Laxsjöarna, Laxå Hägervägen 13

Utgångspris
4 995 000 kr
Boarea / Biarea / Tomtarea
147 m² / 33 m² / 1 556 m²
Rum
5 R.O.K. varav 4 sovrum
Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Byggår
2022

Stefan Azar

Reg. Fastighetsmäklare

David Romell

Fastighetsmäklare / Kontorsansvarig
Visa extra kontaktperson

1-planshus om 143m² från 2022 - Sjöutsikt och exklusiva materialval!

Här erbjuds ett hem för dig som längtar efter lugn, natur och livskvalitet. Med endast ca 100 meter till en barnvänlig sandstrand och omgiven av tallskog och fågelsång, får du här en plats att verkligen koppla av och andas ut.

Den generösa terrassen om 147 kvm bjuder på sol från morgon till kväll och en rogivande utsikt över sjön – en perfekt plats för morgonkaffet, långa middagar eller stilla stunder i naturens närvaro. Den insynsskyddade tomten, omgiven av en tät tujahäck, skapar en privat och grönskande oas året runt. Här finns även ett växthus samt möjlighet att plocka bär precis utanför dörren – ett boende nära naturen på riktigt.

Invändigt möts du av ett stilrent och modernt hem med hög kvalitet och genomtänkta materialval. Det rymliga vardagsrummet med stora fönster erbjuder ett vackert ljusinsläpp och utsikt över sjön. Här finns tre sovrum samt ett ljust hemmakontor – perfekt för dig som arbetar hemifrån eller vill ha en flexibel planlösning.

Köket från Marbodal med Siemens vitvaror är både funktionellt och elegant, utformat för att göra matlagningen till en naturlig del av vardagen. Huset erbjuder även två helkaklade badrum, varav ett är anpassat för särskilda behov, samt en modern tvättstuga med smarta lösningar för en bekväm vardag.

Ett rymligt garage med plats för två bilar samt en stor uppfart ger gott om utrymme även för båt eller släp.

I närområdet finns allt som behövs för en smidig vardag – Laxå ligger endast ca 4 km bort med skolor, butiker och restauranger. För dig som uppskattar natur och utflykter finns Tivedens nationalpark inom bekvämt avstånd, och den charmiga småstaden Askersund erbjuder caféer, hamnliv och vacker miljö vid Vättern.

Samtidigt når du Örebro på cirka 45 minuter – vilket gör det möjligt att kombinera ett lugnt naturnära liv med stadens utbud.

Varmt välkommen att kontakta Stefan på Wallenstedt för mer information!

Visningar

  • Bokad visning. Anmälan görs via mäklarens hemsida klicka ’’Läs mer hos mäklaren’’ och sedan ’’Anmälan’’. Varmt välkommen!
    lör 25 april, 12:00-12:30
    Anmälan

Fakta

  • ObjekttypFriliggande villa
  • Utgångspris4 995 000 kr
  • Rum5 R.O.K. varav 4 sovrum
  • Boarea147 m²
  • Biarea33 m²
  • Tomtarea1 556 m²
  • Areauppgift enligttaxeringsinformation
  • FastighetsbeteckningRöfors 9:71
  • KommunLaxå

Byggnad

  • Byggår2022
  • Typ1-plansvilla i vinkel
  • StommeTrä
  • Fönster3-glas
  • TakBetongpannor
  • GrundBetongplatta
  • UppvärmningVattenburen värme via frånluftsvärmepump
  • FasadTrä
  • VentilationMekanisk till- och frånluft med återvinning.
  • Vatten & AvloppKommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
  • InternetFiber
  • EnergideklarationEj utförd

Ekonomi

  • Driftkostnad

  • El22 350 kr/år
  • Elförbrukning9 932 kWh/år
  • Vatten & Avlopp4 000 kr/år
  • Renhållning2 300 kr/år
  • Försäkring2 400 kr/år
  • Personer i hushåll2
  • Summa31 050 kr/år
  • KommentarUnder elkostnaden så är även uppvärmningskostnaden inräknad. Den totala elförbrukningen för hela året är 8468 SEK och nätavgift 13882 SEK
  • Pantbrev

  • PantbrevDet finns 3 pantbrev om totalt 4 250 000 kr
  • Taxering

  • Taxeringskod220
  • Taxeringsvärde, byggnad1 274 000 kr
  • Taxeringsvärde, tomt107 000 kr
  • Taxeringsvärde1 381 000 kr
  • Taxeringsår2023

Omgivning

  • Generellt om områdetFör den fiskeintresserade erbjuder Laxåsjöarnas fiskevårdsförvaltning tillgång till 13 sjöar som erbjuder rikligt med fiskemöjligheter. Här kan du fånga gädda, abborre och signalkräfta. För en årsavgift på 275 kronor kan du njuta av fiske året runt, medan barn under 15 år fiskar gratis. Även om gädda och abborre dominerar fångsten, finns det chanser att få gös och öring.

    För den golfintresserade ligger natursköna golfklubben i Åmmeberg inte långt från området, vilket är en levande och aktiv klubb. Klubben anordnar regelbundna golftävlingar och har en restaurang som erbjuder en social samlingspunkt för medlemmar och besökare.

    Naturälskare kommer att uppskatta närheten till Tivedens nationalpark som är känt för sina kaotiska blockmarker med upp till 10 meter höga klippblock, spännande grottor och vildmarkssjöar. Området har 3,4 mil markerade vandringsleder som lockar till äventyr i den svenska urskogen. Dessutom finns det riklig tillgång till svamp och bär i de närliggande skogarna; under 2023 plockade en fritidsägare exempelvis cirka 80 liter gula kantareller.
    Den kulturintresserade finner Askersund, bara en kort bilresa bort, mycket tilltalande. Känd som ”Vätterns pärla”, erbjuder staden en charmig småstadskänsla med pittoreska gränder och hamnkvarter. Askersund är även ett utmärkt utgångsläge för båtturer på Vättern, med destinationer som Stjernsunds slott, känt för sina skönheter och kulturella evenemang inklusive guidade turer och fikamöjligheter i slottsparken.

    För den badintresserade finns det gott om alternativ. Vid Revelns badplats och camping bland annat. Området runt sjöarna erbjuder många uppskattade badplatser; med cirka 30 sjöar i området upptäcks ständigt nya idylliska platser för bad och grillning.

Övrigt

  • Inskrivningar

  • PlanbestämmelserDetaljplan (2007-12-05)

Intresseanmälan

Hägervägen 13, Laxsjöarna

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Intresseanmälan har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.

Kostnadsfri värdering

Hör av dig! Vi återkommer så snart vi kan.

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Formuläret har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.