Centrum, Örebro Trädgårdsgatan 19- CENTRAL!
Totalrenoverad sekelskifteslägenhet med egen ingång – centralt, charmigt och inflyttningsklart
Månadskostnad = 7 850 kr. Inklusive amortering 10 400 kr (Aktuellt pris: 1 795 000 kr, belåningsgrad: 85 %, ränta: 2,7 %, amortering: 2 %, månadsavgift: 4 149 kr/mån, driftkostnad: 3 300 kr/år)
Redan i hallen möts du av ljusa ytskikt, generös takhöjd och gott om plats för avhängning. Planlösningen är öppen och inbjudande, där vardagsrum och sovalkov bildar en naturlig helhet med rymd och harmoni. De två stora fönstren vetter mot gatan, men tack vare den kraftiga fasaden och de djupa nischerna är bostaden både tyst och privat. Eftermiddagsljuset faller mjukt över parkettgolvet och de klassiska detaljerna, vilket förstärker känslan av sekelskiftescharm i modern tappning. Sovalkoven rymmer enkelt en dubbelsäng och förvaring, vilket gör att ytan upplevs större än vad kvadratmetrarna anger. Köket är stilrent renoverat med induktionshäll, ugn, diskmaskin samt kombinerad kyl och frys. Vita luckor möter mörk bänkskiva och infällda överskåp med belysning – en elegant och funktionell helhet som passar både hemmakocken och den som vill ha ett lättskött kök. Förmiddagsljuset från köksfönstret ger rummet en härlig energi. Badrummet är helkaklat i tidlös färgsättning och utrustat med takdusch, glasväggar, golvvärme, kommod och spegelskåp – en modern och avkopplande del av bostaden med hotellkänsla.
Den egna ingången från innergården ger bostaden en känsla av townhouse och gör vardagen smidig. Gården är lugn och skyddad från gatulivet, med gemensam uteplats, grillmöjligheter och cykelförvaring. Föreningen erbjuder dessutom både garage och parkeringsplatser – en sällsynt fördel i centrala Örebro. P-plats kostar endast 500 kr/mån och garageplatser finns att tillgå i mån av plats.
Bostaden tillhör Brf Räven 14, en liten och stabil förening med endast åtta lägenheter och mycket god ekonomi. Soliditeten uppgår till 71 %, skuldsättningen är låga 7 960 kr/kvm och föreningen har ett eget kapital om 9,5 miljoner kronor. Likviditeten är stark och avgiften om 4 149 kr/mån inkluderar värme, vatten, sophantering och bostadsrättstillägg. En kontrollerad avgiftsjustering gjordes 2024, men föreningen ligger fortfarande klart under genomsnittet för centrala Örebro.
Läget är oslagbart. På Trädgårdsgatan bor du mitt i city men med ett ovanligt lugnt och privat läge. Stortorget, restauranger, caféer, butiker, gym och Behrn Arena finns runt hörnet. Stadsparken och Wadköping nås på några minuter, och Resecentrum ligger inom kort promenadavstånd.
Det här är ett hem för dig som vill kombinera det bästa från två världar – sekelskiftescharm och modern standard, centralt läge och privat entré, stil och funktion. En bostad där varje detalj är genomtänkt och redo för sin nästa ägare att njuta av från dag ett.
Visningar
- Bokad visning. Anmälan görs via mäklarens hemsida klicka ’’Läs mer hos mäklaren’’ och sedan ’’Anmälan’’. Varmt välkommen!sön 19 april, 11:00-11:30Anmälan
Fakta
- ObjekttypLägenhet
- Utgångspris1 795 000 kr
- Rum1 R.O.K.
- Boarea50 m²
- Lägenhetsnummer322683-1-1-1003 / 1003
- Våningsplan1 / 3
- Areauppgift enligtföreningens information
- KommunÖrebro
Byggnad
- TypFlerfamiljsfastighet
- HissNej
- Våningsplan1 / 3
- VentilationMekanisk
- InternetFiberanslutning via föreningen. Telia.
Interiör
- Hall & förrådVälkomnande hall med praktiskt klinkergolv innanför dörren som övergår sömlöst till en vacker parkett som sträcker sig genom hela lägenheten. Naturligt ljus strömmar in från sidofönstret och ger hallen en ljus och luftig känsla. Praktiska garderober längs ena väggen erbjuder gott om förvaringsutrymme för ytterkläder och annat. Ytterligare externt förråd finns på gården.
- Kök, mat & matplatsKöket är en öppen och ljus yta som smälter samman med vardagsrummet och matplatsen. Med fönster och naturligt ljusinsläpp från två håll och högt i tak känns utrymmet rymligt och luftigt. Matbordet för ett par sittande får plats i avsedd del av köket.
Köket har allt du behöver för att laga goda måltider, med en ny köksinredning som har integrerade vitvaror såsom kyl, frys och diskmaskin. Stänkskyddet i kakel ger enkelt rengöring och håller ytan ren. Under köksbänken finns fjärrstyrda spots som ger en stämningsfull belysning när du samlas i köket.
När du inte känner för att laga mat finns det gott om alternativ i närheten. Med bara krypavstånd till Örebros restaurangutbud på Stortorget finns alltid något för alla smaker. Vill du handla matvaror finns både Willys och Ica Supermarket på bekvämt gångavstånd. - Badrum & tvättNär du kliver in på detta badrum möts du av en elegant inredning med klinkergolv och väggar i kakel. Här finns alla bekvämligheter som du behöver, inklusive toalett, ett stilrent handfat med skåp och en dusch. Tvättmöjligheter finns tillgängliga i en gemensam tvättstuga.
- Vardagsrum & mediaFantastiskt ljust och rymligt vardagsrum med karaktär och charm så att man tappar andan. Två stora, bågformade fönster ger rikligt med naturligt ljus och öppnar upp rummet. Det är svårt att inte bli imponerad av den generösa takhöjden, takstukaturen och de höga golvsocklarna som ger en elegant och klassisk atmosfär. De gamla tjocka radiatorerna är en påminnelse om fastighetens historia och hjälper till att skapa en unik känsla i rummet.
Med fibernätanslutning kan du njuta av en högkvalitativt wifi. Det stora vardagsrummet är en perfekt plats för filmkvällar och spelkvällar med goda vänner. Vardagsrummet är verkligen hjärtat i denna lägenhet, där du alla kan få koppla av och känna sig som hemma. - SovLägenheten har en rymlig sovalkov med fönstergluggar som ger en ljus och luftig känsla. Här finns gott om plats för en dubbelsäng. Du kan njuta av en god natts sömn i din egen oas mitt i stan.
Förening
- NamnBostadsrättsföreningen Räven 14
- Allmän informationFöreningen främjar medlemmarnas ekonomiska intressen genom att upplåta lägenheter och lokaler i föreningens hus. Föreningen ligger i Örebro kommun och har 8 bostadsrättslägenheter?
- RenoveringarOmmålning av fönster mot gårdssidan genomfördes under året (2023).
- ParkeringFöreningen har 2 st garageplatser, och 5 parkeringar på gården som hyrs ut till föreningsmedlemmar.
- FörsäkringFastigheten är fullvärdesförsäkrad i Trygg Hansa?.
- MarkägareJa
- Överlåtelseavgift1 433 kr
- Överlåtelseavgift betalas avKöpare
- Pantsättningsavgift573 kr
- Andel av årsavgift10.4 %
- Andel i BRF10.4 %
- Ekonomi, övrigtFöreningen har höjt avgiften med 6 % från 1 april 2023 på grund av inflation, högre räntekostnader och framtida underhåll?.
Ekonomi
Månadsavgift
- Månadsavgift4 149 kr, inkl. Vatten, avlopp, värme, renhållning, bostadsrättstillägg, fiber anslutning
Driftkostnad
- El1 800 kr/år
- Försäkring1 500 kr/år
- Personer i hushåll1
- Summa3 300 kr/år
Omgivning
- Generellt om områdetÖrebro är en livlig och spännande stad som är full av liv och kultur, som samtidigt erbjuder lugn och avkoppling vid behov. Här möts tradition och historia med moderna inslag och urbanitet, vilket skapar en unik kombination av stadspuls och natur.
Stadens citykärna bjuder på en mångfald av restauranger och caféer, från globala kök till traditionella svenska rätter, det finns något för alla smaker. Koppla av på en av de många uteserveringar medan du tittar på stadsfolket som passerar förbi eller delta i livet på någon av stadens populära klubbar som erbjuder en upplevelse för alla sinnen och åldrar.
Shoppingmöjligheterna i Örebro är oändliga, med allt från moderna gallerior till små unika butiker som ligger utspridda över hela stadskärnan. Varför inte även besöka stadens återkommande marknader, en äkta upplevelse med lokalproducerade varor och hantverk?
Örebros kulturliv är lika dynamiskt och varierat. De stora muséerna, som Örebro läns museum, erbjuder utställningar av högsta kvalitet. Bortom museerna finns ett brett utbud av konserter, teaterföreställningar och all annan kultur. Och missa inte stadslivet runt det historiska slottet mitt i centrum, en juvel i kronan av Örebros rika kulturarv.
Örebro erbjuder mer än bara stadsrum. Svartån, som slingrar sig genom city, erbjuder vackra promenadstråk och möjligheter till kanotpaddling. Omgiven av grönområden och parker, som Stadsparken och Wadköping, erbjuder staden ett grönt andrum för de som vill komma undan från stadens puls.
Boende i centrum har också utmärkta kommunikationsmöjligheter. Tågstationen ligger strategiskt placerad i centrum, vilket gör det enkelt att resa både lokalt och till andra städer. Staden har också ett omfattande bussnätverk, vilket gör det lätt att ta sig runt. Boendet i hjärtat av Örebro innebär att du har allt du behöver inom räckhåll. Allt från skolor, hälsovård till dagligvaror finns tillgängligt på gångavstånd. Och med dess olika karaktär och charm, erbjuder staden något för alla, från studenter och unga yrkesverksamma till familjer och seniorer.