Mosås, Örebro Viktor Dahléns väg 163B
Mattias Fredriksson
Rymligt parhus i Mosås – perfekt för familjen!
Välkommen till Viktor Dahléns Väg 163B detta fantastiska parhus i Mosås, ett hem som erbjuder den perfekta balansen mellan ett luftigt boende och funktion för den växande familjen. Huset är fördelat på två plan. Köket är utrustat med moderna vitvaror och gott om arbetsyta, vilket gör det till en glädje för både vardagsmatlagning och större tillställningar. Särskilt socialt med öppet förband via matplatsen mot vardagsrummet. På bottenvåningen finns också ett badrum med tvättmöjligheter.
Interiören är fint omhändertagen med ommålade väggar. Parkettgolv löper genom hela huset för att få en enhetlig känsla. Stora fönsterpartier som släpper in mycket ljus och skapar rymd!
Utomhus erbjuder bostaden en välplanerad tomt med både en stor altan och ett soldäck i sydvästläge. Här finns gott om plats för både lek och avkoppling, och den soliga baksidan är perfekt för grillkvällar med familj och vänner. På baksidan finner vi trall/soldäck i olika nivåer som ger möjlighet till plats för matbord, lougnemöbler, solsängar m.m.
Ett förråd i anslutning till altanen ger praktisk förvaring, och den privata uppfarten rymmer två bilar. I området finns också flera lekplatser och grönområden, vilket gör det idealiskt för barnfamiljer.
Mosås är ett populärt bostadsområde med närhet till både stad och natur. Här finns skolor och förskolor inom gångavstånd, och närheten till Marieberg Galleria erbjuder shopping, restauranger och nöjen. Kommunikationerna är utmärkta med stadsbussar och länsbussar som stannar i området. Med allt detta sammantaget är detta hemmet en perfekt plats att växa och trivas på!
Fakta
- ObjekttypParhus
- Utgångspris2 095 000 kr
- Rum4 R.O.K.
- Boarea107,7 m²
- Lägenhetsnummer0113 / 0000
- Våningsplan1 / 1
- Areauppgift enligtföreningens information
- UteplatsJa
- ParkeringJa
- KommunÖrebro
Byggnad
- Byggår2016
- Typ2-plans parhus
- HissNej
- Våningsplan1 / 1
- Fönster3-glas
- UppvärmningVattenburen värme via frånluftsvärmepump
- Övriga byggnaderFörråd: Fristående på tomten, målat i vitt för att matcha husets fasad. Ca 4,5 kvm stort.
- InternetBostaden är ansluten till fiberoptik via Telia för både TV och bredband.
Interiör
- VardagsrumStort och ljust vardagsrum med utgång till altan i sydvästläge. Hela baksidan har trall. Enkelt att sköta om samt enkelt att ta bort för den som hellre har en gräsmatta.
- MatplatsDel av vardagsrummet, också öppet mot kök. Rymmer större matbord.
- KökModernt kök med vitvaror i rostfritt stål, diskmaskin, inbyggd ugn, induktionshäll och inbyggd mikro.
- Två sovrumTvå sovrum i bra storlek. Man kan enkelt göra om allrummet på övre plan till ett sovrum till om man behöver det.
- BadrumBadrum med dusch och WC. Utrustat med tvättmaskin och torktumlare.
- Badrum övre planBadrum med dusch och WC. Utrymme finns för badkar, perfekt för barnfamiljen!
- AllrumRymligt och mångsidigt med plats för TV-hörna. Finns behov av ytterligare ett sovrum är denna yta idealisk att använda sig av då planlösningen är flexibel och möjlighet att installera en dörr finns.
- KontorFinner vi på övre plan med perfekt plats för att kunna ha ett skrivbord och enkelt kunna jobba hemifrån.
- Generell beskrivningHuset är fördelat på två plan och erbjuder fyra rum, varav två sovrum. Interiören präglas av moderna och välhållna ytskikt. Parkettgolv genomgående i hela bostaden. Köket utrustat med moderna vitvaror. Planlösningen är funktionell och familjevänlig med öppna sociala ytor på bottenvåningen och privata sovrum på övervåningen.
Förening
- NamnBRF Mosjöäng 1
- Allmän informationBostadsrättsföreningen Mosjöäng 1 är belägen i Örebro, nära Mariebergs köpcentrum och med goda kommunikationsmöjligheter. Området är omgivet av natur och ligger nära både friluftsområden och badplatser, vilket gör det till ett attraktivt bostadsområde för både barnfamiljer och friluftsintresserade. Föreningen består av parhus som är moderna och energieffektiva.
- RenoveringarOljning av trapp/trall 2024
OVK 2022
Underhåll komplementbyggnad/soprum 2022
Filterbyte ventilation och panna 2024
Spolning av avlopsstammar 2024
Planerad fasadmålning 2026 - GårdsplatsFöreningen har gemensamma utomhusytor med gräsmatta, häckar och altan vid bostäderna.
- Gemensamma utrymmenSoprum finns tillgängligt som gemensamhetsutrymme.
- ParkeringPlats för flera bilar framför entrén
- TV & InternetDet finns möjlighet till bredbandsanslutning.
- FörsäkringFullvärdesförsäkring via Länsförsäkringar Bergslagen. Ansvarsförsäkring för styrelsen ingår.
- MarkägareJa
- Överlåtelseavgift1 470 kr
- Överlåtelseavgift betalas avKöpare
- Pantsättningsavgift588 kr
- Tillåter delat ägandeInformation framgår ej.
- Andel av årsavgift7.73599 %
- Andel i BRF7.73599 %
- Ekonomi, övrigtInför 2025 höjdes avgiften med 5%.
- Indirekt nettoskuldsättning1 149 489 kr
Ekonomi
Månadsavgift
- Månadsavgift5 906 kr, exklusive vattentillägg om 300:- i månaden. (Första individuella regleringen sker vid årsskiftet 2025/2026)
Driftkostnad
- El25 750 kr/år
- Elförbrukning11 690 kWh/år
- Försäkring2 380 kr/år
- Personer i hushåll2
- Summa28 130 kr/år
- KommentarFamiljen laddar dagligen en el-bil.
Pantsättning
- PantsattJa
Omgivning
- Generellt om områdetMosås är kyrkbyn söder om Örebro City och norr om Kumla Stad. Mosås ligger mitt på Närkesslätten. Väster om orten ligger Mosjö golfklubb och längre bort går motorvägen E20. Samhället och Mosjö kyrka från 1100-talet är belägna på den rullstensås som löper norrut från Hallsberg genom Kumla och Örebro och som följs både av gamla landsvägen (tidigare europaväg) och järnvägen Godsstråket genom Bergslagen. Nordväst om Mosås ligger Mariebergs köpcentrum.
Restaurangtips i området är Pizzeria Garden och Restaurang & Café Mosjö vid golfbanan.
Buss 701 mellan Kumla och Örebro trafikerar området och Stadsbusslinje nr 7. - NärserviceBostadsområdet ligger nära Marieberg Galleria som erbjuder ett brett shopping- och serviceutbud. Centrala Örebro med ytterligare shoppingmöjligheter når man på bara femton minuter. I direkt närhet till bostäderna finns förskola och låg- och mellanstadieskolan Mosjö skola. Fritidsgård finns i Stationshuset. Flertalet lekplatser i området.
- ParkeringPlats med två bilar framför huset.
- ÖvrigtFör den aktive finns goda möjligheter till trevliga löpturer i grönområden nära bostadsområdet och spelar man golf så har man Mosjö Golf & Country Club på andra sidan bilvägen. Är det hästar som intresserar så
kan det vara kul att känna till att det är riktigt nära till Örebrotravet, som är en av Sveriges främsta travbanor.
Bara en kvart från bostadsområdet väntar äventyr för stora och små på Gustavsviksbadet. Här hittar du bland mycket annat Europas högsta och längsta vildvattenfors med hängbroar, laguner och pooler. Det finns
även ett eget vattenlandskap för de allra minsta med lite snällare vattenrutschbanor, pooler och annat roligt. För de som gillar äventyr i naturen ligger Ånnaboda/Storstenshöjden bara en halvtimme från bostadsområdet. Det är Örebroarnas friluftsområde mitt i Kilsbergens storslagna natur och här sjuder det av aktiviteter året runt. För sommarutflykter både med cykel och bil finns det dessutom ett tiotal vackra badplatser nära Mosås.