Kommande

Västra Oxhagen, Örebro Ugglestigen 1

Boarea / Biarea / Tomtarea
150 m² / 15 m² / 505 m²
Rum
5 R.O.K. varav 4 sovrum
Typ
Kedjehus
Upplåtelseform
Friköpt
Byggår
1963

Michael Kaya

Reg. Fastighetsmäklare

David Romell

Fastighetsmäklare / Kontorsansvarig
Visa extra kontaktperson

Totalrenoverad familjevilla på hörntomt – inget är lämnat åt slumpen!

Välkommen till denna fantastiska familjevilla som genomgick en totalrenovering 2022, där precis allt är nytt – från tak och fasad till el, VVS, planlösning och interiör. Här möts du av moderna materialval och smarta lösningar i en bostad som är redo att flyttas in i direkt. På den rymliga hörntomten erbjuds soliga gräsytor, en väl tilltagen uteplats och gott om plats för sociala stunder.

Interiört finns hela fyra stora sovrum som passar både barnfamiljen och dig som vill ha extra utrymme. Det stora köket är utrustat med moderna vitvaror från Husqvarna (2022) och öppnar upp mot ett generöst vardagsrum med plats för både matgrupp och soffhörna. Badrummet är modernt och fräscht med dubbeldusch och WC från Hafa, och för familjens vardagsbestyr finns en ovanligt rymlig tvättstuga med dubbla tvättmaskiner och torktumlare – en lösning som verkligen förenklar livet. Hela bostaden präglas av ljus, parkettgolv i alla rum, klinker i hall samt vattenburen golvvärme i hall, vardagsrum och badrum.

Exteriört är inget lämnat åt slumpen. År 2022 byttes tak, fönster, fasad, plåtarbeten och entrédörr. Hela huset har fått ny utebelysning som styrs via app och garageporten är elektrisk. Den stora hörntomten har försetts med ny gräsmatta, tujahäck och en välplanerad odlingsplats. På baksidan njuter du av solen från lunch till sen kväll, och den generösa uteplatsen med tak och trall blir hemmets självklara samlingspunkt under sommarhalvåret. Garage och uppfart erbjuder gott om plats för bilar och förvaring.

Här bor du i ett lugnt och barnvänligt område med naturen runt hörnet, samtidigt som service finns nära till hands. Haga centrum erbjuder ICA, Coop, caféer, gym och restauranger, och Karlsundsspåret ligger inom gångavstånd för motion och rekreation. Kommunikationerna är goda med enkel tillgång både till stadens puls och motorvägen. För barnfamiljen är närheten till förskola och skola en trygg och praktisk vardagslösning. Detta är en unik chans att förvärva en villa där absolut allt är nytt och omsorgsfullt genomtänkt. Här får du en modern och välplanerad bostad på en attraktiv hörntomt, redo för dig och din familj att flytta in i och börja njuta av direkt.

Fakta

  • ObjekttypKedjehus
  • Rum5 R.O.K. varav 4 sovrum
  • Boarea150 m²
  • Biarea15 m²
  • Tomtarea505 m²
  • TomttypHörntomt
  • Areauppgift enligttaxeringsinformation
  • FastighetsbeteckningSåmaskinen 6
  • KommunÖrebro

Byggnad

  • Byggår1963, ombyggt 2023
  • Typenplasnvilla
  • FönsterElme, trä invändigt, aluminium utvändigt (2022)
  • TakNytt tak 2022
  • UppvärmningBergvärme. Vattenburen golvvärme i hall, vardagsrum och badrum (2022)
  • FasadIsolerad och putsad (2022)
  • Utvändigt plåtarbeteSamtliga bytta 2022
  • Renoveringar2022: nytt tak, putsad fasad, nya fönster, ny planlösning och utbyggnad, nytt kök, nytt badrum, ny el, nytt VVS, ny entrédörr, elektrisk garageport, ny utebelysning.
  • Övriga byggnaderGarage med god förvaring
  • UteplatsStor uteplats med tak och trall på baksidan, sol från lunch till sen kväll.
  • Vatten & AvloppKommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
  • BilplatsGarage och uppfart med plats för flera bilar.
  • EnergideklarationUtförd 2021-08-24
  • EnergiklassD
  • Energiförbrukning69 kWh/kvm och år
  • Energiprestanda, primärenergital124 kWh/kvm och år

Interiör

  • Generell beskrivningTotalrenoverad 2022 med ny planlösning, moderna materialval och generösa ytor. Fyra sovrum, stort kök, badrum med dubbeldusch, vardagsrum med matplats samt rymlig tvättstuga med dubbla maskiner. Vattenburen golvvärme i hall, vardagsrum och badrum. Parkettgolv i alla rum, klinker i hall.

Ekonomi

  • Driftkostnad

  • El20 000 kr/år
  • Vatten & Avlopp8 800 kr/år
  • Renhållning3 500 kr/år
  • Försäkring6 000 kr/år
  • Personer i hushåll5
  • Summa38 300 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 kr (48 374 kr)
  • KommentarUppvärmning och hushållsel beräknad tillsammans.
  • Pantbrev

  • PantbrevDet finns 10 pantbrev om totalt 4 110 000 kr
  • Taxering

  • Taxeringskod220, Småhusenhet, bebyggd
  • Taxeringsvärde, byggnad2 882 000 kr
  • Taxeringsvärde, tomt1 102 000 kr
  • Taxeringsvärde3 984 000 kr
  • Fastighetsavgift/skatt10 074 kr
  • Taxeringsår2024

Omgivning

  • Generellt om områdetVästra Oxhagen är en stadsdel belägen i Örebros västra del. Med stadsbusstrafiken (buss 7, 8 och 9) och goda cykelvägar finns det smidiga sätt att ta sig till citykärnan samt andra delar av staden. För den som bil-pendlar ligger stadsdelen strategiskt nära E18/E20.
    Stadsdelen är omgiven av vackra parkområden och gröna ytor, vilket erbjuder många möjligheter för rekreation och friluftsliv. Närmast finns Varbergaskogen och Karlslund bjuder på långa motionsspår som är delvis upplysta. Närheten till Rosta Gärde gör också att man har tillgång till bad och lite båtliv under sommarhalvåret. Inomhusbad finns vid Haga Centrum inom promenadavstånd. För de sportintresserade finns det flera idrottsanläggningar och gym i närområdet.
    Inom räckhåll om Västra Oxhagen finns allt som behövs för vardagen, inklusive matbutiker, apotek, vårdcentral och skolor. Familjer med barn kommer uppskatta tillgången till flera förskolor och grundskolor av hög kvalitet. Inom stadsbusslinjenätet finns gymnasieskolor och Universitetet.

Övrigt

  • Inskrivningar

  • PlanbestämmelserTomtindelning (1962-09-20) Stadsplan (1962-08-10)
  • Övrig information

  • TomtNy gräsmatta, planterade tujor och odlingsplats (2022).

Intresseanmälan

Ugglestigen 1, Västra Oxhagen

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Intresseanmälan har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.

Kostnadsfri värdering

Hör av dig! Vi återkommer så snart vi kan.

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Formuläret har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.