Lannafors, Örebro Lannafors 204
Unikt boende i tidigare skolbyggnad – pool, bastu, lada & fantastisk utsikt.
Välkommen till en sällsynt charmig och rymlig villa med anor – tidigare skola, bibliotek och ungdomsgård – nu omvandlad till ett unikt boende med karaktär, generösa ytor och moderna bekvämligheter. Här finner du fyra sovrum, flera fina sällskapsytor, stort helkaklat badrum med hörnbubbelbadkar, snickarrum, garage och flera förråd. Uppvärmning via jordvärme. Fiber är installerat.
Utemiljön är något utöver det vanliga. Här finns en stor trädgård med fruktträd, odlingsbäddar och en vacker björkdunge. Det finns även en uppvärmd pool, byggd 2022, ett bastuhus med en vedeldad bastu, en mysig glaspaviljong, lekstuga och två fina terrasser. Ladan som är ca 75 m² rymmer bland annat hönshus, vagnhall, vedbod och på övervåningen kan du inreda med tex gym.
Detta är det perfekta läget för dig som vill bo lantligt men med närhet till både Örebro (ca 20 min) och Karlskoga (ca 25 min). Tre skolor, tre förskolor, service, naturreservat, badsjöar och skidspår finns i närområdet. Detta är en kommande försäljning men kontakta fastighetsmäklare Patrik Boström på Wallenstedt Fastighetsmäkleri redan idag för mer information.
Fakta
- ObjekttypFriliggande villa
- Utgångspris4 500 000 kr
- Rum8 R.O.K. varav 4 sovrum
- Boarea265 m²
- Biarea22 m²
- Tomtarea6 360 m²
- Areauppgift enligttaxeringsinformation
- FastighetsbeteckningArbohyttan 9:1 & 10:1
- KommunÖrebro
Byggnad
- Byggår1911, ombyggt 1971
- Typ2-plansvilla med vind
- StommeTimmer
- Fönster2-glas
- TakPlåt
- GrundTorpargrund
- UppvärmningVattenburet system via jordvärmepump. Installerat 2000, men ny värmepump 2020.
- FasadTrä
- BjälklagTrä
- VentilationSjälvdrag
- RenoveringarTaket är omlagt 2015. Ny fasad på framsidan av huset 2011.
- Övriga byggnaderLada som är ca. 75 m², med vedbod, vagnhall, hönshus och hönsgård. På övervåningen kan du inreda med ex. gym och så finns även bra yta för förvaring tex. brädförråd.
Glaspaviljong att sitta i och dessutom plats för att odla exempelvis tomater, citronträd. mm.
Bastustuga med vedeldad bastu, veranda och en utedusch vid sidan av huset. Det finns även en jordkällare. - UteplatsBalkong på framsidan 3,5x1,5 m i sydväst läge. Stor balkong 14X4,5 m på baksidan av huset, nordost läge med soluppgång och solnedgång.
- Vatten & AvloppEnskilt vatten året om via djupborrad brunn med servitut för grannfastigheten att nyttja brunnen. Enskilt avlopp
- InternetFiber är installerat.
- BilplatsCarport med plats för två bilar. Garage i huset med plats för en bil.
- EnergideklarationEj utförd
Interiör
- Planlösning EntréplanEntré in till en rymlig hall med plastmatta på golvet. Stort och ljust vardagsrum med öppen spis med kassett och parkettgolv. Genomgångsrum/Matrum med parkettgolv. Sovrum/kontor med plastmatta på golvet. Syrum med bra förvaring. Det finns på denna våning även ett stort snickarrum, pannrum och garage.
- WC EntréplanWC och tvättställ
- TvättstugaTvättmaskin 2015, tvättbänk, bra arbetsbänkar och en dusch.
- Planlösning Övre planKök med ljusgrå luckor och ingång till ett rymligt skafferi. Matrum med utgång till en balkong. Tre sovrum varav ett har både ingång till en stor kattvind och utgång till en ca 60 m² stor balkong med underbar utsikt. Från övervåningen nås även den stora vindsvåningen som ger dig mängder med förvaringsutrymme.
- KökSpis -15, spisfläkt, kyl -22 frys -22, diskmaskin -15, och ett fint skafferi.
- Badrum Övre planWC, tvättställ, hörnbubbelbadkar, kakel, plastmatta på golvet och ett takfönster. Allt renoverat 2008.
Ekonomi
Driftkostnad
- El42 000 kr/år
- Elförbrukning20 000 kWh/år
- Vatten & Avlopp2 640 kr/år
- Renhållning2 307 kr/år
- Försäkring7 800 kr/år
- Sotning1 081 kr/år
- Personer i hushåll2
- Summa55 828 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 kr (65 902 kr)
Taxering
- Taxeringskod220, Småhusenhet, bebyggd
- Taxeringsvärde, byggnad2 284 000 kr
- Taxeringsvärde, tomt645 000 kr
- Taxeringsvärde2 929 000 kr
- Fastighetsavgift/skatt10 074 kr
- Taxeringsår2024
Övrigt
Inskrivningar
- Servitut, GA, Samfälligheter etc.Avtalsservitut Vattenledning,brunn
Last: Avtalsservitut Vattenledning,brunn, 1880IM-08/24372.1 Övrig information
- TomtUppvärmd pool från Folkpool byggd 2022, 6,5x3,5 meter med hel trappa och pooltak. Poolen värms upp av en luftvärmepump. Odlingsbäddar, fruktträd och bärbuskar.
Tomten består även av en stor björkdunge som är full av vitsippor på våren. Björkarna är bra både till ved i öppna spisen och i bastun.