Smedsgatan 33, Kumla Stad
Perfekt Familjeboende med Optimal Hörntomt och Moderna Finesser
Välkommen till detta fantastiska radhus på 107,5 kvm, beläget på en av de mest eftertraktade hörntomterna i området. Fastigheten erbjuder inte bara en generös tomt utan också en privat och lummig baksida som nås genom en inglasad altan, idealisk för avkoppling året runt. På framsidan finner du dessutom ett insynsskyddat soldäck, perfekt för soliga dagar och sociala sammankomster. Här finns också ett garage i länga, vilket ger både bekvämlighet och trygghet för dina fordon. Denna bostad är verkligen en pärla för dig som söker ett harmoniskt och bekvämt hem.
Invändigt imponerar bostaden med sin moderna och genomtänkta planlösning. Entréplanet välkomnar med en öppen planlösning som skapar en rymlig och ljus atmosfär, perfekt för både vardagsliv och sociala tillställningar. Här finns också ett av bostadens två badrum samt en praktisk och separat tvättstuga, vilket underlättar vardagens bestyr. De tre sovrummen är generösa i storlek och erbjuder gott om förvaringsutrymme, vilket gör dem idealiska för en växande familj. Varje rum har sin egen charm, från det ljusa och luftiga master bedroom till de mysiga och funktionella barnrummen. Bostadens andra badrum är placerat på övervåningen, vilket ger en naturlig uppdelning av bostaden och gör morgonrutinerna smidigare för hela familjen.
Läget för denna bostad kan inte bli bättre för en barnfamilj. Du bor i ett lugnt och barnvänligt område med närhet till både skola, lekparker och en närbutik, vilket gör vardagen smidig och bekväm. För den som pendlar erbjuder läget utmärkta kommunikationer med endast 22 minuter till Örebro och 10 minuter till Hallsberg, vilket gör det enkelt att balansera arbete och fritid. Området präglas av en stark gemenskap och närheten till naturen ger möjlighet till både lek och avkoppling utomhus. Sammanfattningsvis är detta ett optimalt boende för dig som söker ett bekvämt, modernt och välbeläget hem för hela familjen.
Varmt välkommen att kontakta Stefan på Wallenstedt för mer information!
Fakta
Fakta
- ObjekttypBostadsrätt
- Utgångspris1 595 000 kr
- Rum4 R.O.K.
- Boarea108 m²
- Lägenhetsnummer07-2409-1-1-4 / 1001
- Areauppgift enligtföreningens information
- UteplatsJa
- KommunKumla
Byggnad
- Byggår1980
- TypBostadsrättsradhus
- HissNej
- Fönster3-glas
- UppvärmningVattenburen värme via elpanna
Förening
- NamnHSB BRF Smedsgården i Kumla
- Allmän informationHSB Brf Smedsgården i Kumla är en välskött bostadsrättsförening belägen i ett lugnt och attraktivt område i Kumla. Föreningen består av två byggnader med totalt 25 bostadsrättslägenheter. Området erbjuder en trivsam boendemiljö med närhet till både service och natur. Föreningen har en underhållsplan och en långsiktig ekonomisk plan för att säkerställa fastigheternas framtida behov. Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade, och boende har tillgång till gemensamma utrymmen som tvättstuga och förråd.
- RenoveringarUtförda renoveringar:
2006: Byte av värmeväxlare
2017: Nya fönster
2018: Nya ytterdörrar
Planerade renoveringar:
2024: Byte av tak- och köksfläktar samt OVK-besiktning - Gemensamma utrymmenFöreningen har gemensamhetsutrymmen som inkluderar tvättstuga och förråd.
- ParkeringFöreningen har inte specificerat antalet parkeringsplatser i årsredovisningen, och det finns ingen information om eventuella hyreskostnader för parkering.
- TV & InternetFöreningen är delägare i samfälligheterna Kumlaby Centrum 1 och 2. Kabel-tv ingår i samfällighetsavgiften. Bostadsrättsinnehavarna tecknar egna avtal för bredband.
- FörsäkringFastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Trygg-Hansa, och föreningen har ett kollektivt bostadsrättstillägg som ingår i fastighetsförsäkringen.
- MarkägareNej
- Överlåtelseavgift1 433 kr
- Överlåtelseavgift betalas avKöpare
- Pantsättningsavgift573 kr
- Andel av årsavgift4.3718 %
- Andel i BRF4.3718 %
- Ekonomi, övrigtFöreningen har en långsiktig underhållsplan och planerar inga avgiftshöjningar under 2023. Det finns ett lån som förfaller för omförhandling under 2024, vilket kan påverka framtida beslut om avgifter.
- Reparationsfond2 295 kr
- Indirekt nettoskuldsättning139 202 kr
Ekonomi
Månadsavgift
- Månadsavgift4 375 kr, Inklusive Kabel-TV. Exkl värme och VA. Angiven post övrigt efter månadsavgift avser obligatoriska tillägg för samfällighetsavgift. Beloppet redovisas även som driftskostnad under Ekonomi.
Driftkostnad
- Uppvärmning19 000 kr/år
- El4 800 kr/år
- Vatten & Avlopp4 000 kr/år
- Väg/samfällighetsavgift7 500 kr/år
- Övrigt900 kr/år
- Personer i hushåll4
- Summa36 200 kr/år
- KommentarÖvrigt gäller kabel-tv-avgift.
Pantsättning
- PantsattJa
Omgivning
- Generellt om områdetKumla är en tätort med en mångfald av boendeområden. I norra delen av tätorten finner man de nya områdena Smedstorp och Skogstorp, där bebyggelsen fortsätter att växa. I nordvästra delen av Kumla ligger det anrika området Haga, som byggdes upp under första halvan av 1900-talet och består nästan uteslutande av villakvarter. I västra delen av tätorten ligger Fylsta, som har en vårdcentral och en kyrka. I sydvästra delen av tätorten finns industriområdet (norra) Via, där det går ett industrispår för godstågstrafik. Strax söder om centrum finner man Malmen, med en skola och en kyrka. I södra Kumla ligger Kumlaby, med en skola och ett sportfält.
Kumla är en tätort med bra järnvägsförbindelser, belägen nära Örebro och Hallsberg. I centrala Kumla finns ett brett utbud av restauranger och butiker, inklusive en centralt belägen Ica Maxi. Orten har även en Lidl-butik och nu även Willys. Kumla har också ett aktivt idrottsliv, med fotbollslag och ishockeylaget. Indianerna är ortens kända speedwaylag som kör i elitserien i speedway. Nära Kumla finns också Kvarntorpshögen med en permanent konstutställning av skulpturer, golfbana, museet Bielkemässen i stadshuset, militärmuseet Sannahed och Skoindustrimuseet.