varav flera med elladdning. Föreningen arbetar för att upprätthålla ett tryggt boende genom förbättringar som brytskydd på dörrar och handikappanpassning av soprum.
- Renoveringar2021 – 5 laddboxar installerade i garaget; 2023 – ytterligare 3 laddboxar installerade samt brytskydd monterat på dörrar; 2026 – underhåll av garage och källargolv planerat; 2024 – femårsbesiktning.
- GårdsplatsGrönområden med tillgång till kvartersgator och gårdsutrymmen.
- Gemensamma utrymmenGästlägenhet (50+ gästnätter under 2023), laddplatser för elbilar, soprum som är handikappanpassat.
- Parkering36 garageplatser varav 16 med elladdning
- TV & InternetTelenor för TV, telefoni och bredband. Boende tecknar egna abonnemang.
- FörsäkringFastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Folksam. Bostadsrättstillägg ingår i föreningens fastighetsförsäkring.
- MarkägareJa
- Överlåtelseavgift1 433 kr
- Överlåtelseavgift betalas avKöpare
- Pantsättningsavgift573 kr
- Tillåter delat ägandeIngen specificerad information finns.
- Andel av årsavgift2.2403 %
- Andel i BRF2.24033 %
- Ekonomi, övrigtÅrsavgiften höjs med 15 % från 2024-01-01 på grund av ökade räntor och inflation.
- Indirekt nettoskuldsättning1 149 183 kr
Ekonomi
Månadsavgift
- Månadsavgift6 413 kr, I avgiften ingår värme, kallvatten, bredband, kabel-TV samt bostadsrättstillägg. Föreningen har gemensamt elavtal och debiteras i efterhand efter verklig förbrukning.
Driftkostnad
- El3 948 kr/år
- Vatten & Avlopp1 308 kr/år
- Försäkring1 500 kr/år
- Personer i hushåll4
- Summa6 756 kr/år
- KommentarDessa kostnader baseras på säljarens verkliga förbrukning och avtal och kan därmed komma att ändras.
Pantsättning
- PantsattJa
Omgivning
- Generellt om områdetLadugårdsängen är en stadsdel i södra Örebro. Området byggdes till bomässan 1992 och är byggt som en "stad i staden" med varierande hus, kvarter, alléer och gågator. Det byggdes delvis på Örebro gamla flygfält. Området har på senare år ökat kraftigt i popularitet på grund av närheten till centrum.
I området finns Serpentinparken med tre lekparker. På Ladugårdsängen finns skolan Navet (F-9) och det finns flertalet förskolor i området. Området ligger nära badanläggningen Gustavsvik med Lost City, Sveriges största badanläggning, Örebro City Golf & Countryclubs 18-håls golfbana, Backahallen med tennis, badminton och padel samt Sörbyskogen med motionsspår och strövområden. - KommunikationerStadsbusslinjer trafikerar området och för dig som hellre går eller cyklar så finns det bra cykel- och gångbanor mot centrum och övriga delar av staden.