Ladugårdsängen, Örebro Termikgatan 23B
Mattias Fredriksson
Modern lägenhet med öppna ytor och gemensam oas
Välkommen till Termikgatan 23B i den eftertraktade stadsdelen Ladugårdsängen, Örebro. Här finnes en lägenhet som kombinerar modern komfort med ett strålande läge samt dubbla balkonger!
Bostaden är inte enbart en plats att kalla hem utan erbjuder en helhetsupplevelse där föreningens läge och lägenhetens mikroläge spelar en central roll. Lägenheten är optimalt positionerad för att dra nytta av såväl morgon- som kvällssol, och erbjuder en fantastisk utsikt över den angränsande parken och den inbjudande innergården. Exteriört finner du en omsorgsfullt planerad innergård, komplett med gemensamma umgängesytor, allt för en känsla av samhörighet och gemenskap bland boende.
När du stiger in i bostaden möts du av en entré med funktionell och stilren klinkers, som smidigt övergår till vackra parkettgolv som sträcker sig genom hela hemmet. Hallen är rymlig och inbjudande, med garderober och yta för ytterligare förvaring. Det ljusa och väldisponerade sovrummet med utgång till balkongen mot innergården erbjuder både rymd och praktisk förvaring med fasta garderober och plats för en generös dubbelsäng samt övriga möbler. Badrummet, tillför en känsla av lyx med en dusch omgärdad av klara glasväggar samt egen tvättmaskin. Köket med sin fullutrustade maskinpark och erbjuder allt man behöver för att skapa minnesvärda måltider. Vardagsrummet bjuder in till gemenskap och avkoppling med sitt generösa ljusinsläpp och direkt access till den rymliga balkongen, som blir en naturlig förlängning av umgängesytor under de varmare månaderna.
Ladugårdsängen, som har upplevt en ökande popularitet de senaste åren, erbjuder det bästa av två världar: närhet till centrum och den avkopplande närvaron av natur. Med sin konstruktion som en "stad i staden", kombinerar den varierande arkitektur med välplanerade alléer och gågator, skapande en inbjudande atmosfär som är både levande och trivsam. Med enkel tillgång till både badanläggningen Gustavsvik och Sörbyskogens motionsspår och strövområden, samt närhet till Stadsbusslinjer 5 och 6, är alla Örebros pärlor inom räckhåll. Lev i en bostad som är mer än bara en bostad - en plats där gemenskap, natur och stadsupplevelser lever i harmoni. Välkommen hem önskar Maja Nyman på Wallenstedt Fastighetsmäkleri!
Visningar
- Anmäl dig till visningen via hemsidan!mån 27 januari, 17:00-17:30Anmälan
Balkongen med utgång från kök/vardagsrum 
Balkongen mot innergården 
Balkongen mot innergården 
Fakta
- ObjekttypLägenhet
- Utgångspris1 695 000 kr (utgångspris)
- Rum2 R.O.K.
- Boarea56,1 m²
- Lägenhetsnummer2-1103
- Våningsplan2 / 5
- BalkongJa
- ParkeringJa. Parkeringsplatser finns att hyra i parkeringsgaraget för föreningens medlemmar.
- KommunÖrebro
Byggnad
- Byggår2018
- TypBostadsrättslägenhet
- HissJa
- Våningsplan2 / 5
- Fönster3-glas
- VentilationMekanisk
- InternetFiber!
Interiör
- HallEntrén välkomnar med direkt funktionell klinkers som smidigt övergår till bostadens enhetliga, vackra parkett. Hallen, rymlig och inbjudande, erbjuder stabila fasta garderober och generös yta för en stilfull hallmöbel.
- SovrumEtt inbjudande, ljust sovrum som kombinerar rymd med praktisk förvaring genom en halvvägg med garderober. Plats finns för en generös dubbelsäng och ytterligare sovrumsmöbler.
- BadrumHelkaklat utrymme med golvvärme, kontrasterat av en vägg med mörkare stenplattor, som harmoniserar med golvets design. Här finns en kombitvättmaskin och väggskåp för extra förvaring. En handduksvärmare samt en dusch, omsluten av klara glasväggar, tillför både funktionalitet och en känsla av rymd & lyx.
- Kök med öppen planslösningKöket är komplett utrustat med induktionshäll, diskmaskin, kyl, frys, ugn och mikro – allt från Siemens, med undantag för fläkten, som är av kvalitetsmärket Franke. Vitvarorna är i ett rostfritt utförande som ger en exklusivare touch. Öppen planlösning mot vardagsrummet möjliggör en luftig känsla, som samtidigt kan avgränsas snyggt med matplatsen eller en elegant köksö.
För en smidig vardag finns bekvämt Coop med gångavstånd och för de kvällar du önskar låta köket vila ligger bl.a. Natu Sushi och Brödernas lättillgängligt, också endast en kort promenad bort. - Ljust vardagsrumVardagsrummet charmar med sitt generösa läge med stora fönster förser rummet med ett härligt ljusflöde som sprider sig vidare in i köket och genom hela bostaden. Här presenterar sig välplanerade ytor, redo att hysa såväl din soffgrupp som mediastation.
- Dubbla balkongerDenna välplanerade lägenhet innehar två stycken balkonger. En med utgång från sovrummet med vy över innegården i österläge samt en balkong med utgång från vardagsrummet i västerläge.
Förening
- NamnBRF Gripen 1 I Örebro
- Allmän informationÖrebros största park
I närmast direkt anslutning till föreningen finns den långsmala parken Hagen som ansluter till den ännu större parken Västra Grönpepparparken. Tillsammans bildar de det största sammanhängande parkstråket i centrala Örebro. Utöver större mängd lekplatser, promenad-/motionsspår, bänkar och grillplatser finns även ett utegym. - GårdsplatsLekplats
Föreningens lekplats består av sandlåda, gungor, gungbrädor och ett litet hus. - Gemensamma utrymmenTill varje lägenhet finns ett låsbart förråd. Vissa lägenheter har sitt tillhörande förråd i källaren och vissa i anslutning till lägenheten, från balkongen eller trapphuset. Extraförråd finns att hyra. Kö kan förekomma. Pingisrum. Soprum. Barnvagnsförråd.
- ParkeringFöreningen hyr ut 36 parkeringsplatser till medlemmar som bor i föreningen. Varje medlem/lägenhet får bara ha en parkeringsplats på grund av hög efterfrågan. Utöver det hyr Sveaviken bostad, ägaren av p-huset, även ut parkeringsplatser till andra än sina egna hyresgäster och föreningen. I källaren för varje entré finns låst utrymmen utanför lägenhetsförråd för parkering av cyklar.
- TV & InternetFastigheten är ansluten till Telias fibernät och i lägenheten finns ett nätverk installerat med nätverksuttag i de flesta av rummen. I årsavgiften till föreningen ingår ett snabbt bredband och TV-paket från Telia med de vanligaste TV-kanalerna. Till varje lägenhet levererar Telia ett snabbt bredband om 1 000/1 000 Mbit/s
- FörsäkringFöreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar och har ett kollektiv bostadsrättstillägg.
- Överlåtelseavgift1 433 kr
- Pantsättningsavgift573 kr
- Andel av årsavgift1.09629 %
- Andel i BRF1.0962 %
- Ekonomi, övrigtFöreningen höjde avgifterna med 15% i maj 2023. Tal om att bygga en bastu/relax i källaren på 23A. Kan generera en liten höjning alt. att det kommer kosta lite varje gång man bokar.
- Indirekt nettoskuldsättning645 660 kr
Ekonomi
Månadsavgift
- Månadsavgift4 706 kr, Inklusive värme, bredband & tv, samt bostadsrättstillägg.
Driftkostnad
- El2 500 kr/år
- Vatten & Avlopp1 500 kr/år
- Försäkring1 000 kr/år
- Summa5 000 kr/år
Pantsättning
- PantsattJa
Omgivning
- Generellt om områdetLadugårdsängen är en stadsdel i södra Örebro. Området byggdes till bomässan 1992 och är byggt som en "stad i staden" med varierande hus, kvarter, alléer och gågator. Det byggdes delvis på Örebro gamla flygfält. Området har på senare år ökat kraftigt i popularitet på grund av närheten till centrum.
I området finns Serpentinparken med tre lekparker. På Ladugårdsängen finns skolan Navet (F-9) och det finns flertalet förskolor i området. Området ligger nära badanläggningen Gustavsvik med Lost City, Sveriges största badanläggning, Örebro City Golf & Countryclubs 18-håls golfbana, Backahallen med tennis, badminton och padel samt Sörbyskogen med motionsspår och strövområden. - KommunikationerStadsbusslinjer trafikerar området och för dig som hellre går eller cyklar så finns det bra cykel- och gångbanor mot centrum och övriga delar av staden.