Ekeby-Almby, Örebro Lakevägen 11B
Familjevänligt boende med fyra sovrum och vinterbonat uterum i natursköna Ekeby-Almby!
Här bor du i ett lugnt och omtyckt område nära naturen, med gångavstånd till Hjälmaren, båthamn och badplats – en plats där skärgårdskänslan möter det bekväma vardagslivet. Familjevänligt boende med fyra sovrum och vinterbonat uterum i natursköna Ekeby-Almby!
Bostaden erbjuder 118 välplanerade kvadratmeter i bostadsrättsform, där ljus, rymd och funktion har stått i fokus. Redan i entrén möts du av en öppen planlösning mellan hall och kök, vilket skapar ett naturligt flöde och en välkomnande atmosfär. Det ljusa vardagsrummet har generösa fönsterpartier och utgång till ett vinterbonat uterum, som förlänger de sociala ytorna och gör det möjligt att njuta av trädgårdskänslan året runt. Här finns plats för middagar, umgänge och avkoppling – oavsett årstid.
På övre plan finns fyra rymliga sovrum, perfekt för den större familjen eller för dig som vill ha plats för gästrum och hemmakontor. Två helkaklade badrum och en praktisk tvättstuga (renoverad 2023 med ny inredning) bidrar till en bekväm vardag.
Utvändigt finns carport och uppfart med plats för tre bilar, samt ett vindsgolv installerat 2022 som ger gott om förvaring. Fiber är indraget och från hösten 2026 ingår dessutom internet och TV via Sappa i månadsavgiften – utan att avgiften höjs.
Läget längst ned på gatan ger en härlig känsla av öppenhet, ljus och fri sikt över området. Från huset har du en naturlig överblick över gatan, vilket skapar trygghet – särskilt för barnfamiljer. Samtidigt erbjuder baksidan en avskild och insynsskyddad uteplats med förmiddagssol, perfekt för lugna stunder. På framsidan kan du njuta av eftermiddagssolen – sol från morgon till kväll med andra ord!
Det här är en bostad där du kan leva nära naturen utan att kompromissa med bekvämlighet. På tomten växer jordgubbar, hallon, blåbär och smultron, och i området råder en trivsam gemenskap där både barn och vuxna hälsar på varandra. Bara ett stenkast bort finns lekplats, förskola och skola, och du når Hjälmarbaden på några minuter med cykel – perfekt för sommarkvällar vid vattnet.
För den aktiva finns motionsspår, utegym och två naturreservat inom promenadavstånd, och bussarna går tätt in till centrum med dess utbud av shopping, restauranger och nöjen.
Kort sagt – en modern, välplanerad och familjevänlig bostad i ett av Örebros mest eftertraktade områden, där vardagen blir både enkel och trivsam.
Visningar
- Anmäl dig till visningen via hemsidan alt via ansvarig mäklare!sön 9 november, 11:15-11:45Anmälan
Fakta
- ObjekttypParhus
- Utgångspris2 950 000 kr
- Rum5 R.O.K.
- Boarea118 m²
- Lägenhetsnummer12b / 0000
- Areauppgift enligtföreningens information
- UteplatsJa
- ParkeringJa
- KommunÖrebro
Byggnad
- Byggår2015-2016
- TypParhus i bostadsrättsform
- HissNej
- Fönster3-glas
- UppvärmningVattenburen värme via frånluftsvärmepump.
- InternetFiberoptik och kabel-tv. Du tecknar eget abonnemang.
- EnergideklarationUtförd
Interiör
- InteriörHall - Välkomnande entré med praktiskt klinkergolv. Här finns gott om plats för förvaring och den fasta garderoben finns för att snyggt stuva undan ytterjackorna.
Kök - Imponerande storlek! Det öppna köket och matplatsen, erbjuder gott om utrymme för att samla 6-8 personer runt bordet. Köket är noggrant utformat med högkvalitativ inredning från Ballingslöv, inklusive eleganta vita skåp, vackert kakel som stänkskydd och praktiska laminatarbetsytor som ger både stil och lättskött städning. För din matlagning finns ett fullutrustat kök med vitvaror i rostfritt utförande. Dessutom är inköp av ingredienser enkelt, med 24Food inom bekvämt gångavstånd från bostaden, och området erbjuder även en egen pizzeria för de dagar du önskar avnjuta en god måltid utan att behöva laga själv.
Vardagsrum - På entréplanet finner du ett rymligt vardagsrum med vackert parkettgolv. Plats för soffgrupp. I anslutning nås det vinterbonade uterummet som är en riktig pärla som förlänger både bostaden och säsongen. Med stora glaspartier och skjutbara dörrar får du en fantastisk kontakt med trädgården samtidigt som du sitter skyddad från vind och väder. Ljuset flödar in och skapar en härlig känsla av rymd – perfekt för både vardagsliv och sociala stunder.
Badrum/tvättstuga - Här har förmånen med dubbla badrum och en praktisk tvättstuga för att underlätta vardagslivet ytterligare. Båda badrummen är välutrustade med klinkergolv och kaklade väggar, vilket ger en stilren och lättskött miljö. De är utrustade med dusch eller badkar och WC för bekvämlighet. Båda badrummen har handfat med vit kommod. Tvättstugan är smidigt belägen i ett separat utrymme och är utrustad med tvättmaskin, torktumlare, tvättho och generösa förvaringsutrymmen.
Sovrum - På övervåningen erbjuds fyra sovrum, alla har en enhetlig stil med charmiga snedtak, som ger en extra touch av karaktär. Det något större sovrummet erbjuder gott om plats för en dubbelsäng samt garderober, vilket gör det till en perfekt oas för avkoppling efter en lång dag.
Carport med förråd - Uppfarten tillsammans med carporten erbjuder plats för två bilar. Dessutom finns ytterligare gästparkering tillgänglig. I anslutning till carporten finns även ett praktiskt externt förråd på cirka 2-4 kvm, vilket ger dig extra utrymme för förvaring av verktyg, trädgårdsutrustning eller andra föremål du vill ha nära till hands men inte inne i bostaden.
Förening
- NamnBRF Gösen
- Allmän informationFöreningens byggnader utgörs av 11 st. friliggande parhus och 1st friliggande småhus totalt 23 lägenheter i 1½ plan som upplåts med bostadsrätt. Till varje byggnad hör också carport och förråd.
- Renoveringar2024: Byte av ventiler på samtliga värmepumpar har genomförts, tillsammans med en reparation av en enskild
enhet. - FörsäkringByggnaderna är fullvärdesförsäkrade hos försäkringsbolaget Written Insurance. Bostadsrättstillägg bekostas kollektivt av föreningen medan hemförsäkring bekostas av bostadsrättsinnehavaren.
- Andel av årsavgift4.3478 %
- Andel i BRF4.3478261 %
- Ekonomi, övrigtAvgifterna höjdes 2024-01-01 med 12,9 %. Ingen höjning är planerad i 2025.
- Indirekt nettoskuldsättning1 425 485 kr
Ekonomi
Månadsavgift
- Månadsavgift6 995 kr, inkl. kallvatten & bostadsrättstillägg.
Driftkostnad
- El21 096 kr/år
- Elförbrukning8 200 kWh/år
- Försäkring3 187 kr/år
- Sotning450 kr/år
- Personer i hushåll4
- Summa24 733 kr/år
- KommentarEl och uppvärmning är beräknade tillsammans.
Pantsättning
- PantsattJa
Omgivning
- Generellt om områdetEkeby-Almby ligger 4 kilometer öster om tätbebyggelsen i Örebro, utmed Hjälmarens södra sida. Området angränsar till två naturreservat, Ekeby-Almby (tidigare Ekeby ekhage) och Ekeby dreve.
Naturreservaten: Hagen ligger nära Hjälmarsbergs herrgård och är ett gammalt kulturlandskap. Den är ett minne av forna tiders herrgårdsmiljö med betade ekhagar. Hagen är ett populärt utflyktsområde med promenadvägar och festplats. Den har en rik vårflora och ett rikt fågelliv. Ekeby Dreve: omfattar en udde vid södra Hjälmarstranden vid Hemfjärden. Området präglas av kontakt med Hjälmaren. Där finns ett betat odlingslandskap med åkerholmar och äldre lövträd, ädellövskog med tallpartier, samt alsumpskog.
I området finns 2 förskolor och grundskolan Fyren Ekalmen. Här finns också cafét Vårt Lilla Torp.
Ekeby-Almby ligger mitt emellan två kommunala bad: Hjälmarbaden och Alnängsbadet i stora motions- och naturreservatet Rynningeviken/Oset.
Östra Almbys motionsspår ligger i direkt anslutning till området.
Busslinje 800, 819, och 820 passerar området.