Ladugårdsängen, Örebro Golfbanevägen 9
2,5a 66?m² – hörnläge, uteplats & utsikt mot golfbanan
Modern lägenhet i BRF Nikolai i Örebro från 2018 med hörnläge och exklusiv utsikt mot golfbanan. Bostaden om 66?m² erbjuder en rymlig walk-in-closet/flexrum som kan användas som kontor eller extra sovrum. Bra planlösning med öppet kök mot vardagsrum, generös ljusinsläpp och extra fönster i multiple väderstreck. Uteplats i söderläge med gott om sol hela dagen och utsikt mot grön natur.
Köket är fullt utrustat med induktionshäll, diskmaskin, inbyggnadsugn, mikrovågsugn, fullhöjd kyl/frys. Badrummet är helkaklat med dusch, tvättmaskin/torktumlare och överliggande arbetsbänk. Sovrummet rymmer dubbelsäng och förvaring. Genomgående hög standard med modern utsmyckning och låg driftskostnad.
Avgiften 5?053?kr/mån inkluderar värme, varmvatten, el, internet och TV. Driftkostnaden är ca 4?800?kr/år. Föreningen har låg skuldsättning och stabil ekonomi, tydligt sett i den låga månadsavgiften trots standarden.
Månadskostnad = 9 617 kr. Inklusive amortering 12 379 kr
(Aktuellt pris: 1 950 000 kr, belåningsgrad: 85 %, ränta: 3 %, amortering: 2 %, månadsavgift: 5 053 kr/mån, driftkostnad: 5 040 kr/år)
Läget i Södra Ladugårdsängen erbjuder nära natur och city där småstadskänsla möter bra kommunikationer, träningslokaler, restauranger och matbutiker. Cykel- och gångvägar leder smidigt in till stad och universitet.
Intressant såhär långt? Läs vidare för att få veta mer om lägenheten, föreningen & området. Tveka inte att höra av dig om ditt intresse till Stefan på Wallenstedt Fastighetsmäkleri som handlägger den här försäljningen.
Fakta
- ObjekttypLägenhet
- Utgångspris1 950 000 kr
- Rum2.5 R.O.K.
- Boarea66 m²
- Lägenhetsnummer1711 / 1001
- Våningsplan1 / 3
- Areauppgift enligtföreningens information
- UteplatsJa. Generöst tilltagen uteplats som sträcker sig runt hörnet. Här har bostadsinnehavaren tidigare fått tillstånd att göra uteplatsen mer avskild genom byggnation av insynsskyddande staket. Buskar är planterade.
- KommunÖrebro
Byggnad
- Byggår2018
- TypBostadsrättslägenhet
- HissJa
- Våningsplan1 / 3
- UppvärmningFjärrvärme
- VentilationFTX
- EnergideklarationUtförd 2021-12-07
- EnergiklassC
- Energiförbrukning41 kWh/kvm och år
Interiör
- SovrumYtskikt: trestavsparkett, vitmålade väggar & tak. Övrigt: Garderober vita högskåp.
- WC/badrumYtskikt: Klinker & kakel. Vitmålat tak. Utrustning: WC med soft close-funktion, vit kommod med tvättställ, duschväggar i klarglas, handdukstork, tvättmaskin, torktumlare samt väggskåp över tm/tt.
- VardagsrumYtskikt: trestavsparkett, vitmålade väggar & tak. Övrigt: utgång till uteplats.
- Hall/entréYtskikt: klinkers & trestavsparkett, vitmålade väggar & tak. Övrigt: garderober vita högskåp, hatthylla.
- Kök & matplatsYtskikt: Trestavsparkett, vitmålade väggar & tak samt vitt kakel. Utrustning: diskmaskin, kyl, frys, inbyggnadshäll, inbyggnadsugn, inbyggd micro, fläktkåpa.
- Klädkammare/extra rumYtskikt: trestavsparkett, vitmålade väggar & tak. Övrigt: fönster.
- Generell beskrivningVälplanerad hall med plats för avhängning & förvaring i garderob(er). Fullutrustat kök med vit inredning, bänkskiva i granit & vitt kakel. Vardagsrum med plats för soffgrupp. Utgång till uteplats. Målade väggar och parkettgolv. Helkaklat badrum med tvättmaskin & torktumlare. Rymlig, plattlagd, uteplats. Till lägenheten finns ett förråd på vinden.
Förening
- NamnBrf Nikolai i Örebro
- Allmän informationBrf. Nikolai ligger på ett av Ladugårdsängens absolut mest attraktiva lägen. Den första etappen består av tre stadsvillor om tre
våningar med inrett vindsplan och fritt söderläge mot Örebro City Golf & Country Club.
I Ladugårdsängen finns närhet till såväl naturområden som till matbutiker, vårdcentral, skol- och barnomsorg. Både Örebro Centrum
med stadens utbud av affärer och nöjen samt universitetsområdet når ni på 10 minuter med cykel.
Den väl tilltagna innergården med sina många gröna gemensamhetsytor, sittgrupper och lekytor är den perfekta mötesplatsen där
gårdens hjärta är det gemensamma växthuset med grillplats och utemöbler, omgärdad av en plantering.
Majoriteten av bostäderna i stadsvillorna har generösa balkonger eller terrasser i söderläge, med möjlighet till inglasning, och erbjuder
en unik byggnation där vindslägenheterna är utrustade med braskamin och privata takterrasser utan insyn!
El | Gemensamt elabonnemang. Fastigheten har ett inkommande abonnemang och därför bara en fast avgift för elnät. Elen
förhandsdebiteras till respektive lägenhet och avläses årligen. Därefter sker en justering mot det belopp som har förhandsinbetalats. - Renoveringar2021: Föreningens mark i det närmsta färdigställts, gräsyta mot golfbanan har kompletterats, liksom buskplanteringen. Föreningen är relativt ny och det planeras mest för löpande underhåll.
- GårdsplatsInnergården mot söder gemensamt för kvarteret med sina många gröna gemensamhetsytor, sittgrupper och lekytor är både trivsam och trygg. Gårdens hjärta är det gemensamma växthuset med grillplats och utemöbler, omgärdad av en plantering. Vid stadsvillorna finns plats för samvaro med grannarna. Här är det också grönt genom varierade planteringar som bidrar med rumslighet.
- Gemensamma utrymmenCykelförvaring
- TV & InternetAntennuttag & mediauttag (comhem)
- Överlåtelseavgift1 208 kr
- Överlåtelseavgift betalas avKöpare
- Pantsättningsavgift483 kr
- Andel av årsavgift3.17701 %
- Andel i BRF3.17702 %
- Ekonomi, övrigtVi har höjt avgiften 2023 med ca 200 kr i mån och inga ytterligare höjningar är planerade.
- Indirekt nettoskuldsättning790 344 kr
Ekonomi
Månadsavgift
- Månadsavgift5 053 kr, Inkl. värme, vatten & bredband. Obl. tillägg tillkommer om 420 kr/mån för elavgift.
Driftkostnad
- El5 040 kr/år
- Summa5 040 kr/år
Pantsättning
- PantsattJa
Omgivning
- Generellt om områdetLadugårdsängen är en stadsdel i södra Örebro. Området byggdes till bomässan 1992 och är byggt som en "stad i staden" med varierande hus, kvarter, alléer och gågator. Det byggdes delvis på Örebro gamla flygfält. Området har på senare år ökat kraftigt i popularitet på grund av närheten till centrum.
I området finns Serpentinparken med tre lekparker. På Ladugårdsängen finns skolan Navet (F-9) och det finns flertalet förskolor i området. Området ligger nära badanläggningen Gustavsvik med Lost City, Sveriges största badanläggning, Örebro City Golf & Countryclubs 18-håls golfbana, Backahallen med tennis, badminton och padel samt Sörbyskogen med motionsspår och strövområden. - KommunikationerStadsbusslinjer trafikerar området och för dig som hellre går eller cyklar så finns det bra cykel- och gångbanor mot centrum och övriga delar av staden.