Sörbyängen, Örebro Karlsdalsallén 53
Modern 4:a med inglasad balkong i bästa syd/östläge och utsikt över golfbanan
Välkommen till denna ljusa och välplanerade 4:a omgiven av grönska och med en fantastisk utsikt över golfbanan! Här bor du i ett modernt och stilrent hem med generösa ytor, smart planlösning och en inglasad balkong i soligt syd/östläge – perfekt för både morgonkaffet och långa kvällar.
Bostaden erbjuder en genomtänkt planlösning med tre sovrum, ett rymligt vardagsrum samt ett stilrent kök i öppen och social anslutning. De stora fönsterpartierna släpper in rikligt med ljus och skapar en härlig rymd i hela hemmet.
Köket är modernt och funktionellt med vita luckor, bra arbetsytor och full maskinell utrustning. Här finns gott om plats för matbord intill fönster med fin utsikt.
Vardagsrummet är luftigt och lättmöblerat med direkt utgång till den inglasade balkongen – en riktig förlängning av bostaden. Här njuter du av lugnet och den öppna vyn över golfbanan.
*Tre sovrum i bra storlek, varav ett större master bedroom med garderobsvägg
*Vardagsrum med härligt ljusinsläpp och utgång till balkong
*Kök med matplats och stilrena materialval
*Badrum helkaklat med tvättmaskin och torktumlare
*Hall med bra förvaring samt klädkammare
*Balkong - inglasad
Stor och inglasad balkong i syd/östläge med fantastisk utsikt över golfbanan – en lugn och avkopplande plats att njuta av stora delar av året.
Genomgående fina ytskikt
Gott om förvaring
Lugnt och attraktivt område
Nära natur, golfbana och promenadstråk
Kontakta ansvarig mäklare Michael Kaya 073 997 37 17 Wallenstedt Fastighetsmäkleri för visning. Michael.Kaya@wallenstedt.se
Fakta
- ObjekttypLägenhet
- Utgångspris2 250 000 kr (utgångspris)
- Rum4 R.O.K.
- Boarea89 m²
- Lägenhetsnummer311553001-11622 / 1622
- Våningsplan2 / 5
- Areauppgift enligtföreningens information
- BalkongJa
- KommunÖrebro
Byggnad
- Byggår2017
- TypBostadsrättslägenhet
- HissJa
- Våningsplan2 / 5
- Fönster3-glas
- UppvärmningFjärrvärme
- InternetFiber
Förening
- NamnBRF Sörbyängen i Örebro
- ParkeringFöreningen har två olika typer av p-plats- (utan el samt laddstolpe för elbil.
Föreningen har 81 platser totalt varav 28 platser med laddmöjlighet för elbil/hybrid.
Priset för parkeringsplats utan el är 300 kronor per månad och för laddplats är det 400 kronor per månad plus kostnaden för elen.
Då föreningen endast hyr ut till medlemmar kan man ställa sig i kö från den dagen man flyttar in, dvs blir medlem i föreningen.
Föreningen har i normalt en kortare kö på några månader till parkeringsplatser. - TV & InternetFöreningen har gruppavtal med Tele2 för Internet (hastighet 100/10) TV (Tele2’s grundutbud) samt telefoni för 98 kronor som är inräknat i månadsavgiften. Gruppavtal innebär att bostadshavaren själv har kontakten med Tele2 men föreningen har tecknat ett förmånligt avtal.
- Överlåtelseavgift1 433 kr
- Överlåtelseavgift betalas avKöpare
- Pantsättningsavgift573 kr
- Andel av årsavgift1.161511 %
- Andel i BRF1.161511 %
- Ekonomi, övrigtFöreningens senaste höjning av månadsavgiften var 1 juli 2023 – dom höjde då för första gången sedan föreningen bildades med 10%.
Föreningen har i dagsläget inget beslut på höjning inför framtiden. - Indirekt nettoskuldsättning951 928 kr
Ekonomi
Månadsavgift
- Månadsavgift6 188 kr
Driftkostnad
- El6 000 kr/år
- Försäkring1 500 kr/år
- Övrigt1 176 kr/år
- Personer i hushåll5
- Summa8 676 kr/år
- KommentarÖvrigt gäller bredbandsavgift, elen debiteras av föreningen.
Omgivning
- Generellt om områdetSörbyängen är ett familjevänligt och lugnt område som erbjuder en perfekt balans mellan stadsliv och natur. Här bor du bekvämt med närhet till både grönområden som Markaskogen och Sörbyskogen, samt Örebro City med allt vad det innebär av shopping, kultur och nöjen. Området präglas av bostäder runt trevliga lokalgator, kvarterskrogar, lekplatser och innergårdar, vilket skapar en trivsam och hemtrevlig atmosfär.
- NärserviceOmrådet erbjuder ett brett utbud av närservice med bland annat ICA Maxi Stormarknad, Systembolaget, vårdcentral och apotek i närheten. Det finns också flera förskolor och skolor såsom Sörbyängsskolan, Kryddgårdsskolan och Änglandaskolan, vilket underlättar vardagen för barnfamiljer. För den som gillar en aktiv livsstil finns Sörbybacken med aktiviteter året runt, liksom Örebro City Golf & Country Club. Även Gustavsvik med äventyrsbad, motionsbad och gym ligger nära, samt Backahallen för tennis, badminton, squash och padel.
- KommunikationerSörbyängen har utmärkta kommunikationer med cykelvägar som är väl underhållna och sopsaltas under vintern för att underlätta för cyklister året runt. Stadsbusslinje 6 trafikerar området och gör det enkelt att ta sig till Örebro City på ett smidigt sätt. Avståndet till Örebro universitet är cirka 2 km, vilket gör det idealiskt för studenter och anställda som vill ha nära till både arbete och studier.
- ÖvrigtOmrådet har flera lekplatser och fotbollsplaner, bland annat i Grönpepparparken och Jeremiasparken, vilket ger barnfamiljer många möjligheter till utomhuslek och aktiviteter. Eyrafältet, som ligger cirka 1 km bort, erbjuder ytterligare sportfaciliteter med Behrn Arena, Idrottshuset och Eyrabadet.