Rynningeåsen, Örebro Hindergårdsgatan 7
2a högst upp med hiss – 53 m² & utsikt över poolen
Hindergårdgatan 7 i Rynningeåsen – en modern 2a om 53 m² på översta våningen i en fastighet med hiss. Här bor du med direkt tillgång till både grönområden och stadspuls, i ett hem med genomgående hög standard. Från den stora sydvästbalkongen njuter du av sol hela eftermiddagen och kvällen med fri utsikt över föreningens innergård och poolområde. Läget i huset är optimalt – inga grannar ovanför och ett lugnt läge med känsla av avskildhet, men samtidigt nära allt.
Bostaden har en genomtänkt planlösning där hallen välkomnar med klinkergolv och förvaring bakom garderob. Köket är stilrent och modernt med grå luckor, rostfria vitvaror och mörk bänkskiva som ger ett exklusivt intryck. Öppen planlösning mot det ljusa vardagsrummet skapar en social yta, och härifrån nås den generösa balkongen i västerläge. Sovrummet är rymligt och har en stor skjutdörrsgarderob som rymmer det mesta. Det helkaklade badrummet har tvättmaskin, torktumlare, arbetsbänk och väggskåp – en lösning som kombinerar funktion och design.
Brf Rynningeåsen 2019 är en äkta bostadsrättsförening med 64 lägenheter fördelade i ett hus med sex trappuppgångar. Innergården bjuder på en uppvärmd utomhuspool, soldäck och pergola som skapar semesterkänsla året om. Ekonomin är trygg: föreningen har 2,9 mkr i likvida medel, en soliditet på 71 % och ett sparande på 114 kr/m², vilket är starkare än genomsnittet för föreningar byggda kring 2018–2019 i Örebro. Underhållsfonden är dessutom välfylld med 1,38 mkr, vilket innebär att kommande underhåll kan hanteras utan större risk för avgiftsförändringar. Skuldsättningen är måttlig med 13 035 kr/m² och föreningen har bundna lån som ger stabila räntekostnader. Den månatliga avgiften om 3 782 kr inkluderar värme, bostadsrättstillägg samt Telia Triple Play med bredband, TV och telefoni. Vatten och el debiteras separat efter faktisk förbrukning via EcoGuard.
Rynningeåsen är ett av Örebros mest populära bostadsområden tack vare sin närhet till naturreservatet Rynningeviken, city, USÖ, universitetet och goda kommunikationer. Här finns cykelbanor, gångvägar och kollektivtrafik alldeles intill, vilket gör det enkelt att leva utan bil. Området är uppskattat av såväl singelhushåll som par och småbarnsfamiljer tack vare sin moderna struktur och trygga miljö.
Månadskostnad = 8 410 kr. Inklusive amortering 11 236 kr
(Aktuellt pris: 1 995 000 kr, belåningsgrad: 85 %, ränta: 3 %, amortering: 2 %, månadsavgift: 3 782 kr/mån, driftkostnad: 4 656 kr/år)
Varmt välkommen att kontakta Stefan på Wallenstedt för mer information!
