Kommande

Silver-Anders väg 18, Norra Bro

Utgångspris
3 495 000 kr
Boarea / Tomtarea
142 / 435 m²
Rum
6 R.O.K. varav 5 sovrum
Typ
1-familjs friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Byggår
1977

Välkommen till Silver-Anders väg 18 i det charmiga Norra Bro-området i Örebro - en plats där stadens bekvämligheter möter naturens lugn och skönhet. Här erbjuds en unik möjlighet att förvärva en fristående villa, perfekt för den växande familjen som värdesätter både livskvalitet och närhet till alla nödvändigheter.

Villan ligger strategiskt på en generös hörntomt, skärmad från insyn genom uppväxta, frodiga häckar. Njut av utomhuslivet på villans olika sällskapsytor - en inbjudande inglasad altan, ett avkopplande trädäck och en solfylld balkong. En rymlig, välskött gräsmatta är den perfekta platsen för lek och spel, och bjuder in till både avkoppling och underhållning. Villan är utrustad med ett nytt tak, en energieffektiv luftvärmepump och en mysig vedkamin som ger ett välkomnande och varmt intryck. Inomhus upplever du lyxen av ett nytt, modernt kök och ett nyrenoverat badrum. Huset rymmer även ett rymligt vardagsrum, en praktisk tvättstuga, en gästtoalett och hela fem sovrum, vilket gör den idealisk för en stor familj eller för dem som värdesätter extra utrymme. För extra förvaring finns det ett invändigt förråd och ett fristående förråd på tomten.

Området är familjevänligt, med nära till barnomsorg och en mängd friluftsaktiviteter. Trots sin lugna och natursköna omgivning, ligger det endast ett stenkast från stadens fulla serviceutbud. Här kan du verkligen uppleva det bästa av två världar: naturens lugn och Örebros pulserande stadsliv.

Missa inte denna sällsynta möjlighet att äga ditt drömhem på Silver-Anders väg 18. Kontakta Stefan Azar idag för mer information eller för att boka en visning. Vi ser fram emot att visa dig ditt framtida hem!

Visa hela beskrivningenBilderFaktaKarta

Stefan Azar

Reg. Fastighetsmäklare

Fakta

Fakta

  • ObjekttypVilla
  • Utgångspris3 495 000 kr
  • Rum6 R.O.K. varav 5 sovrum
  • Boarea142 m²
  • Tomtarea435 m²
  • TomttypTrädgårdstomt
  • Areauppgift enligttaxeringsinformation
  • FastighetsbeteckningAlmbro 1:71
  • KommunÖrebro

Byggnad

  • Byggår1977
  • Typ2-plansvilla
  • TakGummiduk, nyare
  • GrundBetongplatta
  • GrundmurBetong
  • UppvärmningLuftvärmepump, kamin & direktverkande el
  • FasadTrä & tegel
  • Övriga byggnaderFristående förråd: För att underlätta förvaring och ordning finns ett generöst fristående förråd på tomten. Detta utrymme är idealiskt för säsongens redskap, cyklar eller annat du vill ha nära till hands men utom synhåll. Med detta förråd blir det enkelt att hålla hemmet prydligt och organiserat, samtidigt som du har allt du behöver för familjens äventyr lättillgängligt. Välkommen till ett hem som är både praktiskt och vackert!
  • UteplatsSe interiörbeskrivning
  • Vatten & AvloppKommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
  • BilplatsSe interiörbeskrivning
  • EnergideklarationUtfärdad 2018-02-15
  • EnergiklassE
  • Energiförbrukning95

Interiör

  • Välkommen in!Steget in på Silver-Anders väg 18 bjuder på en ljus och välkomnande entréhall. Med sin öppna planlösning mot trapphus, vardagsrum och kök skapas en inbjudande atmosfär från första stund.
  • Nyrenoverat kökHär möts du av en halvöppen planlösning som flödar naturligt från entréhallen och via en passage till vardagsrummet. Köket har en egen matplats, perfekt för familjemiddagar eller morgonkaffet. Det nyrenoverade köket imponerar med sin stilrena grå kulör på luckor, kompletterat med matchande svarta bänkskivor och handtag. Vitvaror i rostfritt utförande inkluderar en kombinerad kyl/frys, spishäll, köksfläkt, inbyggd ugn och mikrovågsugn. Diskmaskinen är elegant infälld, vilket gör köket till en komfortabel och funktionell plats att njuta av.
  • VardagsrumVälkommen till det rymliga vardagsrummet, där ljusflödet från det breda fönsterpartiet ger en känsla av öppenhet och ljus. Här njuter du av mysiga familjekvällar med värmen från vedkaminen som skapar en behaglig och inbjudande atmosfär.

    Detta rum är inte bara en plats för avkoppling inomhus, det bjuder också på en sömlös övergång till uteområdet. Från vardagsrummet har du direkt tillgång till den inglasade altanen - en perfekt plats för kvällsdrinken oavsett årstid. Och när solen skiner och vädret tillåter, stegar du rakt ut i den grönskande trädgården för att njuta av dagens alla timmar.
  • Hela 5(!) sovrumVillan erbjuder fem sovrum för att passa en mängd behov. På entréplanet finner du det första sovrummet som med sin placering gör det till ett perfekt arbetsrum eller gästrum, vilket ger flexibilitet efter familjens behov.

    Upp en trappa hittar du de resterande fyra sovrummen, alla olika i storlek och med sina egna särdrag. Det största av dessa sovrum bjuder på en särskild lyx - en egen utgång till en privat balkong. Där kan du njuta av morgonkaffet i soluppgången eller kvällsläsning under stjärnorna. Detta sovrum ligger strategiskt vägg i vägg med en generös klädkammare, vilket ger gott om utrymme för förvaring. Samtliga sovrum delar på det stilrena badrummet, vilket erbjuder både funktionalitet och komfort för alla husets nattgäster. Här är det enkelt att både hitta ro och utrymme för att koppla av och ladda om, oavsett vilket rum du väljer att kalla ditt eget.
  • Bad, tvätt & wcHär finns tre välplacerade våtrum för att underlätta familjens vardag. Gästtoaletten, strategiskt belägen på entréplanet, är utrustad med wc och tvättställ.

    En trappa upp hittar du det nyrenoverade badrummet, beläget intill sovrummen. Här får du ett rymligt utrymme med wc, ett stilfullt handfat i kommod och en inbjudande duschplats med eleganta glasduschväggar. Ett väggskåp ger extra förvaring och håller badrumsartiklarna organiserade.

    Slutligen, för att förhöja bekvämligheten i din vardag, erbjuder bostaden en separat tvättstuga. Denna nås både utifrån via egen entré och från entréhallen. Perfekt som groventré! En väl genomtänkt planlösning helt enkelt som ger ett bekvämt och effektivt hem!
  • 3 ordnade uteplatserFrån vardagsrummet når du direkt det inbyggda, inglasade uterummet. Detta är en underbar plats för avkoppling, oavsett årstid, där du kan njuta av trädgårdens skönhet och lugn med ett extra skydd mot väder och vind.

    Utanför altanen sträcker ett trädäck ut, vilket skapar ytterligare utrymme för sociala tillställningar, familjemiddagar under öppen himmel eller lugna stunder i solstolen. Här blandas naturens lugn med hemmets komfort i en perfekt symbios.

    En särskild förmån med bostaden är den privata balkongen som nås från det största sovrummet på övre planet. Denna privata tillflyktsort erbjuder en plats för eftertanke, vila eller kanske morgonyogan.

Ekonomi

  • Driftkostnad

  • El18 500 kr/år
  • Vatten & Avlopp3 000 kr/år
  • Renhållning2 400 kr/år
  • Försäkring5 000 kr/år
  • Vägsamfällighet9 000 kr/år
  • Sotning1 000 kr/år
  • Personer i hushåll5
  • Summa38 900 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 9 525 kr (48 425 kr)
  • KommentarDriftkostnaden är delvis uppskattad.
  • Pantbrev

  • PantbrevDet finns 14 pantbrev om totalt 1 940 000 kr
  • Taxering

  • Taxeringskod220, Småhusenhet, bebyggd
  • Taxeringsvärde, byggnad1 557 000 kr
  • Taxeringsvärde, tomt444 000 kr
  • Taxeringsvärde2 001 000 kr
  • Fastighetsavgift/skatt9 525 kr
  • Taxeringsår2021

Omgivning

  • Generellt om områdetNorra Bro är en stadsdel belägen sydost om Örebro stad, med gränser till Brickebacken i norr och Gryts industriområde i öster. Området erbjuder ett bra utbud av barnomsorg i Brickebacken med enkel tillgång till förskolor och skolor via gångstråket genom Saxons park.

    Friluftsliv är en stark del av Norra Bro med två kommunala lekplatser och närliggande Markaskogens naturreservat, som erbjuder ytterligare möjligheter till friluftsliv och motionsspår.

Övrigt

  • Inskrivningar

  • PlanbestämmelserByggnadsplan (1971-10-06)
  • Servitut, GA, Samfälligheter etc.Gemensamhetsanläggning: Örebro Almbro GA:1 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Elledning och/eller belysning, Grönområden, Garage och/eller parkering, Övrigt, Gemensamhetsanläggning: Örebro Norra Bro GA:2 ändamål: Vägar, Gemensamhetsanläggning: Örebro Norra Bro GA:7 ändamål: Elledning och/eller belysning, Gemensamhetsanläggning: Örebro Norra Bro GA:8 ändamål: Grönområden
    Förmån: Avtalsservitut Villa Mm, 18-IM1-77/4183.1
  • Övrig information

  • TomtSe interiörbeskrivning
  • Information ¤¤HÖRNTOMT¤¤
    ¤INSYNSSKYDDAT ¤BAKSIDA MOT SYDVÄST ¤INGLASATD ALTAN ¤TRÄDÄCK ¤BALKONG ¤NYTT TAK ¤KAMIN ¤LUFTVÄRMEPUMP ¤NYTT KÖK ¤NYTT BADRUM ¤FAMILJÄRT ¤BARNVÄNLIGT

Karta

Intresseanmälan

Silver-Anders väg 18, Norra Bro

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Intresseanmälan har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.

Kostnadsfri värdering

Hör av dig! Vi återkommer så snart vi kan.

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Formuläret har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.