Öster, Örebro Kristinagatan 19
2a om 71 m² på Öster, nära Stadsparken & City
Letar du efter en rymlig 2a på Öster i Örebro med högt i tak, charmiga originaldetaljer och moderna renoveringar? Då har du hittat hem. På Kristinagatan 19 möts du av en välplanerad lägenhet om 71 m², där varje kvadratmeter är genomtänkt. Här bor du i en klassisk 20-talsfastighet med grön innergård, men samtidigt ett stenkast från city, Stadsparken och motionsstråk längs Svartån. Föreningen är välskött, har god soliditet och ett mycket lågt belåningsvärde – en trygg bostad för både förstagångsköpare och den som söker långsiktighet.
Lägenheten är i genomgående fint skick. Köket renoverades total 2020 med stilrena fronter från Ikea, rostfria vitvaror, integrerad diskmaskin och generösa arbetsytor. Det finns plats för matbord vid fönstret med utsikt mot innergården. Badrummet är helkaklat med duschhörna, god förvaring och förberett för installation av egen tvättmaskin och torktumlare. Vardagsrummet är högt i tak och gott om plats för både soffgrupp och arbetshörna. Sovrummet rymmer dubbelsäng och har garderobsvägg. Plejd är installerat i hela bostaden för smart ljusstyrning.
Brf Svalan är en äkta förening med 18 bostadsrätter i en fastighet från 1924. Ekonomin är mycket god: soliditet på 41 %, belåningsgrad om endast 1 752 kr/m² samt ett sparande på 98 kr/m². Föreningen har även 631 710 kr i likvida medel, vilket ger god flexibilitet i kassaflödet. Fond för yttre underhåll uppgick vid årsskiftet till 401 364 kr och föreningen amorterade över 600 000 kr under 2023. Avgiften är 3 501 kr/mån, där värme, vatten, sophantering och bostadsrättstillägg ingår.
Månadskostnad = 9 214 kr. Inklusive amortering 13 173 kr
(Aktuellt pris: 2 795 000 kr, belåningsgrad: 85 %, ränta: 2,7 %, amortering: 2 %, månadsavgift: 3 501 kr/mån, driftkostnad: 4 416 kr/år)
Du har tillgång till både vinds- och källarförråd, två stora utrymmen som ger mycket god förvaringsmöjlighet. Tvättstuga och övernattningsrum finns i föreningen. Innergården har en gemensam uteplats med grillmöjligheter. Parkering finns längs gatan och sköts av kommunen.
Området Öster är känt för sina trivsamma kvarter, närheten till Oskarstorget, Stadsparken, restaurang Veto, ICA Nära, Willys och goda bussförbindelser. Du bor nära city – men med lugnet och grönskan precis utanför dörren.
Varmt välkommen att kontakta Stefan på Wallenstedt för mer information!
