Centrum, Hallsberg Magistervägen 2
Charmig familjevilla med nyrenoverat kök och badrum!
Välkommen till Magistervägen 2, en trivsam och välskött villa där charm, komfort och funktion möts på bästa sätt. Här erbjuds ett ljust och luftigt hem med generösa fönsterpartier, högt i tak och en genomtänkt planlösning som skapar fina sociala ytor samtidigt som det finns möjlighet till avskildhet. Den lummiga hörntomten med utsikt mot öppna åkrar ger en rofylld känsla och bjuder på en fantastisk trädgård som blommar från tidig vår till sen höst. Den insynsskyddade uteplatsen mitt i grönskan och den inglasade balkongen i väst och sydvästläge gör det enkelt att njuta av solen under stora delar av dagen.
Bostaden omfattar 5 rum och kök varav 3 sovrum samt kök med matplats. Under 2024 färdigställdes ett smakfullt badrum med kakel, klinker, golvvärme och kvalitetsdokumenterad våtrumsrenovering. Köket renoverades 2025 med inredning från IKEA samt kyl, frys, varmluftsugn, mikro, induktionshäll och goda arbetsytor. Fastigheten har även genomgått flera omfattande förbättringar såsom installation av luftvattenvärmepump från Mitsubishi 2024, nytt yttertak med betongpannor, takpapp, läkt, plåtarbeten och hängrännor 2020, tilläggsisolering med lösull 2020 samt fasadrenovering 2016. Energiklass C ger ett energieffektivt boende med låg energiförbrukning. Boytan uppgår till 126 kvm med en biyta om 133 kvm och fastigheten erbjuder garage i källaren, uppställningsplats vid huset samt gott om förvaringsutrymmen. Tomten om 1 065 kvm erbjuder bland annat magnolia, bok, ormhassel, syrén, fläder, bärbuskar, pallkragar och flera vackra planteringar.
Här bor du i ett lugnt och omtyckt villaområde med vacker allé, bäckmiljö och närhet till öppna landskap. På cirka tio minuters promenad når du centrum med matbutiker, restauranger, bibliotek, skolor, service och resecentrum med goda tåg och bussförbindelser till bland annat Örebro, Kumla och Askersund. I närområdet finns även motionsspår, golf range, gym, simhall, ishall och andra fritidsaktiviteter som bidrar till en bekväm och aktiv vardag för hela familjen.
Vid intresse är du varmt välkommen att kontakta Peter Aziz 070-843 66 32 för mer information eller för att boka en visning.
Den här bostaden är besiktigad före försäljning och försäkrad mot dolda fel.
Visningar
- Anmäl dig till visningen via hemsidan alt via ansvarig mäklare!tor 3 september, 16:30-17:00Anmälan
Fakta
- ObjekttypFriliggande villa
- Utgångspris1 995 000 kr
- Rum5 R.O.K. varav 3 sovrum
- Boarea126 m²
- Biarea133 m²
- Tomtarea1 065 m²
- Areauppgift enligttaxeringsinformation
- BesiktigadJa
- FörsäkradJa
- FastighetsbeteckningUgglan 16
- KommunHallsberg
Byggnad
- Byggår1939
- Typ1-plansvilla med källare
- StommeTrä
- Fönster2-glas isolerruta med energisparglas
- TakBetongpannor
- GrundKällare med grundmurar i betong
- UppvärmningVärmepump luft/vatten
- FasadPuts
- Vatten & AvloppKommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
- InternetMobilt bredband
- EnergideklarationUtförd 2026-06-10
- EnergiklassC
- Energiprestanda, primärenergital89 kWh/kvm och år
Ekonomi
Driftkostnad
- El21 284 kr/år
- Elförbrukning7 355 kWh/år
- Vatten & Avlopp5 600 kr/år
- Renhållning3 675 kr/år
- Försäkring4 300 kr/år
- Sotning300 kr/år
- Personer i hushåll2
- Summa35 159 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 9 488 kr (44 647 kr)
Pantbrev
- PantbrevDet finns 3 pantbrev om totalt 400 000 kr
Taxering
- Taxeringskod220
- Taxeringsvärde, byggnad910 000 kr
- Taxeringsvärde, tomt355 000 kr
- Taxeringsvärde1 265 000 kr
- Fastighetsavgift/skatt9 488 kr
- Taxeringsår2024
Omgivning
- Generellt om områdetHallsberg erbjuder ett trivsamt och levande centrum med ett bra utbud av butiker, restauranger, caféer och service. Här finns även den välkända järnvägsknuten med Hallsbergs station, vilket ger utmärkta pendlingsmöjligheter och smidiga förbindelser till flera delar av landet med både tåg och buss.
För barnfamiljer finns ett brett utbud av förskolor, grundskolor och gymnasium. Hallsberg erbjuder dessutom goda möjligheter till en aktiv fritid med idrottshallar, simhall, bowlinghall, ishall samt flera fotbolls- och idrottsanläggningar. För den som uppskattar natur och motion finns ett välutbyggt nät av gång- och cykelvägar, motionsspår och grönområden som inbjuder till promenader, löpning och andra utomhusaktiviteter året om.
Övrigt
Inskrivningar
- PlanbestämmelserVattenskyddsområde (1980-05-20) Tomtindelning (1938-04-06) Stadsplan (1923-05-11)