Rynningeåsen, Örebro Förrådsgatan 12
Utgångspris
2 195 000 kr
Boarea
76 m²
Rum
3 R.O.K.
Månadsavgift
5 878 kr
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Byggår
2017
Markplansdröm i Rynningeåsen – uteplats med bästa solläge.
På lugna Förrådsgatan 12 finner du denna en smakfulla trea om 76 kvm på bottenplan med egen uteplats i soligt läge. Här får du ett modernt och välplanerat hem där varje detalj är genomtänkt för både trivsel och funktion.
Planlösningen är väl genomtänkt och bjuder på ett rymligt vardagsrum med fint ljusinsläpp, två bra sovrum samt ett stilrent kök i öppen planlösning – perfekt för både vardagsmiddagar och sociala tillställningar. Badrummet är helkaklat och utrustat med badkar, wc, tvättställ samt både tvättmaskin och torktumlare. Kakel, klinker och golvvärme skapar en lyxig känsla.
Den plattbelagda uteplatsen med en mysig gräsmatta framför blir snabbt hemmets hjärta under årets varmare månader. Gräsmattan sköts och ägs av föreningen men används som "sin egen". Här kan du njuta av morgonkaffet och soliga dagar, samla vänner för en grillkväll eller bara koppla av i en grönskande oas.
Rynningeåsen är ett av Örebros mest populära områden, omgivet av naturreservat och fina promenadstråk vid Rynningeviken, samtidigt som du har cykelavstånd till city, universitetet och goda kommunikationer. Ett område som passar lika bra för barnfamiljen som för paret eller den som vill bo naturnära men ändå stadsnära.
Visningar
- Anmäl ditt deltagande på visningen via knappen "Anmälan" på Wallenstedts hemsida.mån 2 november, 17:30-18:15Anmälan
Fakta
- ObjekttypLägenhet
- Utgångspris2 195 000 kr
- Rum3 R.O.K.
- Boarea76 m²
- Lägenhetsnummer105 / 1001
- Våningsplan1 / 5
- Areauppgift enligtföreningens information
- UteplatsJa. Plattlagd uteplats samt "egen" liten trädgård. Trädgården tillhör föreningen som även har hand om skötseln, men den upplevs och används som sin egna.
- KommunÖrebro
Byggnad
- Byggår2017
- TypBostadsrättslägenhet
- HissJa
- Våningsplan1 / 5
- FönsterIsolerglas
- UppvärmningFjärrvärme
- VentilationMekanisk till- och frånluft med återvinning.
- Övriga byggnaderFörråd finns på samma våningsplan bredvid den gemensamma tvättstugan.
- InternetFiber är indraget.
- EnergideklarationUtförd 2020-05-18
- EnergiklassD
- Energiprestanda, primärenergital91 kWh/kvm och år
Interiör
- PlanlösningEntré in till en hall med klinkergolv och en skjutdörrsgarderob. Köket har fin inredning i grått, ekbänkskivor och en öppen planlösning mot matplats och vardagsrummet där allt blir en ljus härlig yta tack vare de generösa fönstren. Du har även utgång till den plattbelagda uteplatsen samt den egna lilla trädgården med en fin och lättskött gräsmatta, allt med fint solläge. Sovrum med en inbyggd skjutdörrsgarderob. Sovrum med en garderob. Det ligger parkett på alla golv utan i hallen och badrummet.
- KökInduktionshäll, spisfläkt, kyl, frys, inbyggnadsugn, inbyggd mikrovågsugn, integrerad diskmaskin.
- BadrumBadkar, WC, tvättställ, tvättmaskin, torktumlare, kakel, klinker och golvvärme.
Förening
- NamnHSB Bostadsrättsförening Honnören i Örebro
- Renoveringar2021: Under året har föreningen investerat i kameraövervakning av garaget, installerat brytskydd på entredörrar, målat golven i passager mellan trapphus och garage samt utrymmen bakom hisschakt. Golven i de båda miljöbodarna har försetts med halkfri grov beläggning, i det ena fallet som en garantiåtgärd, i det andra på egen bekostnad.
- GårdsplatsPå denna plats finns det möjlighet till lek och avkoppling med en lekplats och en stor grönyta. En vacker staty av en häst, hund och ankunge ger platsen en extra touch av charm. För dem som vill koppla av finns det två pergolas med bänkar och bord som erbjuder skugga och en bekväm sittplats. Detta område tas om hand av en trädgårdsgrupp som ser till att blommorna och växterna är väl omhändertagna.
- Gemensamma utrymmenBland annat finns det två välutrustade och moderna tvättstugor som är tillgängliga för alla boende.
Föreningen erbjuder också två fantastiska gästlägenheter som är i utmärkt skick. Dessa lägenheter är rymliga med egna kök och badrum och erbjuder flera sovplatser. Priset för att hyra en lägenhet är mycket överkomligt, endast 300 kr per natt, vilket gör dem till ett utmärkt alternativ för kortvariga vistelser. - ParkeringEtt garage finns i fastighetens källare med 101 platser (99 platser för bil och 2 för mc) som upplåts genom garagebolag genom HSB MälarDalarna (kontrakt från 2017-10-01 - 2027-09-30). Föreningen har även parkeringsplatser med laddboxar, 15 st. varma förråd, 2 st. kalla förråd.
Kostnad för garageplats ligger för närvarande på 800 kr/mån (150 kr/mån extra för laddbox) och P-platser på gården 275 kr/mån. Det finns även gästparkeringar. - TV & InternetFöreningen har avtal med Telia gällande bredband och kabel-TV. Bredband 100/10 Mbit/s & Telias "lagom" paket för tv.
- FörsäkringByggnaderna är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar där även bostadsrättstillägget ingår.
- Överlåtelseavgift1 480 kr
- Överlåtelseavgift betalas avKöpare
- Pantsättningsavgift592 kr
- Andel av årsavgift0.9055 %
- Andel i BRF0.9055 %
- Indirekt nettoskuldsättning1 027 062 kr, Nettoskuldsättningen anger hur stor andel av föreningens lån som indirekt belastar bostaden. Andelen beräknas som bostadens andelstal för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning (som består av föreningens räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar & likvida medel) Underlaget för beräkningen kommer från den senast upprättade årsredovisningen vid annonseringstillfället.
Ekonomi
Månadsavgift
- Månadsavgift5 878 kr, I avgiften ingår kallvatten och värme. Obligatoriskt tillägg om 200 kr/mån för TV & bredband tillkommer.
Driftkostnad
- El4 385 kr/år
- Elförbrukning2 088 kWh/år
- Vatten & Avlopp1 977 kr/år
- Försäkring1 500 kr/år
- Övrigt2 400 kr/år
- Personer i hushåll4
- Summa10 262 kr/år
- KommentarKostnaden under övrigt är ett obligatoriskt tillägg om 200 kr/mån för bredband och tv. El och varmvatten debiteras i efterhand och kommer på avin för månadsavgiften. Kostnaden är för närvarande 1,64 kr/kWh + moms = 2,10 kr/kWh för elen och varmvattnet debiteras med 64 kr/m³ + moms = 80 kr/m³
Omgivning
- Generellt om områdetStadsbuss nr 8 trafikerar området. För de något kortare sträckorna så sopsaltas cykelvägen längst med Grenadjärsgatan som tar dig till stadskärnan på ett knyck. Grenadjärsgatan är även huvudleden som snabbt tar dig med bil ut på motorvägen. Väghållningen i området står på Örebro Kommun.
Närmsta matbutik (Lidl) ligger inte längre bort än en promenad. Ger inte matkassarna tillräcklig vardagsmotion så finns, med samma avstånd, motionsspåret (upplyst och med utegym) Venaspåret (3km-15km rundslinga). Eller varför inte kombinera motion och mat genom att nyttja det direkt anslutande naturreservatet Rynningeviken; packa cyklarna och ta er ned till en av vattnets alla grillplatser för en BBQ. Förläng upplevelsen och imponera vänner med din pålästa kunskap om konstverken (bl.a. ”Mellan två vatten” och ”Fågeltempel”) längst med motionsslingan Vattenstråket som är förlagd runt å-landskapet.
Som sig bör i varje kvarter finns även enklare matinrättningar inom ett par minuters stegande; bl.a. pizzeria Kruthuset. Lika enkelt ska det även vara att kunna träna; för fotbollen har ni Grenadjärvallen med hemhörande Rynninge IK; för övrigt finns att lösa gymkort på I3 Sportcenter och som alternativ i närheten gymkedjan STC.