Almby, Örebro Prostvägen 4
58 kvm med stora rum, balkong och 2 förråd i Almby
Bostaden ligger på våning 2 och bjuder på en planlösning där framför allt de generösa rummen sticker ut. Här finns gott om plats att leva och umgås samtidigt som flera delar av lägenheten har renoverats i en lugn och genomtänkt stil.
Vardagsrummet är renoverat och erbjuder ordentliga ytor för en större soffgrupp och ytterligare möblemang. De ljusa väggarna med dekorativa vägglister ger rummet karaktär och de stora fönsterpartierna bidrar med fint ljusinsläpp. Härifrån nås balkongen mot föreningens gård, där ny trall ger en trevlig plats för morgonkaffet eller en stund i solen.
Köket är ljust med vita skåpluckor, bra arbetsytor och gott om förvaring. Intill fönstret finns en naturlig plats för ett rejält matbord. Köksfläkten är från 2025.
Även sovrummet är renoverat och imponerar med sin storlek. Här ryms dubbelsäng med god marginal och den generösa garderobsväggen ger mycket bra förvaring. Den gröna kulören och vägglisterna skapar ett lugnt och ombonat uttryck. Hallen är även den renoverad och badrummet är utrustat med dusch samt förberett för tvättmaskin.
Förvaringsmöjligheterna är ovanligt bra för en 2a. Till bostaden hör 2 förråd i källarplan om ca 5 kvm respektive ca 2 kvm. I föreningen finns även flera tvättstugor och bastu.
En stor fördel är HSB Brf Mälaren i Örebro, en etablerad förening med 142 bostadsrätter som dessutom äger marken. Föreningen redovisade 2025 en skuldsättning om 4 206 kr/kvm, räntekänslighet om 5 % och ett sparande om 154 kr/kvm. Föreningen arbetar dessutom aktivt med fastigheternas långsiktiga underhåll. Dränering genomförs 2025–2026 och därefter planeras bland annat stambyte i källarplan, utbyte av balkongplattor, nya parkeringsplatser och elbilsplatser. Möjligheten till bergvärme undersöks också för att minska framtida uppvärmningskostnader.
Här bor du med Örebro universitet, Willys, ICA och Coop nära samtidigt som city nås smidigt med cykel, buss eller Citylinjen. För dig som uppskattar natur finns Markaskogen med motionsspår, utegym och fina promenadstråk i närheten.
En rymlig 2a med mycket förvaring, balkong och ett läge som gör vardagen enkel – mitt mellan city, universitet och natur.
Visningar
- Bokad visning. Anmälan görs via mäklarens hemsida klicka ’’Läs mer hos mäklaren’’ och sedan ’’Anmälan’’. Varmt välkommen!tis 13 oktober, 17:00-17:30Anmälan
Fakta
- ObjekttypLägenhet
- Utgångspris1 495 000 kr
- Rum2 R.O.K.
- Boarea58 m²
- Lägenhetsnummer0000 / 0000
- Våningsplan2
- BalkongJa
- KommunÖrebro
Byggnad
- TypBostadsrättslägenhet
- HissNej
- Våningsplan2
- UppvärmningFjärrvärme
- VentilationMekanisk
Förening
- NamnHSB Bostadsrättsförening Mälaren i Örebro
- Allmän informationTill lägenheten hör ett källarförråd samt ett matkällarförråd.
Föreningen har 3 tvättstugor samt 3 torkrum. Gästrum går att hyra. Det finns även ett gemensamhetsrum med pingisbord och bastu samt ett hobbyrum. - RenoveringarFör en uppdaterad underhållsplan, läs senaste årsredovisning.
- ParkeringInom föreningen finns 17 garageplatser, 38 p-platser.
- FörsäkringByggnaderna är fullvärdeförsäkrade där även bostadsrättstillägget ingår.
- Överlåtelseavgift1 432 kr
- Överlåtelseavgift betalas avKöpare
- Pantsättningsavgift573 kr
- Ekonomi, övrigtFöreningen arbetar med energisparande åtgärder samt egen elproduktion vilket ger lägre driftkostnader för såväl föreningen som bostadsrättsinnehavarna.
Ekonomi
Månadsavgift
- Månadsavgift4 676 kr, inkl. värme, varm- & kallvatten, bredband, kabel-tv, bostadsrättstillägg, förråd.
Driftkostnad
- El3 000 kr/år
- Försäkring1 320 kr/år
- Personer i hushåll2
- Summa4 320 kr/år
Omgivning
- Generellt om områdetAllmänt om området | Almby är en stadsdel i sydöstra Örebro. Stadsdelen gränsar till Sörby, universitetsområdet, Ormesta och Tybble. Almby domineras av villor och mindre flerfamiljshus. Almby kyrka ligger österut i samhället. Det finns en staty av racerföraren Ronnie Peterson, vid Almbyplan. Hans grav finns att beskåda på Almby kyrkogård. Där vilar även skalden Levi Rickson, även känd som Jeremias i Tröstlösa. Örebro universitet är beläget i Almby, och på senare år har studentbostäder byggts i området. Ett nytt bostadsområde har även byggts österut, nära Ormesta.
Utbildning & barnomsorg | I Almby ligger Örebro Universitet med bibliotek. Inom promenadavstånd har du upp till 8 förskolor att välja mellan. Här finns även Almby Skola för F-9 & Proffsgymnasiet.
Kollektivtrafik | Stadsbussar med tät trafik, samt två huvudcykelstråk passerar Almby.
Fritid, kost & träning | Här bor man nära till natur & park. Flertalet lekplatser för de små. Området ansluter till Markaspåret med utegym i naturreservatet Markaskogen. Med promenadavstånd norr om Almby ligger naturreservatet & friluftsområdet Oset-Rynningeviken.