Ladugårdsängen, Örebro Golfbanevägen 11

Månadskostnad = 5 719 kr. Inklusive amortering 7 412 kr (Aktuellt pris: 1 195 000 kr, belåningsgrad: 85 %, ränta: 2,7 %, amortering: 2 %, månadsavgift: 3 090 kr/mån, driftkostnad: 4 128 kr/år)

Medianhyran för en 1a i Örebro= 6203kr (Qasas hyresrapport 2024 + ökning enligt ÖBO 2025 (4,45%))

Från vardagsrummet nås den stora uteplatsen som sträcker sig runt hörnet och bjuder på både morgon- och kvällssol – en naturlig förlängning av bostaden under årets varmare månader. Planlösningen är smart och flexibel med en generös sovalkov som kan skärmas av, ett ljust vardagsrum och ett kök i modern stil med vit inredning, mörk granitskiva och grått kakel som stänkskydd. Här finns maskinell utrustning från Electrolux med induktionshäll, varmluftsugn, mikrovågsugn, fläkt, diskmaskin och kyl/frys i fullhöjd. I hallen ligger mörk klinker som övergår i ekparkett, och här finns plats för förvaring.

Badrummet är helkaklat med vita väggar och grå klinker, utrustat med dusch med glasväggar, handdukstork, kommod med spegelskåp samt en tvättdel med tvättmaskin, torktumlare och inbyggt torkställ. Genomtänkta lösningar gör att badrummet känns både funktionellt och stilrent. Hela bostaden har vitmålade väggar, fina stenytor och moderna insynsskydd från Luxaflex.

Brf Nikolai är en välskött och ekonomiskt stark förening med låg skuldsättning och långsiktig planering. De räntebärande skulderna uppgår till 11 755 kr per kvadratmeter, vilket ligger i nivå med nyproducerade föreningar men kombineras här med en mycket hög soliditet på 69 %. Föreningens sparande är 122 kr per kvadratmeter, vilket visar att man inte bara täcker driftkostnader utan även bygger upp ett sunt överskott för framtida underhåll. Under året avsattes 170 000 kr till underhållsfonden, motsvarande 81 kr per kvadratmeter. Räntekänsligheten är 13 %, vilket innebär att en räntehöjning på en procentenhet endast skulle kräva en marginell justering av avgifterna. Föreningen har dessutom ett positivt kassaflöde och en god likviditet med drygt 1,1 miljon kronor i kassan vid årets slut. Inga avgiftshöjningar är beslutade för 2024, och föreningen har genomfört energieffektiviseringar som sänkt elkostnaderna med över 40 000 kr per år.

Till lägenheten hör ett rymligt vindsförråd i samma byggnad, och det finns möjlighet till garageplats i huset bredvid. I månadsavgiften om 3 136 kr ingår värme, vatten, bredband och tv.

Området är en av Örebros mest eftertraktade platser med närhet till både stadens puls och naturens lugn. Från bostaden når du Sörbybacken på tio minuter till fots, Gustavsviks golfbana på ett par hundra meter samt flera utegym, padelbanor och promenadstråk runt golfbanan. Universitetet ligger två kilometer bort, och city nås på sju minuter med bil eller femton minuter med cykel.

Ett modernt och trivsamt hem med perfekt balans mellan stad och natur – för dig som söker en nyare bostad med låg avgift, trygg förening och ett läge som bara blir mer eftertraktat för varje år. Lägenheter i det här läget blir sällan långvariga på marknaden.