CV-staden, Örebro Cv-Gatan 105
Stor 2a 65 kvm med avskild uteplats!
Drömmer du om en 2a om 65 kvm med stor privat uteplats, morgonsol och promenadavstånd till city? På Cv-Gatan 105 bor du bekvämt med en avgift om 5010 kr/mån inkl. värme, kallvatten, sophämtning, bostadsrättstillägg, sopphantering & förråd.
Månadskostnad = 10 229 kr. Inklusive amortering 13 480 kr (Aktuellt pris: 2 295 000 kr, belåningsgrad: 85 %, ränta: 2,7 %, amortering: 2 %, månadsavgift: 5010kr/mån kr/mån, driftkostnad: 830 kr/mån)
Välkommen till en genomtänkt och ljus bostad där kök och vardagsrum möts i en öppen planlösning med fint ljusinsläpp från stora fönsterpartier och glasad dörr mot uteplatsen. Här skapas naturliga sällskapsytor med plats för både matgrupp och soffdel. Planlösningen ger dessutom möjlighet att bygga om bostaden till 2,5 rok eller 3 rok för den som önskar ytterligare rum.
Köket, installerat 2021, kommer från Ballingslöv och har ljusa luckor samt generösa arbetsytor. Vitvaror från Siemens ger en modern och enhetlig känsla. Här finns induktionshäll, ugn, mikro, diskmaskin samt kyl och frys i rostfritt utförande. Förvaringen är god med både över- och underskåp samt belysning under överskåpen.
Vardagsrummet är ljust och lättmöblerat med direkt access till bostadens stora uteplats som verkligen är något extra. Uteplatsen ligger i österläge med sol från tidig morgon till cirka kl 14–15 under sommarhalvåret. Den stenlagda delen rymmer både loungemöbler och matgrupp och övergår i en gräsyta med planteringar. Läget är avskilt och insynsskyddat, vilket skapar en lugn och privat miljö. På tomten finns även ett praktiskt förråd för trädgårdsredskap.
Sovrummet är rymligt och har en garderobsvägg med skjutdörrar som ger gott om förvaring. Ytterligare förvaring finns i hallens garderober. Badrummet är helkaklat från 2021 och utrustat med dusch bakom glasvägg, kommod, spegelskåp samt tvättmaskin och torktumlare från Siemens. Ovanför arbetsbänken finns överskåp som ger extra förvaring.
Brf Slussporten är en stabil förening med 57 bostadsrätter och byggår 2021. Föreningen äger marken. Skuldsättningen uppgår till 12 853 kr kvm och soliditeten är 75 procent. Likvida medel uppgår till cirka 1,39 mkr vid årets slut 2023 och kassaflödet är positivt. Föreningen amorterade 1,12 mkr under året. Årsavgiften är 8 593 kr kvm. Sammantaget visar nyckeltalen en välbalanserad ekonomi i en modern fastighet. I föreningen finns 49 parkeringsplatser via separat kö. Kostnad 550 kr mån för vanlig plats och cirka 900 kr mån för elplats. Till lägenheten hör källarförråd, cykelrum, barnvagnsrum och stort miljörum. Innergården erbjuder lekplats, grillplats och engagerad trädgårdsgrupp samt grannsamverkan.
Här bor du med närhet till Svartån, Stadsparken, Wadköping och Rynningeviken samtidigt som det endast tar cirka 15–20 minuter att promenera till Örebro city och cirka 10 minuter med cykel. En bostad som kombinerar bekvämlighet, ljus och en av husets mest privata uteplatser.
