Sörbyängen, Örebro Karlsdalsallén 47C
Stilren trea med solig hörnbalkong i populära Sörbyängen
Välkommen till en ljus och lättmöblerad trea i Brf Kv Johannesörten 5 på Karlsdalsallén. Här bor du med naturnära känsla och kort cykelväg både till Örebro city och universitetet. Bostaden präglas av stilrena materialval, genomgående parkett och en generös hörnbalkong som förlänger vardagsrummet ut i det fria.
Entrén öppnar upp mot en inbjudande hall med bra plats för skor och ytterkläder samt flera garderober för dold förvaring. I anslutning ligger det öppna vardagsrummet tillsammans med köket, vilket skapar en trevlig miljö för umgänge. Köket har modern utrustning, släta vita luckor, ljust kakel och en mörk arbetsbänk som ger en fin kontrast. Stora fönster och glasad balkongdörr ger fint ljusflöde mot den rymliga hörnbalkongen med utsikt över golfbanans grönska.
Det större sovrummet rymmer utan problem en dubbelsäng och erbjuder bra förvaring i garderober. Det andra rummet fungerar utmärkt som barnrum, gästrum eller hemmakontor – du väljer själv efter behov. Badrummet är väldisponerat och helkaklat med duschhörna, wc, kommod och spegelskåp. Här finns dessutom både tvättmaskin och torktumlare, praktisk bänkyta ovanpå samt förvaring i linneskåp. Till lägenheten hör även ett separat förråd.
Föreningen är välskött och området uppskattas av många för sitt lugn och sin närhet till service. Inom bekvämt avstånd hittar du mataffärer, restauranger, vårdcentral, skolor och förskolor. För den som gillar ett aktivt liv finns bland annat 18-håls golfbana, motionsspår, mountainbikeleder, badhus och utomhusbad, träningsanläggning, tennis- och badmintonhall, naturreservat, utegym och flera bollplaner. Stadsbussen stannar precis utanför huset, vilket gör det enkelt att ta sig både till centrum och andra delar av Örebro.
Visningar
- Visningons 3 juni, 17:00-17:30
Fakta
- ObjekttypLägenhet
- Utgångspris1 695 000 kr
- Rum3 R.O.K.
- Boarea78 m²
- Lägenhetsnummer306103001-C1101 / 1101
- Våningsplan2 / 7
- BalkongJa. Samt gemensam uteplats på innergården med liten lekplats och grillmöjligheter.
- AllmäntRymlig och modern lägenhet med all nödvändig utrustning och balkong i två väderstreck. Gavel/hörnläge med direkta grannar bara på ena kortsidan. Sociala ytor med öppen planlösning mellan kök och vardagsrum. Stort master bedroom och badrum. Goda förvaringsmöjligheter. Generösa tillval (dörrar i hela lägenheten. Kök: kakel, fläkt, bänkskiva, integrerad diskmaskin och handtag på lådor och skåp. Badrum: duschblandare, lådor under handfat, bättre torktumlare och bänkskiva) och högt i tak.
- KommunÖrebro
Byggnad
- Byggår2017
- TypFlerfamiljshus
- HissJa
- Våningsplan2 / 7
- Fönster3-glas
- UppvärmningFjärrvärme
- VentilationMekanisk
- Övriga byggnaderFörråd, miljörum och cykelparkering med skärmtak
- InternetIngår i avgiften
Interiör
- HallDirekt innanför dörren möts du av en generös hall med gott om plats för både skor och ytterkläder. Förvaringen är väl tilltagen med flera garderober och en snygg lösning som håller allt prydligt organiserat, samtidigt som det finns utrymme för avlastningsmöbel eller barnvagn. Golvet har slitstark klinker vid entrén som längre in övergår i parkett, och väggarna är målade i en ljus, tidlös kulör som ger ett välkomnande intryck.
- BadrumBadrummet är rymligt och helkaklat och ligger praktiskt placerat i anslutning till hallen. Den stilrena, moderna känslan förstärks av spotlights i taket, golvvärme och påkostade detaljer som blandare och kommod. Här finns dusch med glasvägg, wc, snygg kommod med spegelskåp, arbetsbänk ovanför tvättmaskin och torktumlare samt ett linneskåp som ger extra förvaring.
- Sovrum 1Det större sovrummet är generöst tilltaget och ger gott om plats för dubbelsäng och övrig möblering efter önskemål. Längs ena väggen finns tre rymliga garderober som ger utmärkt förvaring. Det stora fönstret släpper in mycket dagsljus och tillsammans med parkettgolvet och de ljusa väggarna skapas en rofylld och inbjudande atmosfär.
- Sovrum 2Rummet har en bra storlek och rymmer utan problem en säng upp till 120 cm. Här finns två garderober och ett vackert parkettgolv, medan väggarna går i en harmonisk beige ton. Utrymmet lämpar sig lika väl som barnrum och gästrum som ett trevligt arbetsrum.
- Vardagsrum/kökDen öppna planlösningen låter kök och vardagsrum flyta ihop och skapar en inbjudande yta där både vardag och fest får gott om utrymme. De stora fönstren släpper in rikligt med ljus och rummet rymmer utan problem både soffgrupp och matplats – en självklar samlingspunkt för familj och vänner.
Köket går i en modern, vit stil med rena linjer och en mörk bänkskiva som ger en fin kontrast. Det vita kaklet bildar ett sobert stänkskydd och köket är fullt utrustat med diskmaskin, inbyggd mikro, ugn, häll, fläkt samt kyl och frys. Från köket tar du dig ut till den trevliga balkongen som har sol under dagen och bjuder på vy över golfbanan – en skön plats för kaffet, boken eller kvällens middag.
Kontakta mäklare Fredric Andersson för visning!
Förening
- NamnBRF Kv Johannesörten 5
- RenoveringarFöreningen har installerat solpaneler.
- GårdsplatsGård med sten/-asfalterade gång- och körbanor.
- ParkeringI föreningen finns det 33 st garageplatser, 1020kr/mån.
Det finns även 27 st p-platser, 475kr/mån. Separat kö till båda.
Föreningen har som mål att varje lägenhetsinnehavare ska få tillgång till en p-plats inom rimlig tid. - TV & InternetKabel-tv, bredband och ip-telefoni via telia.
- Överlåtelseavgift2 058 kr
- Överlåtelseavgift betalas avKöpare
- Pantsättningsavgift882 kr
- Andel av årsavgift1.50406 %
- Andel i BRF1.50406 %
- Ekonomi, övrigtEn höjning om 10% gjordes 2024-01-01.
- Indirekt nettoskuldsättning1 101 605 kr
Ekonomi
Månadsavgift
- Månadsavgift7 897 kr, Ingår: Värme, vatten, bredband, tv-paket och förråd
Driftkostnad
- El3 600 kr/år
- Försäkring1 773 kr/år
- Personer i hushåll4
- Summa5 373 kr/år
- KommentarFöreningen har gemensamt elavtal, vilket betyder att boende slipper betala elnätsavgift och abonnemangsavgift samt att elkostnaden reducerats med ca 40 % jämfört med tidigare.
Pantsättning
- PantsattJa
Omgivning
- Generellt om områdetSörbyängen är ett familjevänligt och lugnt område som erbjuder en perfekt balans mellan stadsliv och natur. Här bor du bekvämt med närhet till både grönområden som Markaskogen och Sörbyskogen, samt Örebro City med allt vad det innebär av shopping, kultur och nöjen. Området präglas av bostäder runt trevliga lokalgator, kvarterskrogar, lekplatser och innergårdar, vilket skapar en trivsam och hemtrevlig atmosfär.
- NärserviceOmrådet erbjuder ett brett utbud av närservice med bland annat ICA Maxi Stormarknad, Systembolaget, vårdcentral och apotek i närheten. Det finns också flera förskolor och skolor såsom Sörbyängsskolan, Kryddgårdsskolan och Änglandaskolan, vilket underlättar vardagen för barnfamiljer. För den som gillar en aktiv livsstil finns Sörbybacken med aktiviteter året runt, liksom Örebro City Golf & Country Club. Även Gustavsvik med äventyrsbad, motionsbad och gym ligger nära, samt Backahallen för tennis, badminton, squash och padel.
- KommunikationerSörbyängen har utmärkta kommunikationer med cykelvägar som är väl underhållna och sopsaltas under vintern för att underlätta för cyklister året runt. Stadsbusslinje 5 trafikerar området och gör det enkelt att ta sig till Örebro City på ett smidigt sätt. Avståndet till Örebro universitet är cirka 2 km, vilket gör det idealiskt för studenter och anställda som vill ha nära till både arbete och studier.
- ÖvrigtOmrådet har flera lekplatser och fotbollsplaner, bland annat i Grönpepparparken och Jeremiasparken, vilket ger barnfamiljer många möjligheter till utomhuslek och aktiviteter. Eyrafältet, som ligger cirka 1 km bort, erbjuder ytterligare sportfaciliteter med Behrn Arena, Idrottshuset och Eyrabadet.