Norra Bro, Örebro Lilla Ässkogvägen 9
Lilla Ässkogsvägen 9 – Ett hem utöver det vanliga med pool, dubbelgarage och solig trädgård
Välkommen till denna välskötta och rymliga villa om 112 + 112 kvm, där generösa sällskapsytor, tidlösa renoveringar och en fantastisk utemiljö skapar ett boende för hela familjen. Här bor du på en lugn gata med en stor och insynsskyddad tomt i soligt söderläge, perfekt för både lek, avkoppling och sociala tillställningar.
Redan vid ankomsten möts du av ett representativt intryck med en stilren fasad i Mexitegel, välordnad uppfart och ett rymligt dubbelgarage som erbjuder gott om plats för både bilar och förvaring.
Invändigt välkomnas du av en ljus och rymlig hall som leder vidare till hemmets öppna och sociala ytor. Det smakfullt renoverade köket erbjuder gott om arbetsyta och förvaring och ligger i naturlig anslutning till matplatsen. Intill väntar ett trivsamt vardagsrum med en stämningsfull öppen spis och stora fönsterpartier som ger ett härligt ljusinsläpp.
På entréplanet finns flera välplanerade sovrum samt ett stilrent badrum och separat gäst-WC. Den genomtänkta planlösningen passar såväl den växande familjen som den som önskar generösa ytor.
Källarplanet erbjuder ytterligare fantastiska möjligheter med stora disponibla ytor. Här finns bland annat ett rymligt allrum/gillestuga, motionsrum, arbetsrum, tvättstuga, gott om förrådsutrymmen samt en avkopplande bastu med intilliggande dusch – en perfekt plats att njuta av året om.
Baksidan är en riktig oas. Här väntar en stor, solig trädgård i perfekt söderläge tillsammans med en härlig pool, generösa uteplatser och gott om plats för både barnens aktiviteter och sommarens grillkvällar med familj och vänner.
För den som söker ett bekymmersfritt boende finns dessutom flera viktiga investeringar redan utförda: 2025 Nytt tak, 2024 Dränering-
Här bor du i ett lugnt och familjevänligt område med närhet till skolor, förskolor, grönområden och goda kommunikationer samtidigt som Örebro city finns inom bekvämt avstånd.
Ett hem som erbjuder det lilla extra – med generösa ytor, stora renoveringar redan gjorda, dubbelgarage, pool och en fantastisk trädgård i bästa solläge. Varmt välkommen att uppleva Lilla Ässkogsvägen 9 på plats!
Kontakta ansvarig mäklare Michael Kaya för mer information eller visning 073 997 37 17
Fakta
- ObjekttypFriliggande villa
- Utgångspris4 595 000 kr (utgångspris)
- Rum6 R.O.K. varav 4-5 sovrum
- Boarea112 m²
- Biarea112 m²
- Tomtarea1 094 m²
- Areauppgift enligttaxeringsinformation
- FastighetsbeteckningAlmbro 1:12
- KommunÖrebro
Byggnad
- Byggår1970
- StommeTrä
- Fönster2-glas
- TakPapp
- UppvärmningBergvärme
- FasadTegel
- BjälklagBetong
- RenoveringarNytt tak 2025
Dränering utförd 2024 - Vatten & AvloppKommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
- InternetFiber draget till tomtgräns
Ekonomi
Driftkostnad
- El36 300 kr/år
- Vatten & Avlopp9 800 kr/år
- Försäkring9 200 kr/år
- Sotning449 kr/år
- Summa55 749 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 425 kr (66 174 kr)
- KommentarDriftkostnad för värme är inkluderat i elen. Sopor inkluderade i drift för VA.
Taxering
- Taxeringskod220
- Taxeringsvärde, byggnad1 622 000 kr
- Taxeringsvärde, tomt788 000 kr
- Taxeringsvärde2 410 000 kr
- Fastighetsavgift/skatt10 425 kr
- Taxeringsår2021
Omgivning
- Generellt om områdetNorra Bro är en stadsdel belägen sydost om Örebro stad, med gränser till Brickebacken i norr och Gryts industriområde i öster. Området erbjuder ett bra utbud av barnomsorg i Brickebacken med enkel tillgång till förskolor och skolor via gångstråket genom Saxons park.
Friluftsliv är en stark del av Norra Bro med två kommunala lekplatser och närliggande Markaskogens naturreservat, som erbjuder ytterligare möjligheter till friluftsliv och motionsspår.
Övrigt
Inskrivningar
- PlanbestämmelserByggnadsplan
- Servitut, GA, Samfälligheter etc.Gemensamhetsanläggning: Örebro Norra Bro GA:2 ändamål: Vägar, Gemensamhetsanläggning: Örebro Norra Bro GA:7 ändamål: Elledning och/eller belysning, Gemensamhetsanläggning: Örebro Norra Bro GA:8 ändamål: Grönområden
Övrig information
- InformationINTAGET VILLA
[] Scanna: Uppdragsavtal kontrollerad | uppladdat
[] E-post: välkommen till Wallenstedt
[] E-post: driftkostnad
[] E-post: Textgurun utskickad
[] E-post: beställ personbevis
[] E-post: beställ ägarfråga
[] Planritning kommun
[] ED | Besiktning
[] Tambur: Starta
[] Tambur: preliminära lösen | bjud in bank
[] Kontrollerat pant
[] Säljarens bank:
BESKRIVNING
[] bilder sorterade
[] planlösning uppladdning
[] områdesbeskrivning
[] beskrivningsintervju / vilken internetlösning?
[] annonskorr skickad
[] beskrivning godkänd
PROSPEKT
[] prospekt PDF skapad
[] fönsterskylt skapad
[] prospekt beställd