Väster, Örebro Västra Nobelgatan 32-STUDENTVÄNLIG
Central 1a – låg månadskostnad & renoverad 2023
STUDENTVÄNLIGT BOENDE! Denna prisvärda bostadsrätt på Västra Nobelgatan 32 - smart planerad och renoverad 1a om 21 m² är perfekt som första bostad, övernattningslägenhet eller investering. Här bor du på en halv trappa med närhet till city, resecentrum och universitetet.
Lägenheten renoverades med precision under 2023 (förutom badrummet), vilket märks direkt vid entrén. Ljusa ytskikt, snyggt golv och ett stilrent kök med moderna vitvaror skapar en fräsch och välkomnande känsla. I det öppna rummet ryms både soffa, säng och matbord – här har varje kvadratmeter nyttjats optimalt. Den infällda garderobsväggen med spegeldörrar bidrar både till känslan av rymd och till god förvaring. Fönstret vetter mot sydväst och släpper in ett behagligt dagsljus.
Badrummet, helkaklade väggar och plastmatta på golvet, är i gott skick – från föreningens stambyte på 90-talet – med duschhörna, wc och kommod. Det gör att du som köpare kan flytta in utan större investeringar och samtidigt sätta din personliga prägel på badrummet om du vill.
I avgiften om endast 1 794 kr/mån ingår värme, vatten och kabel-tv. Det gör boendekostnaden mycket låg, och tillsammans med de minimala driftskostnaderna (ca 288 kr/mån) är detta ett utmärkt ekonomiskt val.
HSB Brf Tomaten 2 är en äkta bostadsrättsförening med 63 lägenheter. Ekonomin är stabil – föreningen har en låg skuldsättning på 5 804 kr/kvm, och räntekänsligheten ligger på endast 7 %, vilket ger god motståndskraft mot räntehöjningar. Sparandet till framtida underhåll ligger på 167 kr/kvm – ett bra värde i jämförelse med liknande föreningar från 40- och 50-talet. Föreningen äger sin mark (ingen tomträtt), vilket ytterligare stärker ekonomin på sikt. .
Här finns gemensam tvättstuga i huset bredvid, gratis parkering utanför och ett stort källarförråd som hör till lägenheten.
Bo i ett lugnt område med gångavstånd till city, resecentrum och matbutiker. Du har direktbuss till universitetet och nära till parker, träningsmöjligheter och restauranger.
Varmt välkommen att kontakta Stefan på Wallenstedt för mer information!
Visningar
- Bokad visning. Anmälan görs via mäklarens hemsida klicka ’’Läs mer hos mäklaren’’ och sedan ’’Anmälan’’. Varmt välkommen!mån 15 juni, 18:30-19:00Anmälan
Fakta
- ObjekttypLägenhet
- Utgångspris695 000 kr
- Rum1 R.O.K.
- Boarea21 m²
- Lägenhetsnummer50 / 0000
- Våningsplan0.5 / 4
- Areauppgift enligtföreningens information
- KommunÖrebro
Byggnad
- Byggår1945
- TypBostadsrättslägenhet
- HissJa
- Våningsplan0.5 / 4
- Fönster3-glas
- UppvärmningFjärrvärme
- VentilationMekanisk (endast frånluft)
- EnergideklarationUtförd 2019-02-26
- EnergiklassF
- Energiförbrukning154 kWh/kvm och år
Förening
- NamnHSB Bostadsrättsförening Tomaten 2 i Örebro
- RenoveringarRotrenovering 1995
Uppförande av miljöhus 2006
Varuintag 2008
Tvättbokningssystem 2015
Lägenhetsdörrar 2017
Byte av belysning på parkering, ventilationsrengöring, OVK, målning av bänkar, samt utbyte av tre tvättmaskiner (2021).
Planerade: - Gemensamma utrymmenTvättstuga
Miljöhus - ParkeringFöreningen har 19 parkeringsplatser.
- FörsäkringFastigheten är fullvärdesförsäkrad i Folksam.
- MarkägareJa
- Överlåtelseavgift1 470 kr
- Överlåtelseavgift betalas avKöpare
- Pantsättningsavgift588 kr
- Andel av årsavgift0.6021 %
- Andel i BRF0.6021 %
- Ekonomi, övrigt2023: Styrelsen bedömer att ingen avgiftshöjning är aktuell kommande år.
- Indirekt nettoskuldsättning124 599 kr
Ekonomi
Månadsavgift
- Månadsavgift1 794 kr, inkluderar värme, vatten och tv.
Driftkostnad
- El3 000 kr/år
- Försäkring450 kr/år
- Personer i hushåll1
- Summa3 450 kr/år
Omgivning
- Generellt om områdetVäster i Örebro är stadsdelen som förkroppsligar i harmoni både urbant pulserande liv och rofyllda grönområden. Strategiskt placerat mellan den rytmiska motorvägen och den levande pulsådern Östra Bangatan, som inkluderar centralstationen med dess flitiga tåg- och bussanslutningar, erbjuder Väster en unik blandning av tillgänglighet och ett lokalt lugn.
Närheten till rekreation är en framstående fördel för de som väljer att bo här. Karlaparken, Tegnérlundsparken och Trängens utbredande idrottsplats, som elegant ansluter till den pittoreska Önsköldsparken, erbjuder områdets invånare en mix av lek, avkoppling och sport. Oavsett om du är ute efter en lugn promenad i parken, ett energiskt träningspass eller bara en skön stund under ett av trädens skugga, erbjuder Väster en rik och mångsidig naturlig miljö.
Samtidigt förlorar stadsdelen inte sin urbanitet. Väster rivaliserar med inre centrum när det gäller stadsatmosfär, och erbjuder sina egna matvarubutiker, unika affärer, mysiga caféer och inbjudande restauranger, som alla tillsammans ger en lokal, genuin känsla. De som bor här uppskattar ofta det bekväma avståndet till alla tänkbara bekvämligheter med ett bibehållet lugn.
Området erbjuder barnomsorg som sträcker sig från förskola till gymnasium. Samtidigt som barnfamiljer njuter av den rikliga tillgången av lekplatser och trygga utomhusmiljöer.