Kabingatan 4B, Ladugårdsängen
Utgångspris
1 995 000 kr
Boarea
63 m²
Rum
2 R.O.K.
Månadsavgift
4 812 kr
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Modern lägenhet med inglasad balkong och möjlighet till elbilsladdning
Välkommen till en ljus och modern lägenhet i hjärtat av populära Ladugårdsängen! Här får du en öppen planlösning mellan kök och vardagsrum, vilket skapar en härlig social atmosfär. Köket är fullt utrustat med moderna vitvaror och erbjuder gott om arbetsyta för matlagning. Det stora vardagsrummet har gott om plats för både soffgrupp och matbord. Bostadens sovrum är stilrent med mörka väggar och utgång till en rymlig, inglasad balkong. Här kan du njuta av en kopp kaffe i morgonsolen eller grilla med vänner på kvällen. Badrummet är modernt utrustat med dusch, WC och tvättsektion med både tvättmaskin och torktumlare. Lägenheten erbjuder också tillgång till garage med elbilsladdning, vilket är perfekt för den miljömedvetna. Området har utmärkta kommunikationer, nära både universitet, grönområden och service. Missa inte denna chans att bo i ett bekvämt och modernt hem i ett av Örebros mest attraktiva områden! Kontakta Wallenstedt Fastighetsmäkleri för mer information och visning.
Fakta
Fakta
- ObjekttypBostadsrätt
- Utgångspris1 995 000 kr
- Rum2 R.O.K.
- Boarea63 m²
- Lägenhetsnummer35 / 1401
- Våningsplan4
- Areauppgift enligtföreningens information
- BalkongJa. Inglasad balkong med utsikt över innergården.
- KommunÖrebro
Byggnad
- TypFlerfamiljshus
- HissJa
- Våningsplan4
- VentilationMekanisk till- och frånluft
- InternetTelenor levererar bredband via fiberoptik. Boende tecknar egna abonnemang för TV, telefoni och internet.
Interiör
- EntréVälkomnande entré med klinkergolv och en rymlig garderob för ytterkläder och skor. Hallenhar praktisk yta för både spegel och avhängningsmöjligheter.
- VardagsrumLjust och luftigt vardagsrum i öppen planlösning med köket, vilket skapar en social yta. Fönstren släpper in rikligt med dagsljus och rummet har plats för både soffgrupp och matbord. Stilrena ytskikt och parkettgolv som går ton i ton med bostadens genomgående stil.
- KökSmakfullt och modernt kök med vita skåpluckor och matchande bänkskivor. Utrustningen inkluderar inbyggnadsugn, mikrovågsugn, kyl/frys, diskmaskin, och spishäll. Här finns gott om förvaring och arbetsyta, vilket underlättar matlagningen. Köket har en naturlig matplats intill de stora fönstren som släpper in mycket ljus.
- BadrumStilrent och modernt badrum med kaklade väggar och klinkergolv. Utrustat med duschhörna med glasväggar, WC, handfat med kommod och spegelskåp med integrerad belysning. Badrummet erbjuder även en tvättsektion med både tvättmaskin och torktumlare under en praktisk bänkskiva för extra avlastningsyta.
- SovrumRofyllt sovrum med mörka väggar som skapar en ombonad och lugn känsla. Rummet har plats för en dubbelsäng och erbjuder bra förvaringsmöjligheter med en stor garderob samt fönstret mot balkongen. Det stora fönstret ger rummet mycket naturligt ljus och erbjuder en fin utsikt.
- BalkongRymlig inglasad balkong med plats för utemöbler och kanske en elgrill(?). Här kan man njuta av utsikten mot innergården samtidigt som inglasningen skyddar mot väder och vind, vilket förlänger användningen av balkongen under årets höstmånader.
- Generell beskrivningLägenheten är genomgående modern med ljusa ytskikt och en öppen planlösning. Fina parkettgolv och vitmålade väggar ger bostaden en stilren och fräsch känsla. Badrummet är kaklat med klinkergolv och utrustat med moderna vitvaror som tvättmaskin och torktumlare. Stora fönster och balkong ger bostaden en luftig atmosfär.
Förening
- NamnHSB Bostadsrättsförening Vingen i Örebro
- Allmän informationHSB brf Vingen är belägen i Örebro på fastigheten Fallskärmen 8. Föreningen bildades 2019 och erbjuder moderna bostäder med nära tillgång till både service och natursköna områden. Fastigheten har tillgång till garageplatser, varav flera med elladdning. Föreningen arbetar för att upprätthålla ett tryggt boende genom förbättringar som brytskydd på dörrar och handikappanpassning av soprum.
- Renoveringar2021 – 5 laddboxar installerade i garaget; 2023 – ytterligare 3 laddboxar installerade samt brytskydd monterat på dörrar; 2026 – underhåll av garage och källargolv planerat; 2024 – femårsbesiktning.
- GårdsplatsGrönområden med tillgång till kvartersgator och gårdsutrymmen.
- Gemensamma utrymmenGästlägenhet (50+ gästnätter under 2023), laddplatser för elbilar, soprum som är handikappanpassat.
- Parkering36 garageplatser varav 16 med elladdning
- TV & InternetTelenor för TV, telefoni och bredband. Boende tecknar egna abonnemang.
- FörsäkringFastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Folksam. Bostadsrättstillägg ingår i föreningens fastighetsförsäkring.
- MarkägareJa
- Överlåtelseavgift1 433 kr
- Överlåtelseavgift betalas avKöpare
- Pantsättningsavgift573 kr
- Tillåter delat ägandeIngen specificerad information finns.
- Andel av årsavgift1.7391 %
- Andel i BRF1.7391 %
- Ekonomi, övrigtÅrsavgiften höjs med 15 % från 2024-01-01 på grund av ökade räntor och inflation.
- Indirekt nettoskuldsättning892 088 kr
Ekonomi
Månadsavgift
- Månadsavgift4 812 kr, Obligatorisk avgift för Telenor triple-play tillkommer
Omgivning
- Generellt om områdetLadugårdsängen är en stadsdel i södra Örebro. Området byggdes till bomässan 1992 och är byggt som en "stad i staden" med varierande hus, kvarter, alléer och gågator. Det byggdes delvis på Örebro gamla flygfält. Området har på senare år ökat kraftigt i popularitet på grund av närheten till centrum.
I området finns Serpentinparken med tre lekparker. På Ladugårdsängen finns skolan Navet (F-9) och det finns flertalet förskolor i området. Området ligger nära badanläggningen Gustavsvik med Lost City, Sveriges största badanläggning, Örebro City Golf & Countryclubs 18-håls golfbana, Backahallen med tennis, badminton och padel samt Sörbyskogen med motionsspår och strövområden. - KommunikationerStadsbusslinjer trafikerar området och för dig som hellre går eller cyklar så finns det bra cykel- och gångbanor mot centrum och övriga delar av staden.