Tegnérlundsparken, Örebro Hertig Karls Allé 62
3a om 56 kvm högst upp med söderbalkong och stark BRF
Högst upp i huset väntar denna välplanerade 3:a om 56 kvm med balkong i söderläge, fint ljusinsläpp och ett lugnt läge nära Tegnérlunden. Här kombineras ett hemtrevligt boende med flexibel planlösning, närhet till centrala Örebro och en ekonomiskt stark förening med låg skuldsättning och låg räntekänslighet.
Månadskostnad: 7 595 kr/mån. Inklusive amortering: 9 538 kr/mån (beräknat på ett pris om 1 295 000 kr, 90 % belåning, 2,7 % ränta, 2 % amortering, månadsavgift 4 560 kr/mån och driftkostnad 412 kr/mån). Efter fullt ränteavdrag blir den uppskattade nettokostnaden cirka 6 808 kr/mån exklusive amortering respektive 8 751 kr/mån inklusive amortering.
Bostaden har en genomtänkt planlösning där vardagsrum och matplats tillsammans skapar en naturlig och social del av hemmet. De stora fönsterpartierna ger ett fint ljusinsläpp och en grönskande utsikt. Från vardagsrummet nås balkongen i söderläge, som blir en uppskattad förlängning av bostaden under årets varmare månader.
Köket är stilrent utformat med vita skåpsluckor, träbänkskiva och svart kakel som skapar en fin kontrast. Här finns bra arbetsytor, gott om förvaring och rostfria vitvaror. Diskmaskinen installerades 2024.
Sovrummet är rofyllt och erbjuder plats för dubbelsäng och tillhörande möblering. Det ytterligare rummet ger stor flexibilitet och kan användas som barnrum, hemmakontor eller separat matrum beroende på behov. Genomgående trägolv och målade väggar från 2021 bidrar till ett ljust och sammanhållet intryck.
Badrummet är helkaklat och utrustat med badkar, handfat och wc. Till bostaden hör dessutom 2 förråd, ett på vinden och ett i källaren.
En stor fördel är HSB Brf Svenska Folkbyggen i Örebro. Föreningen äger marken och består av 48 bostadsrätter. Ekonomin visar flera starka nyckeltal för 2025, bland annat en låg skuldsättning om 1 873 kr/kvm, en räntekänslighet på endast 2 % och ett sparande om 276 kr/kvm. Föreningen redovisade dessutom ett positivt resultat om 323 910 kr för 2025. För medlemmarna finns bland annat tvättstuga, bastu, gillestuga, hobbyrum och cykelförvaring. Parkeringsplats finns i direkt anslutning till huset för 250 kr/mån.
Läget vid Tegnérlunden erbjuder en fin kombination av grönska och närhet till centrum. I närområdet finns matbutiker, restauranger, träning, skolor och goda bussförbindelser. Örebro centralstation nås på cirka 12 minuters promenad och bussförbindelser mot universitetet finns i närheten.
En välplanerad 3:a högst upp i huset för dig som värdesätter söderbalkong, lugnt läge och en förening med låg skuldsättning.
Varmt välkommen att kontakta Stefan på Wallenstedt Fastighetsmäkleri för mer information!
Visningar
- okad visning. Anmälan görs via mäklarens hemsida klicka ’’Läs mer hos mäklaren’’ och sedan ’’Anmälan’’. Varmt välkommen!tis 1 september, 17:30-18:00Anmälan
Fakta
- ObjekttypLägenhet
- Utgångspris1 195 000 kr
- Rum3 R.O.K.
- Boarea56 m²
- Lägenhetsnummer07-3114-1-9530-6 / 1202
- Våningsplan3 / 3
- Areauppgift enligtföreningens information
- BalkongJa
- KommunÖrebro
Byggnad
- Byggår1945
- TypBostadsrättslägenhet
- HissNej
- Våningsplan3 / 3
- Fönster3-glas
- UppvärmningFjärrvärme
Förening
- NamnBrf Svenska Folkbyggen I Örebro
- Renoveringar1996 Stammar/Elledningar i lägenheter
1998 Fönster
1999 Tak
2013 Byte avloppsledningar
2019 Byte dörrar
2021 Ventilation - Gemensamma utrymmenFöreningslokal med litet kök och duschrum. Där finns 5-6 sängplatser och lokalen kan hyras när anhöriga/vänner kommer på besök. Den kan också hyras vid festliga tillfällen. Den bokningsbara bastun ligger i anslutning till föreningslokalen. Tvättstugan finns gemensamt. Avgift tillkommer. Soprum finns.
- Parkering
Det finns platser att hyra (totalt 43 st) för boende, både med och utan eluttag. Det finns också 4 platser att bruka tillfälligt för besökare. Kontakta någon i styrelsen vid bilplatsfrågor, se anslagstavla i entrén. - TV & InternetInternetanslutning tecknas av den boende. Föreningen har ett avtal med Telenor betr. Kabel TV vars avgift ingår i månadsavgiften. I avtalet ingår ett baspaket på ca 17 kanaler. Boende kan välja.att lägga till ytterligare kanaler.
- FörsäkringFöreningen har i sin husförsäkring hos TryggHansa tecknat bostadsrättstilläggsförsäkringen för samtliga boende. Alla bör dock teckna en egen hemförsäkring.
- Överlåtelseavgift1 433 kr
- Överlåtelseavgift betalas avKöpare
- Pantsättningsavgift573 kr
- Andel av årsavgift2.3252 %
- Andel i BRF2.3252 %
- Ekonomi, övrigtÅrsavgiften förändrades fr.o.m. 2022-01-01 med +3%. En förändring av årsavgiften med +27,1% per 2023-01-01 är registrerad. Styrelsen bedömer att det blir en indexhöjning varje år framöver, inte alls lika kraftig höjning som höjningen 2023-01-01.
- Indirekt nettoskuldsättning81 556 kr
Ekonomi
Månadsavgift
- Månadsavgift4 561 kr, inkl. värme, vatten, soppor,kabel-tv, avsättning till den inre reparationsfonden & bostadsrättstillägg.
Driftkostnad
- El3 200 kr/år
- Försäkring1 749 kr/år
- Personer i hushåll2
- Summa4 949 kr/år
Omgivning
- Generellt om områdetVälkommen till Tegnérlundsparken - en oas på väster i Örebro! Här hittar du allt du behöver för en perfekt tillvaro. I det absoluta närområdet finns flera skolor, inklusive Förskolan Nyckelpigan, Tegnérskolan och Karl Johans Skola. Perfekt för familjer som vill bo tryggt och nära skolor och parkområden för barnen att leka och utforska.
Tegnérlundsparken är en vacker och välskött park som är perfekt för en eftermiddagspicknick med familjen. Med en lekplats i parken, kan barnen leka medan du kopplar av i grönskan och andas in den friska luften. För de som vill hålla sig aktiva, finns det också möjlighet att promenera eller cykla längs med parken och njuta av naturen.
Men det är inte bara naturen som gör Tegnérlundsparken så speciell. Runt parken finns en matbutik Lövstahallen, pizzeria och restaurang. Så du behöver inte oroa dig för att gå långt för att handla eller hitta något att äta efter en dag i parken.
Och om du behöver ta dig till stadens centrum, är det bara en kort promenad och längs med vägen finner du centralstationen där tåg och stadens busstrafik möts. Med Tegnérlundsparken som din utgångspunkt har du allt inom räckhåll.