Rynninge, Örebro Hindergårdsgatan 35A
Välkommen till Hindergårdsgatan 35A – en modern och välplanerad gavellägenhet, bekvämt på bottenplan med två härliga uteplatser som förlänger bostaden och skapar fantastiska möjligheter att njuta av solen från morgon till kväll.
Här erbjuds ett hem med hög standard där den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum skapar en luftig och social atmosfär. De stora fönsterpartierna ger ett generöst ljusinsläpp och tillsammans med den tilltagna takhöjden skapas en härlig känsla av rymd.
Den ena uteplatsen ligger vid bostadens entrésida och erbjuder en perfekt plats för avkoppling, umgänge eller grillkvällar med familj och vänner. Den andra uteplatsen ligger i anslutning till köket och vardagsrummet och ger ytterligare en trivsam yta för morgonkaffet eller en lugn stund i solen. Tack vare gavelläget får bostaden ett fritt och ljust läge med en mer privat känsla i en förening som erbjuder en stor och lummig innergård.
Lägenheten erbjuder tre rymliga sovrum, ett stilrent kök med goda arbetsytor och ett helkaklat badrum med tvättmaskin och torktumlare. Planlösningen är genomtänkt och passar lika bra för barnfamiljen som för paret som önskar gott om plats.
Här bor du i ett lugnt och familjevänligt område med närhet till natur, matbutiker, skolor, förskolor och goda kommunikationsmöjligheter. Ett hem som kombinerar modern komfort med ett attraktivt läge – perfekt för dig som söker ett bekvämt boende med det lilla extra.
Fakta
- ObjekttypLägenhet
- Utgångspris2 495 000 kr (utgångspris)
- Rum4 R.O.K.
- Boarea83 m²
- Lägenhetsnummer15
- Våningsplan1 / 2
- Areauppgift enligtföreningens information
- UteplatsJa
- KommunÖrebro
Byggnad
- Byggår2013
- TypBostadsrättslägenhet
- HissNej
- Våningsplan1 / 2
- Fönster3-glas
- UppvärmningFjärrvärme
- VentilationFTX
- InternetFöreningen är ansluten till digital-TV och bredband samt ip-telefoni via telia triple play
- EnergideklarationUtförd
- EnergiklassC
Interiör
- Master BedroomRymligt och rogivande master bedroom med vackert ljusgröna väggar och gott om plats för dubbelsäng samt kompletterande möblering. Rummet har ett harmoniskt uttryck med fint ljusinsläpp och direkt närhet till bostadens övriga privata delar. Den generösa storleken gör det enkelt att skapa en både ombonad och funktionell sovrumsmiljö.
- Sovrum 2Trivsamt sovrum med ljusa, varma väggtoner och ett fint naturligt ljus. Rummet är idag inrett som barnrum med våningssäng, men erbjuder flexibel möblering och lämpar sig lika bra som barnrum, gästrum eller arbetsrum. Här finns även praktisk förvaring.
- Sovrum 3Ljust och harmoniskt sovrum i en sval grå kulör, med fönster som ger ett behagligt ljusinsläpp. Rummet rymmer enkelt en enkelsäng tillsammans med förvaringsmöbel och har en lugn, avskild känsla. Passar utmärkt som barnrum, gästrum eller hemmakontor.
Förening
- NamnBRF Omgången
- Andel av årsavgift5.527 %
- Andel i BRF5.42322 %
- Indirekt nettoskuldsättning797 943 kr
Ekonomi
Månadsavgift
- Månadsavgift6 596 kr, inkl värme, VA, digital tv (telia lagom) bredband samt bostadsrättstillägg
Driftkostnad
- El10 000 kr/år
- Försäkring1 500 kr/år
- Personer i hushåll4
- Summa11 500 kr/år
Omgivning
- Generellt om områdetVillaområdet Rynninge: en by med medeltida ursprung.
Här bor familjen tryggt och säkert. I dessa lugna och kulturbärande villakvarter ger ni er en plats att andas på med ostörd nattsömn. Enkla morgonrutiner med gångavstånd till närmsta för- och grundskolor (Grenadjäreskolan samt Rynningeåsens förskola där också områdets lekplats finns). För det något äldre barnen finns högstadieskolor med cykelavstånd eller någon av stadens gymnasieskolor som enkelt nås via en av stadsbussarna.
Stadsbuss nr 8 trafikerar området. För de något kortare sträckorna så sopsaltas cykelvägen längst med Grenadjärsgatan som tar dig till stadskärnan på ett knyck. Grenadjärsgatan är även huvudleden som snabbt tar dig med bil ut på motorvägen. Väghållningen i området står på Örebro Kommun.
Närmsta matbutik (Lidl) ligger inte längre bort än en promenad. Ger inte matkassarna tillräcklig vardagsmotion så finns, med samma avstånd, motionsspåret (upplyst och med utegym) Venaspåret (3km-15km rundslinga). Eller varför inte kombinera motion och mat genom att nyttja det direkt anslutande naturreservatet Rynningeviken; packa cyklarna och ta er ned till en av vattnets alla grillplatser för en BBQ. Förläng upplevelsen och imponera vänner med din pålästa kunskap om konstverken (bl.a. ”Mellan två vatten” och ”Fågeltempel”) längst med motionsslingan Vattenstråket som är förlagd runt å-landskapet.
Som sig bör i varje kvarter finns även enklare matinrättningar inom ett par minuters stegande; bl.a. pizzeria Kruthuset. Lika enkelt ska det även vara att kunna träna; för fotbollen har ni Grenadjärvallen med hemhörande Rynninge IK; för övrigt finns att lösa gymkort på I3 Sportcenter och som alternativ i närheten gymkedjan STC.
Utöver Rynningeviken så finns fler intressanta platser i kvarteret att känna till mer om; skateparken, Rynningeparken, Rynninge Gamla Skola, samt Hälsokällan Spa.
Vill ni veta mer om era grannområden? Rynninge gränsar mot stadsdelarna Rynningeåsen, Alnängarna, CV-staden, och Grenadjärstaden.