Olofsgatan 15, Ormesta
- Bokad visning. Anmälan görs via mäklarens hemsida klicka ’’Läs mer hos mäklaren’’ och sedan ’’Anmälan’’. Varmt välkommen!mån 20 januari, 17:15-17:45Anmälan
Välplanerad hörnlägenhet på Olofsgatan med uteplats och närhet till natur
På Olofsgatan 15 finns denna rymliga tvåa på bottenplan som bjuder på både komfort och funktionalitet. Denna hörnlägenhet har en egen uteplats som ger möjlighet att njuta av eftermiddags- och kvällssolen i en lugn och privat miljö. Uteplatsen kompletteras av den gemensamma innegården, där det även finns en grillplats för trevliga stunder med vänner och grannar. Den öppna planlösningen skapar en härlig rymd och gör bostaden ljus och inbjudande. Lägenheten erbjuder gott om förvaringsutrymmen, vilket bidrar till att skapa en organiserad och trivsam miljö. Bostaden passar perfekt för den som vill bo bekvämt, med en bra balans mellan stadens puls och naturens lugn.
Interiört möts du av en modern och fräsch atmosfär. Köket är utrustat med Siemens vitvaror (-19) vilket säkerställer hög kvalitet och funktionalitet. Vardagsrummet är luftigt med stora fönster samt fönster från två håll vilket släpper in naturligt ljus. Den öppna planlösningen gör det enkelt att umgås och trivas. Sovrummet är rymligt och har gott om förvaring, vilket underlättar för den som vill ha en välordnad tillvaro. Badrummet är helkaklat och modernt, med stilrena ytskikt och bra förvaringslösningar.
Området kring Olofsgatan erbjuder en attraktiv kombination av närhet till både natur och stad. Du har gångavstånd till vackra strövområden som Markaspåret och Naturens Hus. Samtidigt är det inte långt till centrum, vilket ger tillgång till stadens utbud av butiker, restauranger och nöjen. För den som gillar att vara aktiv finns ett brett utbud av träningsmöjligheter i närheten, inklusive Friskis & Svettis, campusgymmet, crossfitcenter och en kampsportsklubb. Sammanfattningsvis erbjuder denna lägenhet på Olofsgatan 15 ett boende med en härlig mix av bekvämlighet, modernitet och närhet till både stad och natur.
Varmt välkommen att kontakta Stefan på Wallenstedt för mer information!
Oset 
Rynningeviken och Oset 
Hjälmaren vintertid
Fakta
Fakta
- ObjekttypLägenhet
- Utgångspris1 550 000 kr
- Rum2 R.O.K.
- Boarea54 m²
- LägenhetsnummerD:1001 / 0000
- Våningsplan1 / 5
- UteplatsJa
- KommunÖrebro
Byggnad
- Byggår2019
- TypBostadsrättslägenhet
- HissJa
- Våningsplan1 / 5
- Fönster3-glas
- UppvärmningFjärrvärme
- VentilationMekanisk till- och frånluft med återvinning.
- InternetFiber
- EnergideklarationUtfärdad 2024-03-13
- EnergiklassC
- Energiförbrukning77
- Energiprestanda, primärenergital70
Förening
- NamnBRF Selmas Park i Örebro
- Allmän informationBrf Selmas park består av 106 lägenheter fördelat i fyra huskroppar. Husen har fyra våningar plus vindsvåning. Hus A har även källare med garage och cykelrum. Teknikutrymmen, barnvagns- och rullstolsrum m.m. finns i varje huskropp. Till föreningen hör två lokaler som är placerade i bottenplan på hus B och C. På gården finns lekplats, cykelparkeringar, miljöhus och sittplatser.
- ParkeringParkering, 40 platser, kostar 400 kr/mån, separat kö.
Garage, 30 platser, kostar 800 kr/mån, separat kö.
Av dessa 70 stycken parkeringsplatser är 34 stycken utsrustade med laddstolpe för elbil/hybridbil. - Överlåtelseavgift betalas avKöpare
- Andel i BRF0.8359 %
- Ekonomi, övrigt2023-01-01 +5%. 2023-11-01 +10%.
- Indirekt nettoskuldsättning720 273 kr, Nettoskuldsättningen anger hur stor andel av föreningens lån som indirekt belastar bostaden. Andelen beräknas som bostadens andelstal för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning (som består av föreningens räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar & likvida medel) Underlaget för beräkningen kommer från den senast upprättade årsredovisningen vid annonseringstillfället.
Ekonomi
Månadsavgift
- Månadsavgift3 954 kr, inkl värme och grundutbud Triple Play (exkl hushållsel och kall-/varmvatten)
Driftkostnad
- El4 800 kr/år
- Vatten & Avlopp2 900 kr/år
- Försäkring1 800 kr/år
- Personer i hushåll1
- Summa9 500 kr/år
Omgivning
- Generellt om områdetOrmesta passar dig som vill komma bort från citypulsen, utan att för den sakens skull göra avkall på service och kommunikationer. Om du studerar eller arbetar på universitetet kan du knappast hitta ett bättre område. Läget passar även dig som uppskattar en lite lugnare boendemiljö med närhet till naturen och möjlighet att enkelt ta dig till stan när du så önskar.
Från kvarteren i Ormesta har du bara tre–fyra kilometer till centrum (stadsbusslinje 9 trafikerar området) och samtidigt nära till flera härliga naturområden. Förutom universitetet hittar du Tybblelundshallen och Domarringens koloniträdgårdar i närområdet. I anslutning till universitetet finns också löparbanor, tennisbanor och fotbollsplan. Skolor, butiker, vårdcentral och annan service finns i närliggande Tybble centrum.
Det finns fina cykelvägar norrut (huvudcykelstråket till city sopsaltas vintertid), mot Rynningeviken och naturreservatet Oset, omtalat för sitt rika fågel- och växtliv. Här finns mysiga utflyktsmål med grillplatser, raststugor, cykel- och promenadvägar. Vid huvudentrén till reservatet ligger Naturens hus, en mötesplats för både barn, ungdomar och vuxna där det anordnas en mängd aktiviteter. Det finns en bro över Svartån som förbinder Oset med Rynningeviken. Hjälmaren är dessutom en fantastisk skridskosjö på vintern. Beger du dig i stället söderut kommer du till Markaskogens naturreservat. Här är naturen helt annorlunda, med storvuxen granskog, hällmarker och små myrar.
I skogen finns många möjligheter till motion och rekreation. Elljusspår, mountainbikeleder, skidspår och en mängd olika strövstigar är något av det som området har att erbjuda.
Närliggande förskolor och skolor: Snökristallens barnakademi och Tybblelunds förskola. Tybblelundsskolan F-6.