Södra Lindhult, Örebro Norra Belltorpsvägen 11
Mattias Fredriksson
Härliga ytor för hela familjen i trygga Södra-Lindhult!
I familjevänliga Södra-Lindhult finner du detta underbara hem på Norra Belltorpsvägen 11 med ett optimalt läge och massor av soltimmar!
Den öppna och välplanerade planlösningen bjuder in till trevliga sammankomster med vänner och familj, en genuin känsla av värme från både matrumsdelen som vardagsrummets lounge. För de soliga dagarna eller stjärnklara kvällarna finns husets vidbyggda rymliga altan för avkoppling och samvaro. Här finner vi även ett underbart poolområde med både pool samt ett spa-bad för maximal avkoppling. Elbilsladdare installerad!
Interiört pulserar en välkomnande och hemtrevlig atmosfär. Redan innanför dörren, i entréhallen, möts besökaren av ett ljust, rymligt vardagsrum som erbjuder en naturlig samlingsplats för familj och vänner för såväl soff-häng som långa middagar. Ljuset från vardagsrummets fönsterpartier integreras smidigt med omkringliggande rummens värme och öppenhet. Köket och vitvaror garanterar en fin kombination av estetik och praktisk funktionalitet. Vidare på entréplanet finner vi ett rymligt badrum samt ett sovrum i bra storlek! Båda badrummen är helkaklade och både dusch & badkar erbjuds (golvvärme). Planlösningen är genomtänkt med tvättstugan som även fungerar som en praktisk vardagsentré.
På husets övre plan finner vi ytterligare tre sovrum i bra storlek varav ett av dem används som walkin-closet i dagsläget samt det andra badrummet.
Vad som verkligen framträder med detta område är tryggheten och gemenskapen den erbjuder. Barnen kan lugnt leka i de omgivande lekparker som finns spridda runtomkring och närheten till skola och förskola gör morgonrutinerna enklare. Grannarna här delar en nära samhörighet, vilket bidrar till områdets trygga karaktär. Med Marieberg köpcentrum runt hörnet, har du allt du behöver inom räckhåll. Utrustat med fiberoptik för den moderna familjens behov.
Läs mer om huset och omgivningarna under annonsens olika flikar och/eller låt bilderna tala sitt tydliga språk. Välkommen hem önskar Wallenstedt Fastighetsmäkleri tillsammans med fastighetsmäklare Mattias Fredriksson!
Fakta
- ObjekttypFriliggande villa
- Utgångspris6 695 000 kr (utgångspris)
- Rum6 R.O.K. varav 4 sovrum
- Boarea155 m²
- Tomtarea916 m²
- TomttypTrädgårdstomt
- Areauppgift enligttaxeringsinformation
- FastighetsbeteckningIllern 2
- KommunÖrebro
Byggnad
- Byggår2011
- Typ1½-plansvilla
- StommeTrä
- Fönster3-glas
- TakBetongpannor
- GrundKrypgrund
- UppvärmningVattenburen värme via frånluftsvärmepump
- FasadTrä
- BjälklagTrä
- VentilationMekanisk
- Övriga byggnaderCarport med tillhörande förrådsdel!
- Vatten & AvloppKommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
- InternetFiber!
- BilplatsFår plats 4 bilar på uppfarten inklusive carport.
- EnergideklarationUtförd 2020-04-30
- EnergiklassE
- Energiförbrukning78 kWh/kvm och år
- Energiprestanda, primärenergital124 kWh/kvm och år
Interiör
- VälkommenHär möts du direkt av ett fördelaktigt, soligt läge och en generös uppfart ackompanjerad av en carport med isolerat förråd. På uppfarten rymmer det sammanlagt upp till fyra bilar. Interiört välkomnas du av en atmosfär präglad av rymd, ljus med öppen planlösning som genast bjuder in till det rymliga vardagsrummet. Hela bostaden håller en genomgående ljus och enhetlig stil, understruket av ett fint parkettgolv.
- Ljust vardagsrum & praktiskt allrum på övre planetDetta vardagsrum är utan tvekan hemmets hjärta och självklara samlingspunkt, oavsett om det gäller mysiga soffkvällar med kvalitetstid framför fiberoptik-ansluten underhållning eller sena, trivsamma middagar fyllda med djupa och sköna samtal. Rummet, placerat i ett ljust hörn av huset, badar i naturligt ljus tack vare fönster som sträcker sig längs båda väggarna. Tack vare den öppna planlösningen mot såväl den välkomnande entréhallen som det välutrustade köket, integreras hemmets sociala utrymmen sömlöst och skapar ett harmoniskt flöde i samvaron.
Det övre planet erbjuder ett generöst allrum, lika ljust och inbjudande. Rummet framstår som en idealisk punkt för ungdomars umgänge, där de kan samla vänner, spela spel och njuta av sin egna lilla oas under taket. Eller så får allrummet vara det där perfekta utrymmet för hemarbetsplatsen. - Stilfullt kökKöket är utformat för maximal trivsel och optimal funktionalitet med sin genomtänkta design och högkvalitativa utrustning. De släta, bidrar med en tidlös och elegant estetik, och förenklar rengöringen. Köksutrustningen inkluderar bl.a. micro och ugn i högskåp och induktionshäll. Givetvis även kyl, frys, köksfläkt och diskmaskin. Dessutom erbjuder köket plats för matbordet för familjens vardagliga måltider tillsammans.
- 4 Sovrum med goda förvaringsmöjligheterFyra välplanerade sovrum som täcker behoven hos alla familjemedlemmar. Tre av sovrummen är strategiskt placerade på det övre planet, vilket skapar en avskild och lugn zon för vila och återhämtning borta från husets stora sociala ytor.
- Funktionell tvättstuga och groventréTvättstugan fungerar även som en praktiskt vardagsentré för hela familjen. En idealisk entré med utrymme för den aktiva familjen där vinterkläder, sportutrustning och smutsiga stövlar kan hanteras direkt. Här finns allt du behöver för klädvården: en tvättmaskin och torktumlare. Vidare erbjudes ett grovkök, en praktisk arbetsyta för diverse sysslor och ytterligare förvaring.
- Varierande uteplatserUtomhusmiljöerna erbjuder mångsidighet med flera platser för avkoppling och samvaro. Framsidans stenlagda ytor bjuder in till sköna pauser och välkomnande samtal vid små, inbjudande sitt- och kaffegrupp, där du och dina gäster kan njuta av gatans lugn tillsammans. Villan sparar det bästa till sist; en generös altan sträcker sig längs husets ena långsida, badande i ett lätt sydvästligt ljus, som garanterar behagliga timmar i solens sken. Den omfångsrika trätrallen bjuder in till lyxig avkoppling med stora ytor för både avslappnade loungegrupper och aptitliga grillstunder, och ger därmed plats för en myriad av sommaraktiviteter och minnesvärda tillfällen under stjärnornas ljus. Nedanför altanen en generös trädgård med potential att bli din alldeles egna drömmiga oas. Oavsett om det innebär en frodig trädgård, en lekplats för barnen eller kanske en plats för egna odlingar. Här finns pool som mäter 4*8 samt ett spa-bad för maximal avkoppling.
Ekonomi
Driftkostnad
- Uppvärmning27 500 kr/år
- El18 000 kr/år
- Elförbrukning22 000 kWh/år
- Vatten & Avlopp8 500 kr/år
- Försäkring5 500 kr/år
- Personer i hushåll2
- Summa59 500 kr/år
- KommentarI kostnaden för VA är även renhållning inkluderat.
Pantbrev
- PantbrevDet finns 7 pantbrev om totalt 4 785 500 kr
Taxering
- Taxeringskod220
- Taxeringsvärde, byggnad3 540 000 kr
- Taxeringsvärde, tomt1 410 000 kr
- Taxeringsvärde4 950 000 kr
- Taxeringsår2024
Omgivning
- Generellt om områdetVälkommen till Södra Lindhult, en vacker och livlig stadsdel i Örebro! Här bor du bland en harmonisk samling av familjer, ungdomar och singlar som uppskattar lugnet i området. Lindhult är den perfekta platsen för dig som söker ett liv med hög livskvalitet med närhet till allt du behöver. Ny busshållsplats håller på att anläggas i detta nu.
Familjer kommer att uppskatta det rika utbudet av förskolor i området, inklusive Dibber Valpebo och Leklustan. Grundskolorna Brunnsskolan och Mariebergsskolan nås enkelt med cykel eller gångväg, och det finns även en ungdomsgård och flera lekplatser för de allra minsta.
Att bo i Lindhult innebär också att du är nära till det bästa som Örebro har att erbjuda. Gå eller cykla längs cykelbanan in till stadens centrum, eller besök det närliggande Mariebergs köpcentrum med galleria och storköpsvaruhus. Busshållsplatser för stadsbussar finns i området, och det är också nära till E20-påfarten.
För de som söker en aktiv livsstil, erbjuder Lindhult Sanatoriespåret - ett vackert och belyst motionsspår på 2,8 km som är perfekt för löpning eller en avslappnande promenad. I området finns även utegym, bänkar och vindskydd.
Så vad väntar du på? Kom och upptäck Lindhult - en livlig men lugn och livskraftig stadsdel i Örebro, där du kan njuta av det bästa i stadens liv
Övrigt
Inskrivningar
- PlanbestämmelserÄndring av detaljplan (2011-02-17) Detaljplan (2006-06-18)