Lundby, Örebro Mandelstensvägen 37
Solig balkong, fri utsikt och föreningsliv utöver det vanliga!
Välkommen till denna trevliga bostad på Mandelstensvägen 37 – en plats där lugnet, ljuset och livet samsas i perfekt harmoni. Här bor du i en av Lundbys mest uppskattade föreningar, BRF Lunden, omgiven av grönytor, lekplatser, odlingsmöjligheter och sociala ytor. Lägenheten ligger en trappa upp med både egen trallbelagd loftgång i norrläge och balkong i söderläge – vilket ger sol hela dagen och möjlighet till härliga korsdrag och fågelsång under sommarhalvåret. Utsikten från balkongen är fri och grönskande – träden skiftar i färg med årstiderna och skapar en levande kuliss till vardagen.
Bostaden har genomgått flera renoveringar under senare år: köket totalrenoverades 2017 med stilren inredning och moderna vitvaror, och 2015 uppdaterades ytskikten i vardagsrum, sovrum, gästrum och alkov. Resultatet är en ljus, trivsam och hemtrevlig atmosfär genom hela hemmet. Här finns också gott om smart förvaring – från den praktiska hallen till sovrummets garderober och den inbyggda alkoven. Badrummet är äldre, men i funktionellt skick, vilket ger dig som köpare möjlighet att skapa din egen stil från grunden.
BRF Lunden är en synnerligen välskött förening med en stark gemenskap och ett rikt utbud av gemensamma resurser. I källarplan finns såväl bastu med relax, motionsrum, hobbyrum och gästlägenhet som förråd och tvättstuga. På gården finns plats för barnens lek och de vuxnas avkoppling. Den angränsande "ängen" används för grillkvällar, diskgolf, boule eller bara lugna promenader. Här finns också växtförvaring, vinterförråd och plats för husvagnar. Allt detta gör vardagen bekväm och full av möjligheter.
Söker du ett hem där både läget och gemenskapen betyder något – då är denna bostad på Mandelstensvägen 37 väl värd ett besök. Här finns något för både kropp och själ, med närhet till service, natur och aktivitet. Välkommen hem!
Visningar
- Bokad visning - anmälan sker via hemsidan!lör 26 april, 12:00-12:30Anmälan
Fakta
- ObjekttypLägenhet
- Utgångspris1 295 000 kr
- Rum3 R.O.K.
- Boarea78,5 m²
- Lägenhetsnummer84 / 1102
- Våningsplan2 / 2
- Areauppgift enligtUtdrag lägenhetsregister
- BalkongJa. Lägenheten har två uteplatser: en trallbelagd loftgång i norrläge och en stor balkong i söderläge med fri utsikt över grönområde. På loftgången njuter man av svalka varma dagar, medan balkongen bjuder på sol från förmiddag till kväll – perfekt för både fika och avkoppling.
- KommunÖrebro
Byggnad
- TypFlerfamiljshus
- HissNej
- Våningsplan2 / 2
- Fönster3-glas
- InternetBredband och grundutbud kabel-TV ingår i månadsavgiften.
- Övrig infoFörråd: Till lägenheten hör ett källarförråd om ca 5 kvm, beläget i grannlängan på norra gården, vilket ger extra förvaringsutrymme nära till hands.
Interiör
- LoftgångEgen trallbelagd loftgång i norrläge, där man kan sitta i svalka under varma dagar.
- HallLjus och välkomnande hall med gott om plats för förvaring och sittbänk. Väggar i ljust och ett praktiskt laminatgolv i träton ger ett fräscht och sobert intryck.
- KökStilrent och totalrenoverat 2017 med klassisk vit skåpsinredning och moderna vitvaror. Vitt kakel i halvförband. Rymlig matplats vid fönstret med utsikt över loftgången.
- VardagsrumLjust och luftigt vardagsrum med utgång till balkongen. Rummet har gott om plats för både soffa och förvaring. Här flödar ljuset in genom fönster i söderläge och vyerna sträcker sig över föreningens grönytor.
- BalkongTrallbelagd och belägen i soligt söderläge med fri utsikt mot grönområde. Här finns plats för möbler och odling. Ett riktigt extrarum på sommaren.
- SovrumHarmoniskt renoverat med dämpad väggfärg och fönster mot grönområde. Plats för dubbelsäng och förvaring.
- Gästrum/kontor:Ett flexibelt rum med bra ljusinsläpp, perfekt som hemmakontor, barnrum eller gästrum. Inrett i ljusa färger och med modern känsla.
- Alkov med skjutdörrsgarderob:Smart utrymme med plats för förvaring eller som en liten extra sovplats.
- BadrumBadrum med plastmatta och våtrumsväggar.
Förening
- NamnHSB:s Brf. Lunden i Örebro
- Renoveringar2004 Byte garageportar
2005 Byte fjärrvärmeanläggning
2006 Byte hiss Torpet
2015 Enhetsmätning
2016 Garageportar
2020 Byte styrenheter undercentraler
2021 Laddstolpar
2021 Låsbyte
2023 Installation vattenrening
Föreningen utför och planerar följande åtgärder under de närmaste 5 åren: byte passersytem, målning utvändigt lekplatser, målning trädetaljer och smide utomhus och i lägenhetshusen, nytt skärmtak på torpet och renovering av källaren i Torpet Mandelstensvägen 19, asfaltering av parkeringsytor, OVK, målning hängrännor och stuprör. - GårdsplatsFöreningen erbjuder ovanligt rika möjligheter till socialt liv och aktiviteter – bland annat finns en grön "äng" för boule, diskgolf, grillning, rastning av hund, kompostering, växtförvaring samt vinterförvaring.
Gårdarna är omgivna av träd, gräsmattor och lekytor med bland annat basketplan och bandymål, vilket skapar en barnvänlig och naturnära boendemiljö. - Gemensamma utrymmenI källarplan på både norra och södra gården finns välutrustade gemensamhetsutrymmen såsom bastu med relax, motionsrum, hobbyrum och övernattningsrum för gäster – bekvämt för både vardag och besök.
- Parkering181 garageplatser och 48 p-platser.
- FörsäkringFastigheten är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar Bergslagen. Hemförsäkring tecknas och bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna, kollektivt bostadsrättstillägg ingår i föreningens fastighetsförsäkring. Nuvarande försäkringsavtal gäller t.o.m. 2024-12-31.
- Överlåtelseavgift1 470 kr
- Överlåtelseavgift betalas avKöpare
- Pantsättningsavgift588 kr
- Andel av årsavgift0.4858 %
- Andel i BRF0.4858 %
- Ekonomi, övrigtÅrsavgiften förändrades fr.o.m. 2023-01-01 med +10%.
- Indirekt nettoskuldsättning74 162 kr
Ekonomi
Månadsavgift
- Månadsavgift4 650 kr, inkl. Värme, den fasta elavgiften till Eon, bredband, kabelTV grundutbud
Driftkostnad
- El6 000 kr/år
- Försäkring1 848 kr/år
- Personer i hushåll2
- Summa7 848 kr/år
Pantsättning
- PantsattJa
Omgivning
- Generellt om områdetLundby är ett klassiskt villaområde som började bebyggas med villor, radhus och bostadsrätter i början av 1970-talet. I området finns tre förskolor och Lundbyskolan (F-6). Området ligger naturskönt i utkanten av Örebro stad. I närområdet finns ett naturreservat med motionsslingor och ett grönområde med fotbollsplaner.
Till Lundby tar du dig med bil genom Örebros näst största affärsområde Bolundsängen där du finner ICA-Maxi, Systembolaget, Biltema, Plantagen, flertalet snabbmatsrestauranger och ytterligare handel. Ett huvudcykelstråk som prioriteras och sopsaltas vintertid tar dig hela vägen in till centrum.
I Lundby ligger den uppmärksammade restaurangen Ksara med inriktning Libanesiskt. - KommunikationerTre busslinjer trafikerar Lundby.
- Linje 1 går mellan Lundby och Mosås.
- Linje 2 går mellan Lundby och Brickebacken.
- Linje 10 går mellan Lundby och Universitetet