Väster, Örebro Västra Nobelgatan 32
Smakfull 3a 75 m² med balkong i västerläge & låg föreningsbelåning
Välkommen till Västra Nobelgatan 32 – en smakfullt renoverad trerumslägenhet med ljusa ytor, genomtänkta materialval och ett högt, fritt läge med balkong i bästa västerläge. Här kombineras tidstypisk 40-talscharm med modern komfort och ett läge som gör vardagen både bekväm och inspirerande.
Månadskostnad = 9 188 kr. Inklusive amortering 11 023 kr (Aktuellt pris: 1 295 000 kr, belåningsgrad: 85 %, ränta: 2,7 %, amortering: 2 %, månadsavgift: 6 286 kr/mån, driftkostnad: 425 kr/mån)
Medianhyran för en 3a i Örebro= 11 097 kr (Qasas hyresrapport 2024 + ökning enligt ÖBO 2025 (4,45%)
Redan i hallen möts du av ett stilrent intryck med ljusa väggar och vackra parkettgolv som löper vidare genom hela bostaden. Gott om förvaring erbjuds i den platsbyggda garderobsväggen med spegelskjutdörrar – perfekt för dig som vill ha ordning och rymd. Från hallen öppnar bostaden upp sig mot kök och vardagsrum i en planlösning som skapar både flöde och sociala ytor.
Köket är ljust, modernt och elegant med vita släta luckor, mörk bänkskiva och helintegrerade vitvaror. Här finns allt man kan önska sig i ett välplanerat hem – diskmaskin, induktionshäll, fläkt, ugn, mikro, kaffemaskin, kyl och frys i fullhöjd samt en vinkyl som ger det lilla extra. De stora fönstren släpper in ett behagligt dagsljus och den öppna övergången till matplats och vardagsrum gör köket till hemmets naturliga samlingspunkt.
Vardagsrummet har en luftig känsla med fönster i två väderstreck som låter ljuset flöda genom rummet. Här finns plats för både soffgrupp och matdel, och utgången till balkongen förlänger sällskapsytan under årets varmare månader. Balkongen ligger i soligt västerläge där du kan njuta av eftermiddagssol och vy över de färgskimrande träden längs gatan – en plats som snabbt blir en favorit.
Bostadens två sovrum är harmoniska med ljusa väggar och parkettgolv. Det större sovrummet har gott om plats för dubbelsäng, nattduksbord och garderober, medan det andra – med sitt charmiga burspråk – lämpar sig utmärkt som barnrum, gästrum eller hemmakontor.
Badrummet är helkaklat med vita väggar och mörkgrå klinker, utrustat med wc, handfat med kommod, spegelskåp, dusch med glasväggar samt tvättmaskin och torktumlare under praktisk bänkskiva. Här möts modern funktion och tidlös stil på bästa sätt.
HSB Brf Tomaten 2 är en stabil och välskött förening med stark ekonomi och låg skuldsättning – 5 804 kr/kvm, vilket är långt under snittet i Örebro. Sparandet ligger på 167 kr/kvm, soliditeten på 15 % och räntekänsligheten är endast 7 %. Föreningen äger marken, har en tydlig underhållsplan och planerar endast en mindre avgiftshöjning på 3 % för att ytterligare stärka ekonomin.
Här bor du med gångavstånd till city, skolor, matbutiker och restauranger. Flera parker som Tegnérlundsparken och Karlaparken ligger i området, och busshållplats finns precis utanför porten. Västra Nobelgatan erbjuder en perfekt balans mellan stadspuls och grönska – en plats där man gärna stannar länge.
En bostad för dig som söker ett hem med genomtänkt stil, låg föreningsbelåning och ett läge som bara blir mer eftertraktat för varje år – missa inte chansen att uppleva den på plats.
