Lundby, Örebro Blyglansvägen 30
Villa på 166 kvm med 7 rum, bergvärme & solig trädgård i Lundby
Blyglansvägen 30 i Lundby erbjuder ett hem där charm, funktion och trygghet möts. Här bor du på en lugn återvändsgata med naturreservatet som granne – i ett välplanerat hus på 166 kvm fördelat på sju rum, varav hela fem sovrum, och en trädgård med sol från söder. Ett boende som kombinerar familjevänlighet med modern bekvämlighet och låga driftskostnader – ett tillfälle som sällan dyker upp i området.
Månadskostnad = 9 935 kr. Inklusive amortering 14 745 kr (Aktuellt pris: 3 395 000 kr, belåningsgrad: 85 %, ränta: 2,7 %, amortering: 2 %, månadsavgift: 0 kr/mån, driftkostnad: 41 250 kr/år)
Entrén är ljus och välkomnande med förvaring bakom skjutdörrsgarderober. Vidare in öppnar vardagsrummet upp sig med parkettgolv i varma toner, stora fönster mot trädgården och plats för både soffgrupp och matsal. Intill finns ett stilrent kök med träluckor i varm björkton, svart glasmosaik, bänkskiva i sten och maskinpark i rostfritt. Härifrån nås den generösa uteplatsen – en altan under tak med anslutande stenläggning, perfekt för långa sommarkvällar med familj och vänner.
På den gröna baksidan väntar ett lusthus, växthus och gott om plats för lek, odling och avkoppling. På entréplanet finns tre sovrum i varierande storlek samt ett badrum med ljusa ytskikt, badkar och golvvärme. Tvättstugan ligger praktiskt placerad med tvättmaskin, torktumlare och god förvaring.
På övervåningen möts du av ett luftigt allrum med snedtak, två stora sovrum och ett andra badrum med duschkabin och modern inredning – idealiskt för barn, gäster eller en egen avdelning. Huset har genomgått flera omfattande förbättringar som ger både trygghet och energieffektivitet. Nytt tak lades 2020, samtliga fönster byttes 2021 (hus och garage) och fasaden målades om 2022. Samma år tillkom nytt altantak och belysning, och trädgården fick ny plattläggning 2023. Uppvärmningen sker via bergvärme installerad 2015, som även driver AC på övervåningen. Kombinationen av modern teknik, väl omhändertaget skick och låg drift gör detta till ett hem som är lika bekvämt som långsiktigt.
Läget på Blyglansvägen 30 är ett av Lundbys mest eftertraktade. Här bor du i ett tryggt kvarter med närhet till natur, förskolor, Lundbyskolan (F–6), idrottsplaner och flera lekplatser. Gångavstånd till busshållplats och cykelvägar som tar dig hela vägen till city. Inom fem minuter nås Bolundsängen med ICA Maxi, Biltema, Systembolaget och flera restauranger – och i området ligger den populära libanesiska restaurangen Ksara.
Det här är ett hem som erbjuder mer än bara yta – det är en plats där varje detalj är genomtänkt, där trädgården bjuder in till gemenskap och där vardagen flyter smidigt. Ett boende som känns både nytt och inbott, med värme, karaktär och ett läge som gör det svårt att inte trivas från dag ett.
