FLYTTSTÄDA

Flyttstädning , vad gäller vid bostadsförsäljning?

Flyttstädning är en obligatorisk del av överlåtelsen vid en bostadsförsäljning, om inget annat särskilt avtalats mellan parterna. När säljaren lämnar över bostaden ska den vara noggrant rengjord, så att endast normalt slitage återstår. Städningen ska vara så pass grundlig att köparen direkt kan ta bostaden i bruk. Mäklare har koll på rekommenderade städfirmor. Wallenstedt Fastighetsmäkleri i Örebro kan tipsa om bra städfirma som erbjuder flyttstädning.

Flyttstädning omfattar samtliga utrymmen i bostaden, inklusive kök, badrum, bostadsrum, förvaringsutrymmen samt tillhörande bi-ytor. Även svåråtkomliga ytor ska rengöras.

Vad ingår i en flyttstädning?

Vardagsrum och bostadsrum

• Rengör alla målade ytor, även bakom element
• Putsa fönster på in- och utsida
• Torka fönsterbågar, snickerier och persienner
• Våt-torka garderober, hyllor och ytor ovanpå
• Rengör golv, golvlister och trösklar
• Ta bort krokar, tejp och klistermärken

Kök

• Rengör målat tak
• Rengör spisen invändigt, utvändigt och bakom
• Tvätta kokplattor, ugn och värmeskåp
• Rengör köksfläkt och ventiler
• Rengör kyl och frys, frosta av vid behov
• Torka ur skåp, lådor och luckor

Badrum och WC

• Rengör toalett, tvättställ, badkar och dusch
• Avlägsna kalk och beläggningar
• Rensa golvbrunnar
• Torka väggar och golv
• Putsa speglar och rengör skåp

Grovkök och tvättstuga

• Rengör tvättmaskin, torktumlare och filter
• Torka förvaringsutrymmen
• Rensa ventiler och golvbrunnar

Övriga utrymmen

• Rengör alla ytor noggrant

Tomt och trädgård

• Avlägsna skrot och byggavfall
• Lämna tomt och trädgård i vårdat skick

Vad händer om flyttstädningen inte är godkänd?

Flyttstädning kan vara tidskrävande, särskilt vid större bostäder, och bör planeras i god tid före tillträdet.

Om köparen vid tillträdet anser att flyttstädningen inte uppfyller kraven ska detta omedelbart påtalas för säljaren. I första hand ska parterna försöka nå en överenskommelse, exempelvis att säljaren åtgärdar städningen.

Om ingen lösning uppnås har köparen rätt att:

• anlita en städfirma
• kräva ersättning från säljaren för kostnaden

Mäklarsamfundets kundombudsman redogör för vad som gäller när flyttstädningen inte är utförd eller bristfällig. Information finns tillgänglig här.

FAQ

Vanliga frågor om flyttstädning

Vad innebär flyttstädning?

Flyttstädning innebär en grundlig rengöring av hela bostaden inför överlåtelse. Alla ytor ska vara rena och fria från smuts och fläckar, så att endast normalt slitage återstår. Städningen ska vara tillräcklig för att köparen direkt ska kunna ta bostaden i bruk.

Är flyttstädning ett krav vid bostadsförsäljning?

Ja. Flyttstädning är en skyldighet för säljaren enligt praxis vid bostadsöverlåtelse, om inget annat har avtalats. Kravet gäller både bostadsrätter och villor.

Vad ingår i en korrekt flyttstädning?

Flyttstädning omfattar samtliga utrymmen i bostaden, inklusive:

• bostadsrum
• kök
• badrum och WC
• garderober och förvaringsutrymmen
• grovkök och tvättstuga
• biytor samt tomt och trädgård vid småhus

Även bakom vitvaror, element och i golvbrunnar ska det vara rengjort.

Måste kyl och frys avfrostas vid flyttstädning?

Ja. Kyl och frys ska vara tömda, rengjorda och avfrostade om det behövs. Droppskydd ska användas för att undvika vattenskador.

Hur noggrant ska badrummet städas vid flytt?

Badrummet ska vara helt fritt från kalk, smuts och beläggningar. Golvbrunnar ska rensas och alla ytor, inklusive kakel, speglar och skåp, ska rengöras noggrant.

När ska flyttstädningen vara klar?

Flyttstädningen ska vara slutförd senast på tillträdesdagen, innan köparen tar över bostaden.

Vad gör köparen om flyttstädningen är bristfällig?

Om köparen anser att städningen inte är godkänd ska detta omedelbart meddelas säljaren. Parterna ska i första hand försöka nå en överenskommelse.

Har köparen rätt att anlita städfirma?

Ja. Om säljaren inte åtgärdar bristerna kan köparen anlita en städfirma och därefter kräva ersättning från säljaren för kostnaden.

Kan mäklaren avgöra om flyttstädningen är godkänd?

Nej. Mäklaren är inte domare i städtvister. Bedömningen görs mellan köpare och säljare, men mäklaren kan bistå med vägledning om vad som gäller enligt praxis.

Gäller samma städregler för villa och bostadsrätt?

Ja, kraven på flyttstädning är i grunden desamma. För villa tillkommer även ansvar för tomt, garage, förråd och andra biytor.

Vad händer om flyttstädning inte utförs alls?

Om flyttstädning helt uteblir har köparen rätt att:

• låta utföra städning
• kräva ekonomisk ersättning från säljaren

Detta gäller även om bostaden i övrigt är i gott skick.

Ska flyttstädning dokumenteras?

Det är inte ett krav, men det kan vara fördelaktigt att dokumentera städningen, exempelvis med kvitto från städfirma eller bilder, för att undvika framtida tvister.