Kommande
Norr, Örebro Rynningsbergsgatan 2
Utgångspris
1 550 000 kr
Boarea
69,5 m²
Rum
3 R.O.K.
Månadsavgift
4 500 kr
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Byggår
1961
Charmig 3:a med drömläge på Norr – stilrent kök, fransk balkong och gångavstånd till city!
Välkommen till denna stilfulla och hemtrevliga 3:a på Norr i Örebro – ett av stadens mest eftertraktade områden! Med närhet till både Bromsplan och den charmiga Grenadjärstaden får du det bästa av två världar: en lugn, grönskande miljö med stadens puls på bekvämt gångavstånd.
Denna bostad erbjuder en välplanerad planlösning med generösa sällskapsytor och stora fönsterpartier som släpper in rikligt med naturligt ljus. Vardagsrummet är hemmets hjärta, perfekt för både avslappnade stunder och middagar med vänner. Köket är modernt och välutrustat, med goda arbetsytor och en stilren design som inbjuder till matlagning.
De två sovrummen är rymliga och ljusa, varav det större sovrummet imponerar med sin rustika fondvägg och mysiga atmosfär. Det helkaklade badrummet är fräscht och funktionellt med fönster som ger ett härligt dagsljus.
Med sin närhet till både citykärnan och fina grönområden är detta hem idealiskt för dig som vill ha närheten till allt men ändå bo i en lugn miljö. Missa inte chansen att förvärva denna pärla – här är det bara att flytta in och trivas!
Fakta
- ObjekttypLägenhet
- Utgångspris1 550 000 kr
- Rum3 R.O.K.
- Boarea69,5 m²
- Lägenhetsnummer2 / 1101
- Våningsplan1 / 3
- Areauppgift enligtföreningens information
- BalkongJa. Fransk balkong
- KommunÖrebro
Byggnad
- Byggår1961
- HissNej
- Våningsplan1 / 3
- Fönster3-glas
- UppvärmningFjärrvärme
Interiör
- HallVälkomnande och rymlig hall med gott om förvaring tack vare de stilrena garderoberna med vita fronter. Hallen ger ett hemtrevligt första intryck och knyter samman bostadens alla delar.
- VardagsrumLjust och luftigt vardagsrum som badar i dagsljus tack vare den stora fönsterväggen med fransk balkong. Rummet har plats för både en större soffgrupp och ytterligare sittplatser. Väggarna har en sober, ljus färgton som förstärker ljusinsläppet. Perfekt för både avkoppling och sociala tillställningar.
- Kök och matplatsModernt och välutrustat kök med vita skåpluckor och en stilsäker, svart kakelvägg som bryter av snyggt. Här finns gott om arbetsyta och förvaringsmöjligheter. Köket har moderna vitvaror såsom spishäll, integrerad diskmaskin och ugn. Intill köket finns en ljus och rymlig matplats med fönsterparti som skapar en trivsam atmosfär för familjemiddagar och långfrukostar.
- Sovrum 1 och 2Master bedroom som bjuder in till ro och vila. Här finns gott om utrymme för en dubbelsäng och sängbord, och den rustika träpanelen på fondväggen ger rummet en unik karaktär. De stora fönstren släpper in rikligt med ljus, medan de eleganta gardinerna ramar in rummet och skapar en ombonad känsla.
Det andra sovrummet är perfekt som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Väggarna är målade i en lugn, harmonisk ton som bidrar till en avkopplande miljö. Här finns plats för en enkelsäng, skrivbord och förvaring. - BadrumFräscht badrum med helkaklade väggar och ljust klinkergolv. Duschplatsen är avskild med duschdraperi, och badrummet är utrustat med wc, handfat med kommod och spegelskåp med belysning. Ett frostat fönster ger rummet både ljusinsläpp och insynsskydd.
- Generell beskrivningLägenheten har genomgående ljusa ytskikt och fina golv som bidrar till ett varmt och elegant intryck. Tack vare den genomtänkta planlösningen och flera stora fönster är bostaden mycket ljus och trivsam.
Förening
- NamnHSB:s BRF Släggan
- Allmän informationFöreningen består av en mindre fastighet med 12 bostäder och en hyreslokal. Fastigheten har genomgått flera renoveringar och underhålls kontinuerligt enligt underhållsplanen. Läget är centralt och föreningen erbjuder en trivsam och lugn miljö med närhet till stadens service och kommunikationer.
- Renoveringar1992: Ombyggnad av tvättstugan
2004: Stamrenovering
2010: Nya elledningar
2018: Nya balkonger
2022: Nya dörrar
Planerat: Takbyte inom tre år - ParkeringFöreningen har 7 parkeringsplatser.
- FörsäkringFastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Folksam, där bostadsrättstillägg ingår i fastighetsförsäkringen.
- MarkägareJa
- Andel av årsavgift9.7874 %
- Andel i BRF9.7874 %
- Ekonomi, övrigtÅrsavgiften höjdes med 7 % från 2023-01-01. En ytterligare höjning på 2 % är registrerad för 2024-01-01.
- Indirekt nettoskuldsättning202 270 kr
Ekonomi
Månadsavgift
- Månadsavgift4 500 kr, Inkl värme, vatten, bredband och tv bas utbud
Driftkostnad
- El5 500 kr/år
- Försäkring1 500 kr/år
- Personer i hushåll3
- Summa7 000 kr/år
Pantsättning
- PantsattJa
Omgivning
- Generellt om områdetNorr är en charmig stadsdel i Örebro, belägen norr om stadens centrum. Området sträcker sig från Norra Grev Rosengatan i söder till Hagaby och vattentornet Svampen i norr. Norr gränsar till Rynninge, Ringstorp och Pettersberg i öster samt järnvägen Örebro–Frövi i väster. Bebyggelsen är varierad och består huvudsakligen av bostäder, med inslag av både äldre och nyare områden som Norrby och Pettersberg. På den gamla regementsmarken I3 växer nu de moderna stadsdelarna Grenadjärstaden och Rynningeåsen fram. Området har även en rik historia med grönområden som Sofiaparken och Ulla Billquists park samt Längbrotorg som central mötesplats.
- NärserviceI området finns ett brett utbud av närservice. Bromsplan fungerar som en central knutpunkt med butiker, restauranger och service. Här finns också flera förskolor, bland annat Villekulla och Knagglabacke, samt Olaus Petriskolan (F–6). För barn och unga finns mötesplatser som Brädcentralen och Norrbygårdens fritidsgård. Dessutom erbjuder området fyra kommunala lekplatser och gott om grönytor för lek och rekreation.
- KommunikationerNorr erbjuder utmärkta kommunikationsmöjligheter. En välutvecklad cykelinfrastruktur med sopsaltade cykelleder gör det enkelt att ta sig fram året runt. Områdets läge nära centrala Örebro innebär också korta avstånd till kollektivtrafik och stora vägnät för bilpendlare.
- ÖvrigtFör den träningsintresserade ligger Venaspåret med sitt utomhusgym i närheten, vilket ger fina möjligheter till motion i vacker natur. Området präglas också av närhet till Lillån, som förbinder sjön Lången med Svartån och Hjälmaren, vilket skapar en idyllisk miljö för promenader och avkoppling.