Centrum, Örebro Rudbecksgatan 43

Månadskostnad = 9 355 kr kr. Inklusive amortering 12 182 kr. (Aktuellt pris: 1 995 000 kr, belåningsgrad: 85 %, ränta: 2,7 %, amortering: 2 %, månadsavgift: 5015 kr/mån, driftkostnad: 6 300 kr/år)

Köket ligger i den lugnare delen av bostaden och känns direkt som hemmets naturliga samlingsplats. Det ljusa plankgolvet löper vidare från hallen och framhäver kökets klassiska vita inredning med profilerade luckor, mörk bänkskiva och vitt kakel i stilrent rakt förband. Den rostfria maskinparken möter det lantliga porslinshon på ett fint sätt, och öppna hyllor skapar både karaktär och vardagslyx. Här ryms enkelt ett större matbord vid fönstret, perfekt för morgonkaffet eller middagar i goda vänners lag.

Hallen binder samman hemmet på ett sätt som förstärker både rymd och funktion. De platsbyggda garderoberna sväljer hela vardagens förvaring utan att stjäla yta, och de ljusa snickerierna tillsammans med de nymålade väggarna från 2025 skapar ett rent och välkomnande intryck redan från första steget.

Matsalen, eller det som lika gärna kan fungera som vardagsrum eller ett andra sovrum, är ett av våningens mest imponerande rum. Fiskbensparkettens lyster, de mjuka kulörerna på väggarna och den vackra, öppna spisen (ej i bruk) ger rummet ett uttryck som få hem kan mäta sig med. Här finns plats för långbord, stora middagar och en atmosfär som bär både vardag och fest. De breda dörröppningarna gör att ljuset flödar vidare in i nästa rum, samtidigt som rummet är tillräckligt avskilt för att fungera utmärkt som ett ytterligare sovrum för den som önskar en planlösning om tre rum.

Vardagsrummet ligger i fil och fortsätter på samma eleganta sätt med fiskbensparkett, sobra gröna väggar och ett generöst fönsterparti som skapar ett mjukt och harmoniskt ljus. Den stora platsbyggda hyllan längs ena väggen ger både funktion och karaktär och tydliggör hur lättmöblerat rummet är. Det finns gott om utrymme för både större soffgrupp och mediaförvaring, och rummet fungerar lika bra som social yta som ett framtida master bedroom.

Sovrummet är rofyllt, varmt och genomtänkt inrett.

Det ljusa plankgolvet harmoniserar med de breda gardinerna och de mjuka väggkulörerna, och den naturliga platsen för en större säng gör att rummet känns både inbjudande och lugnt. Det generösa fönstret släpper in ett fint dagsljus, och rummets avskilda placering ger en hög privatkänsla.

Badrummet är modernt och tidlöst med kaklade väggar, mörk klinker, dusch med vikbara glasväggar samt både golvvärme och handdukstork. Den breda kommoden och det upplysta spegelskåpet ger gott om förvaring, och rummet är utformat för att fungera lika bra till vardag som till vardagslyx.

Föreningen, HSB Brf Räven, är en av områdets mer stabila och trygga föreningar med ett sparande om 199 kr/kvm och en mycket låg skuldsättning på endast 5 094 kr/kvm, vilket är klart under snittet i Örebro. Räntekänsligheten ligger på 7 procent, ett normal-lågt värde som visar att föreningen står stadigt även vid förändrade räntelägen. Årsavgiften om 848 kr/kvm är rimlig i relation till föreningens bokslut och drift, och i avgiften ingår dessutom värme, vatten, bredband, tv och ett gemensamt elavtal, vilket ger en mycket förutsägbar boendekostnad. Föreningen har även ett upparbetat sparande i sin underhållsfond och har genomfört flera viktiga investeringar, inte minst fönsterbyte mot Rudbecksgatan, vilket gör bostaden tyst och behaglig trots det centrala läget. Innergården är en av de stora kvaliteterna här. En grön och lummig plats med flera sittgrupper, grillmöjligheter, lekytor, cykelförvaring samt en populär gästlägenhet som medlemmarna kan boka för endast 250 kronor per natt. Till bostaden hör även två förvaringsutrymmen, ett stort vindsförråd och ett mindre källarförråd. Hiss finns i huset och tre olika entréer gör vardagen smidig.

Läget är dessutom svårslaget. Här bor du i ett av Örebros mest centrala och eftertraktade kvarter med Stortorget, Willys, ICA Krämaren, restauranger, gym, motionsstråk och Eyrabadet inom några få minuters promenad. Kommunikationerna är utmärkta med både stadsbussar och Södra station på nära avstånd.

Detta är ett hem som kombinerar sekelskifteskaraktär med moderna materialval, flexibel planlösning och ett föreningsliv som präglas av trygghet, närvaro och god ekonomi. Ett hem att trivas i länge – och ett läge som är svårt att överträffa.