Lindesberg, Lindesberg Cederborgsvägen 6
Mattias Fredriksson
David Romell
Nyrenoverad villa med panoramautsikt över Lindesjön!
Välkommen till detta enastående boende med högt och fritt läge intill Lindesjön, där den vidsträckta utsikten över vattnet skapar en rofylld och exklusiv atmosfär. Här bor du i ett lugnt område utan genomfartstrafik, samtidigt som du har nära till både service och kommunikationer.
Entréplanet har under 2025 genomgått en omfattande totalrenovering, vilket resulterat i ett hem med en enhetlig skandinavisk stil i skick jämförbart med nyproduktion. Bostaden om 119 kvm, med ytterligare 89 kvm biarea, erbjuder flexibla ytor med 4 rum och kök samt potential för 4–5 sovrum och passar såväl familjen som den som önskar generösa arbets- eller hobbyutrymmen.
Det påkostade köket från Marbodal (2025) utgör hemmets naturliga samlingspunkt med stilrena materialval, smarta förvarningssystem från Elfa, generösa arbetsytor och öppen planlösning mot vardagsrummet. Stora nya 3 glasfönster ger ett fantastiskt ljusinsläpp och förstärker kontakten med sjön. Från köket nås det inglasade uterummet i västerläge – en perfekt plats att njuta av solnedgångar året om.
Hela entréplanet präglas av ny parkett, massiva innerdörrar samt genomgående renoverade och nymålade ytskikt. Komforten är hög med vattenburen golvvärme i hall, kök och badrum. Ett nytt FTX-ventilationssystem från Swegon (2025), tillsammans med nya radiatorer och moderniserad el, bidrar till ett energieffektivt, tyst och hälsosamt inomhusklimat. Uppvärmning sker via luft vattenvärmepump, vilket ger låga driftkostnader och ett hållbart boende.
Fastigheten är ansluten till fiber och erbjuder även garage. Läget kombinerar natur och bekvämlighet med närhet till matbutiker, restauranger, träningsanläggningar och den populära slingan runt sjön. Goda kommunikationer finns med busshållplats cirka 100 meter bort och tågstation inom 1,5 km.
Området är trivsamt och familjevänligt med tillgång till lekplats, en mindre fotbollsplan som sköts av grannskapet samt den uppskattade badplatsen Lingon & Mjölk, vilket bidrar till en stark känsla av gemenskap och livskvalitet.
Detta är ett hem där stora investeringar redan är gjorda och där läget sätter en tydlig premiumprägel – ett boende som erbjuder både bekymmersfri vardag och något utöver det vanliga.
För mer information, kontakta ansvarig mäklare Mattias Fredriksson på Wallenstedt Fastighetsmäkleri så hjälper han dig!
Fakta
- ObjekttypFriliggande villa
- Rum4 R.O.K. varav 3-5 sovrum
- Boarea119 m²
- Biarea89 m²
- Tomtarea1 312 m²
- TomttypTrädgårdstomt
- Areauppgift enligttaxeringsinformation
- FastighetsbeteckningSkottbackarna 3:5
- KommunLindesberg
Byggnad
- Byggår1953, ombyggt 2001
- Typ1-plan med källare
- StommeTrä
- Fönster3-glas
- TakTegel
- GrundDelvis källare
- GrundmurBetong
- UppvärmningVärmepump luft-vatten
- FasadMålad tegel
- VentilationFTX
- RenoveringarTotalrenovering av entréplan under 2025
Nytt påkostad Marbodalkök
Nya parkettgolv hela entréplan
Nya 3 glas fönster
Nytt sovrum, stängt igen passage till källaren och öppnat upp vägg via vardagsrum ner till källaren.
Installerad golvvärme i hallen.
Nya massiva innerdörrar.
Ny ytterdörr
Renoverat samtliga väggar och tak
Alla ytor nymålat
Nytt FTX aggregat från Swegon Casa
Nya ljuddämpare till ventilationsrören
Nya radiatorer till samtliga rum.
Nya radiatorpumpar till golvvärmen.
Jordat elen i entréplan
Samtliga elkontakter bytta till modern anslutning. - Övriga byggnaderGaragebyggnad.
Trädgårdsförårråd. - UteplatsInglasat uterum, altan, öppen altan med jacuzzi.
- Vatten & AvloppKommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
- InternetFiber!
- BilplatsGarageuppfart och garage.
- EnergideklarationUtförd 2024-01-19
- EnergiklassD
- Energiförbrukning59 kWh/kvm och år
- Energiprestanda, primärenergital98 kWh/kvm och år
Interiör
- HallYtskikt: klinkers. Golvvärme.
- Kök2025
- UterumAllmänt: byggt -00. Inglasad uteplats i västerläge, vy mot sjön. Ytskikt: klinkers.
- VardagsrumYtskikt: parkettgolv. Målade väggar.
- Tre sovrumAllmänt: 3 sovrum. Ytskikt: parkettgolv samt målade väggar.
- BadrumAllmänt: renoverad -10. Ytskikt: kakel och klinkers. Inredning: vikbara duschväggar, toalett och kommod. Utrustning: golvvärme.
- Två gästrumAllmänt: Den inredda delen av källaren erbjuder två gästrum med fönster.
- WCAllmänt: i källaren. Renoverad -10.
- Tvättstuga:Allmänt: i källaren.
- PannrumAllmänt: i källaren.
- AltanStor solig altan i västerläge.
Ekonomi
Pantbrev
- PantbrevDet finns 12 pantbrev om totalt 2 550 000 kr
Omgivning
- Generellt om områdetLindesberg är belägen vid Lindessjöns norra strand mellan Bottenån och Lilla Lindesjön cirka 40 km norr om Örebro.
Skolor | I Lindesberg finns en gymnasieskola Lindeskolan. Skolan, som togs i bruk 1966, är belägen i anslutning till Lindesberg Arena som byggdes 2010. Lindesberg Arena inrymmer skolans idrottslokaler. Vidare finns i staden en högstadieskola, Lindbackaskolan, samt två låg- och mellanstadieskolor; Björkhagaskolan och Brotorpsskolan.
Övrigt
Inskrivningar
- PlanbestämmelserVattenskyddsområde (1977-03-31)
Övrig information
- Information
Bra Läget intill Lindesjön, utsikten, sjön, bad, ligger högt=känns enskilt
Lugnt, ingen genomfartstrafik,
Fiberoptik
Matbutiker i närheten: Ica, Lidl, Willys ca 1,5 km. Bra restaurang i närheten: Brasseri All In,
Träningsmäjligheter på Arenan, simhall, Actic eller storfavoriten: 7,5 km slinga runt sjön.
Busshållplats 100 meter, tågstation 1.5 km. Skolbuss till Björkhagaskolan