Testgatan 1, Centrum

utgångspris
5 000 000 kr
Boarea / Biarea
65 / 5 m²
Rum
2 R.O.K.
Månadsavgift
3 500 kr
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Byggår
2005

Modern lägenhet med charmiga detaljer, rymlig balkong och optimal planlösning!

Sovrummet, en fristad av lugn, är utformat med komfort i åtanke. Med gott om förvaringsutrymme och en inbjudande atmosfär är detta rummet där du kan dra dig tillbaka efter en lång dag och ladda upp inför morgondagen.

Köket är en modern dröm för den matlagningsentusiasten. Med toppmoderna vitvaror, en stilren bänkskiva och optimal förvaringslösning, är detta köket där varje måltid blir en njutning att tillaga. Den öppna planlösningen mot vardagsrummet gör också att du enkelt kan socialisera medan du förbereder dina kulinariska mästerverk.

Badrummet, med sina kvalitativa material och fina detaljer, skapar en känsla av lyx. Här finner du allt du behöver för att starta dagen med ny energi eller varva ner med ett avkopplande bad på kvällen.

Slutligen, balkongen. Denna rymliga utomhusoas är den perfekta platsen att njuta av en kopp kaffe på morgonen, läsa en bok på en solig eftermiddag eller titta på solnedgången med ett glas vin i handen. Med ett vackert räcke och gott om plats för utemöbler kan du enkelt anpassa detta utrymme till dina behov.Läget på denna bostad är svårt att slå. Med närhet till både stadens puls och naturens lugn har du allt du behöver inom räckhåll. Oavsett om du letar efter restauranger, butiker, parker eller rekreation, är allt bara några steg bort.

Missa inte denna unika möjlighet att förvärva en lägenhet som kombinerar det bästa av båda världar – modern design och bekvämlighet i en tidlös inramning. Boka din visning idag och upplev själv vad denna enastående bostad har att erbjuda!

Visa hela beskrivningenBilderFakta

David Romell

Säljstöd / Kontorsansvarig

Maja Nyman

Reg. Fastighetsmäklare
Visa extra kontaktperson
  • Härlig balkong
  • Parkettgolv
  • Sprillans nytt
  • Föreningens uteplats
  • Föreningens bastu
  • Föreningens träningsrum

Fakta

Fakta

  • ObjekttypBostadsrätt
  • Utgångspris5 000 000 kr (utgångspris)
  • Rum2 R.O.K.
  • Boarea65 m²
  • Biarea5 m²
  • Lägenhetsnummer123-123-123-1 / 1201
  • Våningsplan7 / 7
  • Areauppgift enligtföreningens information
    Icke uppmätt
  • KommunÖrebro

Byggnad

  • Byggår2005, ombyggt 2010
  • TypBostadsrätts
  • HissJa
  • Hiss, beskrivningStor hiss plast för 8 eller max 350 kg.
  • Våningsplan7 / 7
  • Fönster3-glas
  • Uppvärmningfjärrvärme
  • Ventilationmekansik
  • Övriga byggnaderFörråd i källaren tillhör lägenheten.
  • Övrig infoHissarna utbytta 2010
  • EnergideklarationUtfärdad 2023-10-25
  • EnergiklassE
  • Energiförbrukning145
  • Energiprestanda, primärenergital145

Interiör

  • EntréhallSå snart du kliver in i denna bostads välkomnande entréhall möts du av en känsla av rymd och ljus. Den eleganta hallen har en mjuk färgpalett som lyfter fram den inbyggda förvaringslösningen, perfekt för ytterkläder och skor. Ljuset från den infällda belysningen ger en varm atmosfär och bjuder in till resten av hemmet. Trägolvet kompletterar helheten och skapar en harmonisk övergång till de andra rummen.
  • VardagsrumCentralt i denna bostad finner du det rymliga vardagsrummet. En plats designad för avkoppling och umgänge, med stora fönster som erbjuder en ständigt skiftande utsikt över omgivningen. De mjuka textilierna, den smakfulla inredningen och den mysiga brasan i hörnet skapar en atmosfär av lyxig hemtrevnad.
  • KökKöket, hemmets hjärta, är både funktionellt och estetiskt tilltalande. Det skiner av moderna vitvaror, granitbänkskivor och en öppen planlösning. Skåpen, i en mjuk grå nyans, erbjuder generöst med förvaringsutrymme och den centrala ön blir en naturlig samlingspunkt vid matlagning.
  • SovrumDenna fristad av lugn erbjuder plats för återhämtning. Den mjuka mattan, de inbyggda bokhyllorna och den breda sängen omgiven av stämningsfull belysning skapar en plats för vila. De dubbla garderoberna löser alla förvaringsbehov.
  • BadrumHär kombineras funktionalitet med ren njutning. De mörka klinkerplattorna kompletteras av ljusa väggar, och det frihängande handfatet och den walk-in dusch med regnskallskänsla bjuder in till avkoppling. Ett stort badkar under ett fönster erbjuder en plats att sjunka ner och slappna av.
  • Balkong:Denna utomhusoas är en förlängning av hemmet. Med utsikt över stadens takåsar och plats för både matplats och loungehörna, blir detta snabbt din favoritplats för morgonkaffe eller kvällsdrink. De växtväggarna ger en känsla av en privat trädgård högt ovan marken.
  • Generell beskrivningstora fönstren. Köket är en dröm för varje hemmakock, utrustat med toppmoderna rostfria vitvaror, marmorbänkskivor och skräddarsydda skåp som erbjuder rikligt med förvaringsutrymme.

Förening

  • NamnTestföreningen BRF i Stan
  • Allmän informationBostadsrättsföreningen Solglimt ligger i hjärtat av staden och består av tre flerfamiljshus med totalt 60 lägenheter. Föreningen bildades 1985 och har sedan dess präglats av en gemenskap där medlemmarna aktivt deltar i föreningens utveckling och välbefinnande.
  • RenoveringarUnder 2020 genomfördes en omfattande renovering av taket. Planerade renoveringar för 2023 inkluderar upprustning av gårdsplatsen och målning av trapphusen.
  • GårdsplatsDen centralt belägna gårdsplatsen erbjuder grönytor, lekplats och sittgrupper. Under sommarhalvåret arrangeras ofta gemensamma grillkvällar och andra evenemang för föreningens medlemmar.
  • Gemensamma utrymmenPå bottenvåningen i varje hus finns ett gemensamt tvättstuga. Vidare finns ett gemensamt cykelrum och barnvagnsrum. Föreningen har även en gemensam festlokal som kan bokas av medlemmarna vid speciella tillfällen.
  • ParkeringFöreningen har ett eget parkeringsgarage med plats för 45 bilar. Platserna fördelas genom kösystem och har en månadskostnad. Gästparkering finns tillgänglig vid huvudentrén med en maxtid på 3 timmar.
  • TV & InternetFöreningen har ett kollektivt avtal med MediaNet gällande TV och bredband. Grundutbudet av TV-kanaler ingår i månadsavgiften, medan bredbandet är valfritt med möjlighet till olika hastigheter.
  • FörsäkringByggnaden är fullvärdesförsäkrad genom Bolaget AB, vilket inkluderar både brand- och vattenskador. Medlemmarna uppmanas dock ha en egen hemförsäkring för personligt innehåll.
  • MarkägareJa
  • Överlåtelseavgift1 313 kr
  • Överlåtelseavgift betalas avKöpare
  • Pantsättningsavgift525 kr
  • Tillåter delat ägandeJa, mellan familjemedlemmar.
  • Andel av årsavgift5.3547 %
  • Andel i BRF5.3547 %
  • Ekonomi, övrigtAvgiften höjdes 2015 med 8% pga ökade räntekostnader. Några planerade förändringar finns inte just nu.
  • Reparationsfond9 876 kr
  • Indirekt nettoskuldsättning123 123 kr, Nettoskuldsättningen anger hur stor andel av föreningens lån som indirekt belastar bostaden. Andelen beräknas som bostadens andelstal för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning (som består av föreningens räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar & likvida medel) Underlaget för beräkningen kommer från den senast upprättade årsredovisningen vid annonseringstillfället.

Ekonomi

  • Månadsavgift

  • Månadsavgift3 500 kr, inkl. allt och ingenting
  • Driftkostnad

  • Uppvärmning3 000 kr/år
  • El2 000 kr/år
  • Elförbrukning5 000 kWh/år
  • Vatten & Avlopp1 000 kr/år
  • Renhållning100 kr/år
  • Försäkring3 000 kr/år
  • Vägsamfällighet200 kr/år
  • Sotning500 kr/år
  • Övrigt2 000 kr/år
  • Personer i hushåll2
  • Summa11 800 kr/år
  • KommentarDriftkostnaden är delvis uppskattad. Övrigt gäller övrigt.

Omgivning

  • Generellt om områdetÖrebro är en livlig och spännande stad som är full av liv och kultur, som samtidigt erbjuder lugn och avkoppling vid behov. Här möts tradition och historia med moderna inslag och urbanitet, vilket skapar en unik kombination av stadspuls och natur.

    Stadens citykärna bjuder på en mångfald av restauranger och caféer, från globala kök till traditionella svenska rätter, det finns något för alla smaker. Koppla av på en av de många uteserveringar medan du tittar på stadsfolket som passerar förbi eller delta i livet på någon av stadens populära klubbar som erbjuder en upplevelse för alla sinnen och åldrar.

    Shoppingmöjligheterna i Örebro är oändliga, med allt från moderna gallerior till små unika butiker som ligger utspridda över hela stadskärnan. Varför inte även besöka stadens återkommande marknader, en äkta upplevelse med lokalproducerade varor och hantverk?

    Örebros kulturliv är lika dynamiskt och varierat. De stora muséerna, som Örebro läns museum, erbjuder utställningar av högsta kvalitet. Bortom museerna finns ett brett utbud av konserter, teaterföreställningar och all annan kultur. Och missa inte stadslivet runt det historiska slottet mitt i centrum, en juvel i kronan av Örebros rika kulturarv.

    Örebro erbjuder mer än bara stadsrum. Svartån, som slingrar sig genom city, erbjuder vackra promenadstråk och möjligheter till kanotpaddling. Omgiven av grönområden och parker, som Stadsparken och Wadköping, erbjuder staden ett grönt andrum för de som vill komma undan från stadens puls.

    Boende i centrum har också utmärkta kommunikationsmöjligheter. Tågstationen ligger strategiskt placerad i centrum, vilket gör det enkelt att resa både lokalt och till andra städer. Staden har också ett omfattande bussnätverk, vilket gör det lätt att ta sig runt. Boendet i hjärtat av Örebro innebär att du har allt du behöver inom räckhåll. Allt från skolor, hälsovård till dagligvaror finns tillgängligt på gångavstånd. Och med dess olika karaktär och charm, erbjuder staden något för alla, från studenter och unga yrkesverksamma till familjer och seniorer.
  • NärserviceButiker i närheten
  • KommunikationerBusshållsplatser i närheten
  • ParkeringDatumparkering gäller
  • ÖvrigtPopulärt området i Örebro.

Övrigt

  • BeskrivningInredningen inklusive garderoberna i hallen ingår ej i köpet.
  • Vägbeskrivning
    Följ Allégatan rakt fram. Ta andra höger vid fontänen. Efter bokhandeln, sväng vänster. Målet är bredvid den blåa dörren.

Intresseanmälan

Testgatan 1, Centrum

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Intresseanmälan har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.

Kostnadsfri värdering

Hör av dig! Vi återkommer så snart vi kan.

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Formuläret har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.