Lillån, Örebro Kåvivägen 7
Utgångspris
895 000 kr
Boarea
56 m²
Rum
2 R.O.K.
MÃ¥nadsavgift
3 921 kr
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Byggår
1962
Eftertraktad 2:a med balkong i populära Lillån
Eftertraktad 2:a med balkong i hjärtat av Lillån
Nu har du chansen att förvärva en hemtrevlig och välplanerad tvåa på populära Kåvivägen 7 – ett boende som kombinerar charm, bekvämlighet och ett svårslaget läge. Här bor du mitt i Lillån, omgivet av lummig grönska och lugna kvarter, men ändå med närhet till service, skolor och smidiga förbindelser till Örebro city.
Lägenheten är ljus och inbjudande med ett modernt kök som gör vardagen både praktisk och trivsam. Här finns även en balkong med fint läge som bjuder in till avkopplande stunder och sociala kvällar. Föreningen är stabil och välskött, med en avgift på endast 3 921 kr/mån, där bredband och TV ingår. För dig med bil finns dessutom parkeringsplats att hyra på den trivsamma innergården.
Detta är en bostad som passar lika bra för förstagångsköparen som för den som söker ett lättskött och mysigt hem.
Kontakta ansvarig mäklare Fredric Andersson 0767-646064 för visning!
Fakta
- ObjekttypLägenhet
- Utgångspris895 000 kr
- Rum2 R.O.K.
- Boarea56 m²
- Lägenhetsnummer14 / 1102
- VÃ¥ningsplan2 / 2
- Areauppgift enligtUtdrag lägenhetsregister
- BalkongJa
- KommunÖrebro
Byggnad
- Byggår1962
- HissNej
- VÃ¥ningsplan2 / 2
- UppvärmningFjärrvärme
- InternetTv samt bredband ingår i avgiften
Förening
- NamnBRF Lillåbo nr 1
- Allmän informationLillåns torg, där vår bostadsförening är belägen, ligger väster om Riksväg 50, är centrum i Lillån. Lillåns vårdcentral med folktandvård ligger även på västra sidan om riksvägen. Den östra sidan av riksvägen utgörs till största delen av villabebyggelse. Längst till öster finns ett elljusspår för löpning, promenader och skidåkning samt ett skjutfält. Vid elljusspåret ligger det även ett utegym och ett vindskydd med tillhörande grillplats.
- RenoveringarLäs årsredovisningar för utförlig information:
Fasad, balkong och tak: 2002
Stamrenovering: 2007
Fönster: 2019
Fiber: 2021
Garageportar 2024
Lägenhetsdörrar 2024 - Gemensamma utrymmenI källare på adress, Lillgårdsvägen 4, finns föreningens bokningsbara tvättstuga med 2 tvättmaskiner,
torkskåp, tumlare, samt mangelrum.
Sophantering: I separat gemensam byggnad finns soprum för brännbart och kompost. Närmaste
återvinningsstation finns ca 100 m från lägenheterna, alternativt Hovsta återvinningscentral. - ParkeringÖvrigt: Föreningen förfogar över ett antal garage, samt p-platser på innergård med separata
kösystem. I dagsläget finns ingen ledig P-plats, och kö till garage (28/9 2025). - FörsäkringFastigheten är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar. Se årsredovisning.
- Överlåtelseavgift1 470 kr
- Överlåtelseavgift betalas avKöpare
- Pantsättningsavgift588 kr
- Andel av årsavgift2.59987 %
- Andel i BRF2.59987 %
- Indirekt nettoskuldsättning129 338 kr
Ekonomi
MÃ¥nadsavgift
- Månadsavgift3 921 kr, inklusive VA, värme och tv paket lagom, telefoni och bredband 250/250 via Telia.
Driftkostnad
- El3 000 kr/Ã¥r
- Försäkring1 200 kr/år
- Summa4 200 kr/Ã¥r
Omgivning
- Generellt om områdetLillån är ett område beläget i den nordligaste delen av Örebro. Det ligger cirka 5 kilometer norr om stadens centrum, vid Riksväg 50. Lillån gränsar i söder till området Bettorp, & i norr till Förlunda & Hovsta. Namnet Lillån kommer från det vattendrag som rinner genom området, & som har varit en viktig del av områdets historia & kultur. I norr ligger Hovsta kyrka, en viktig historisk plats med rika kulturella & arkitektoniska drag. Kyrkan är känd för sina äldsta delar som härstammar från 1100-talet. Kyrkan är en viktig kulturell symbol för området & erbjuder regelbundna gudstjänster & andra religiösa aktiviteter.
Det finns två skolor i området, Lillåns södra skola för elever i årskurserna F-6 och Lillåns skola som är en grundskola för elever årskurs F-9. Dessa skolor erbjuder utmärkt utbildning & lärandemiljö för barn & ungdomar i området.
Lillåns torg är det centrala området i Lillån. Det ligger beläget på västra sidan av Riksväg 50 & är hem för ett antal viktiga verksamheter & tjänster. På torget finns det exempelvis en inredningsbutik & en frisör, samt Lillåns vårdcentral med folktandvård.
På den östra sidan av Riksväg 50 domineras området av villabebyggelse. I den östra delen av Lillån finns ett elljusspår för löpning, promenader & skidåkning, samt en pistolskyttebana. Vid elljusspåret finns även ett utegym & ett vindskydd med en tillhörande grillplats, som erbjuder besökare möjlighet att njuta av den vackra omgivningen & friluftslivet. - KommunikationerLillån är väl ansluten till övriga delar av Örebro med både stadsbussar & länsbussar som regelbundet trafikerar området. Detta gör det enkelt & bekvämt för att ta sig runt i staden.
För cyklister finns det en cykelbana som sträcker sig mellan Lillån & centrum av Örebro. Under vintertid så sopsaltas den här cykelbanan för att göra den säker att användbar för cyklister. Detta gör det möjligt att fortsätta använda cykeln som transportmedel även under kalla & snöiga vinterdagar. - ÖvrigtDet finns många olika träningsmöjligheter i området. Gnugg är ett gym som ligger i närheten, om man cyklar över Boglundsängen så finns också 24 Fitness vid Mejeritorget. För den som är intresserad av racket-sporter finns badminton- och tennishall vid Lillåns Skola, samt fotbollsplan.
Men det finns även andra träningsaktiviteter i området, och om man går med i Facebookgruppen Little River Club så blir man tipsad om många av dem. Boglundsängen är ett fantastiskt naturområde med mycket fågelliv, och runt spåret finns det många ställen där man kan stanna och observera olika arter som svanar, gäss och hägrar.
Det finns två lekplatser i närområdet, och de äldre barnen har oftast aktiviteter i anknytning till Lillåns Skola, såsom fotboll eller badminton. För barn i alla åldrar finns det flera idrottsföreningar bl.a. en fotbollsförening, och de flesta kopplade till Lillåns Skola, men det finns även privata aktörer.
Det finns även goda möjligheter till ridning i närheten.