Garphyttan, Örebro Metallvägen 13

Utgångspris
1 495 000 kr
Boarea / Biarea / Tomtarea
90 m² / 37 m² / 826 m²
Rum
6 R.O.K. varav 4-5 sovrum
Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Byggår
1972

Patrik Boström

Reg. Fastighetsmäklare

1-plansvilla nära skola och förskola

Välkommen till denna välplanerade 1-plansvilla i omtyckta Garphyttan. Här erbjuds 90 + 37 kvm fördelat på 6 rum och kök – ett perfekt boende för den större familjen eller för dig som önskar gott om utrymme i ett bekvämt enplansboende. Huset har ett visst renoveringsbehov, vilket ger dig som köpare en fin möjlighet att sätta din egen prägel och skapa ett personligt drömhem.

Du välkomnas in i en hall med plats för avhängning och ingång till en praktisk klädkammare. Köket har vit inredning och bra arbetsytor och är utrustat med spis, fläkt, diskmaskin samt kyl och frys från 2025. Härifrån nås både en inglasad altan och ett soldäck i härligt söderläge – perfekta ytor för avkoppling och sociala stunder under årets varmare månader. Vardagsrummet har parkettgolv och stora fönster som ger ett fint ljusinsläpp och skapar en trivsam samlingsplats för familj och vänner.

Bostaden rymmer flera sovrum med goda förvaringsmöjligheter. Ett av sovrummen har två dubbelgarderober och en enkel garderob, ett annat erbjuder fyra garderober om 100 cm som ingår i köpet. Ytterligare sovrum har laminatgolv, varav ett med träpanel i tak, och det finns även ett extra rum som passar utmärkt som gästrum eller kontor för den som arbetar hemifrån. Planlösningen är flexibel och ger gott om plats för både familjeliv och fritidsintressen.

Badrummet är utrustat med badkar, WC, tvättställskommod, plastmatta på golv och väggar samt fönster och pax-fläkt för ventilation. Utöver detta finns en separat WC med toalett och tvättställ, vilket underlättar vardagen för den större familjen.

Flera viktiga förbättringar är redan genomförda. Garaget har fått nytt tak 2018 och under 2025 har även ny panel, nya vindskivor och plåtarbeten utförts, vilket ger ett fräscht och väl omhändertaget intryck.

Detta är ett hus med bra ytor, ett attraktivt läge och stor potential för den som är beredd att investera tid och omsorg. Här finns möjligheten att skapa ett trivsamt hem i lugna och naturnära omgivningar i Garphyttan. Huset är besiktigat. Varmt välkommen att anmäla dig till visning via Wallenstedt Fastighetsmäkleris hemsida.

Fakta

  • ObjekttypFriliggande villa
  • Utgångspris1 495 000 kr
  • Rum6 R.O.K. varav 4-5 sovrum
  • Boarea90 m²
  • Biarea37 m²
  • Tomtarea826 m²
  • TomttypTrädgårdstomt
  • Areauppgift enligttaxeringsinformation
  • BesiktigadJa
  • FastighetsbeteckningGarphyttan 5:26
  • KommunÖrebro

Byggnad

  • Byggår1972
  • Typ1-plansvilla
  • StommeTrä
  • Fönster2-glas
  • TakPlåt
  • GrundKrypgrund
  • UppvärmningVattenburet system via elpanna och en luft/luftvärmepump.
  • FasadMexisten + Trä
  • BjälklagTrä
  • VentilationSjälvdrag
  • Utvändigt plåtarbeteLackerad plåt
  • RenoveringarNytt garagetak 2018. Ny panel, vindskivor och plåtarbeten på garaget 2025.
  • UteplatsInglasad altan och soldäck med söderläge.
  • Vatten & AvloppKommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
  • InternetNuvarande ägare har använt mobil router med extra uteantenn.
  • Bilplats1-bilsgarage med förråd i bakkant. Garaget är vidbyggt med huset.
  • EnergideklarationUtförd 2026-03-12
  • EnergiklassG
  • Energiprestanda, primärenergital235 kWh/kvm och år

Interiör

  • PlanlösningEntré in till hall med plastmatta på golvet och ingång till en klädkammare. Kök med vit inredning, plastmatta på golvet, utgång till en inglasad altan och ett soldäck, båda med söderläge. Vardagsrum med parkettgolv och stora fönster. Sovrum med plastmatta på golvet, två dubbelgarderober och en enkel garderob. Sovrum med plastmatta och fyra stycken 100 cm garderober som ingår i köpet. Sovrum med laminatgolv, träpanel i taket och en garderob. Sovrum med laminatgolv. Gästrum/Kontor med laminatgolv.
  • KökSpis, fläkt, kyl -25, frys -25, diskmaskin -26.
  • BadrumBadkar, WC, tvättställskommod, plastmatta på golv och vägg, fönster och en pax-fläkt.
  • WCWC, tvättställ, plastmatta på golvet och målade väggar.
  • TvättstugaTvättmaskin och tvättbänk.

Ekonomi

  • Driftkostnad

  • El39 696 kr/år
  • Elförbrukning18 903 kWh/år
  • Vatten & Avlopp6 686 kr/år
  • Renhållning2 307 kr/år
  • Försäkring7 327 kr/år
  • Personer i hushåll3
  • Summa56 016 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 425 kr (66 441 kr)
  • Pantbrev

  • PantbrevDet finns 11 pantbrev om totalt 1 250 000 kr
  • Taxering

  • Taxeringskod220
  • Taxeringsvärde, byggnad1 095 000 kr
  • Taxeringsvärde, tomt633 000 kr
  • Taxeringsvärde1 728 000 kr
  • Fastighetsavgift/skatt10 425 kr
  • Taxeringsår2024

Omgivning

  • Generellt om områdetGarphyttan är ett brukssamhälle i Örebro kommun med ca 1 600 invånare och ligger ca 17 kilometer väster om Örebro centrum, vid foten av Kilsbergen. Ungefär 4 km från Garphyttan finner du Ånnaboda som är hela Närkes friluftscentrum i Kilsbergen. Härifrån utgår vintertid ett av Svealands största spårsystem för längdskidåkning och sommartid finns en välbesökt badplats vid Ånnabodasjön. Bor du i Garphyttan så har du närhet till friluftslivet med milslånga MTB-leder, Bergslagsleden och andra badsjöar på cykelavstånd.
  • NärserviceCoop finns på orten och är ombud för både posten och apoteket. Garphyttans skola finns från förskola till 6:an.
  • KommunikationerFör dig som inte vill ta bilen till Örebro finns det täta turer via buss.

Övrigt

  • Inskrivningar

  • PlanbestämmelserByggnadsplan (1967-10-06)
  • Servitut, GA, Samfälligheter etc.Gemensamhetsanläggning: Örebro garphyttan ga:11 ändamål: Vägar
    Gemensamhetsanläggning: Örebro garphyttan ga:12 ändamål: Grönområden
  • Övrig information

  • TomtPå den plana trädgårdstomten finns förutom äpple- och körsbärsträd även en rund ovanjordspool som är 5,5 meter i diameter som är ca 3 år gammal.

Intresseanmälan

Metallvägen 13, Garphyttan

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Intresseanmälan har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.

Kostnadsfri värdering

Hör av dig! Vi återkommer så snart vi kan.

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Formuläret har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.