Lillån, Örebro Nästegårdsvägen 52C
Gavelradhus om 99 kvm med kvällssol, 4 rum och dubbelparkering
Drömmer du om ett modernt och lättskött gavelradhus med kvällssol, öppna sociala ytor och ett lugnt, familjevänligt läge? På Nästegårdsvägen 52C erbjuds ett välplanerat boende om 99 kvm med 4 rum varav 3 sovrum, två badrum, dubbelparkering och ett attraktivt västerläge, endast cirka 15 minuter från Örebro centrum.
Bostaden är belägen längst in på en återvändsgränd i ett eftertraktat gavelläge med utsikt över ett stort grönområde. Här bor du lugnt och barnvänligt med gott om ytor för lek och samtidigt en altan och balkong som erbjuder många soltimmar från lunch till sen kväll.
Entréplanet är bostadens naturliga samlingsplats med en öppen planlösning mellan kök och vardagsrum. De stora fönsterpartierna ger ett härligt ljusinsläpp och skapar en fin kontakt med uteplatsen. Här finns gott om plats för både vardagsliv och umgänge med familj och vänner. Vattenburen golvvärme på entréplanet bidrar till hög komfort och parkettgolv löper genom de sociala ytorna.
På övre plan finns bostadens tre sovrum samlade tillsammans med ytterligare ett badrum. Planlösningen är genomtänkt och passar perfekt för barnfamiljen som vill ha en tydlig uppdelning mellan sociala ytor och privata rum.
Utomhus väntar en stor altan och en balkong i västerläge där du kan njuta av eftermiddags- och kvällssolen. Precis utanför entrén finns två egna parkeringsplatser samt en laddstolpe för elbil. Till bostaden hör även ett praktiskt förråd och ett Yale Doorman som gör vardagen både smidig och säker.
Här bor du i ett omtyckt område med närhet till skolor, förskolor, lekplatser, mataffärer, gym, golfbana och fina motionsspår. Boglundsängens naturreservat och Lillåspåret ligger i närheten och erbjuder fina möjligheter till promenader, löpning och friluftsliv. Samtidigt når du Örebro centrum på cirka 15 minuter med bil, och området har goda bussförbindelser samt välutbyggda cykelvägar.
Bostadsrättsföreningen är en äkta förening med hus uppförda 2017. Föreningen omfattar 46 bostäder, har en god likviditet, amorterar löpande på sina lån och redovisade ett positivt resultat under det senaste verksamhetsåret, vilket ger en trygg grund för ett långsiktigt boende.
Välkommen till ett hem som kombinerar ett lugnt läge, moderna bekvämligheter och ett bekymmersfritt boende med närhet till både natur och stad.
Visningar
- Bokad visning. Anmälan görs via mäklarens hemsida klicka ’’Läs mer hos mäklaren’’ och sedan ’’Anmälan’’. Varmt välkommen!tor 10 september, 17:30-18:00Anmälan
Fakta
- ObjekttypRadhus
- Utgångspris2 350 000 kr
- Rum4 R.O.K.
- Boarea99 m²
- Lägenhetsnummer300958001-0123
- Areauppgift enligtUtdrag lägenhetsregister
- BalkongJa. Se interiörbeskrivning.
- UteplatsJa. Se interiörbeskrivning.
- ParkeringJa. Se interiörbeskrivning.
- KommunÖrebro
Byggnad
- Byggår2017
- TypRadhus
- HissNej
- Fönster3-glas
- UppvärmningVattenburen värme via frånluftsvärmepump
- VentilationMekanisk
- EnergideklarationUtförd 2020-11-09
- EnergiklassE
- Energiförbrukning78 kWh/kvm och år
Interiör
- Altan & balkongUpplev den fridfulla omgivningen från både altanen och balkongen. Tack vare det västliga läget kan du njuta av solen från lunchtid till sen kväll. En perfekt plats att koppla av efter en lång dag.
- Vardagsrum med fiberanslutningInbjudande och rymligt vardagsrum där den öppna planlösningen skapar flöde och ytor för umgänge. Högkvalitativt fiberoptik för en optimal filmupplevelse finns tillgängligt för dig att teckna eget abonnemang.
- Öppet kök med matplatsDet stilrena och modernt utrustade Kungssäter-köket har en bänkskiva i massivt trä och stänkskydd i kakel. Fullt utrustat med Bosch-apparater inklusive kyl, frys, ugn, spis och mikro. Det öppna konceptet med köksö mot matplats och vardagsrum skapar en social och inbjudande atmosfär, perfekt för intima sammankomster och familjevänliga hemmakvällar.
- Badrum på både övre & nedre planHär finns två välutrustade badrum med kakel och klinkers samt vattenburen golvvärme i hela entréplan. Det övre badrummet har ett inbjudande badkar medan det nedre har en dusch. Tvättmaskin och torktumlare från Bosch (2017) finns också i det nedre badrummet för din bekvämlighet.
- Tre sovrum på övre planSovrummen är praktiskt placerade på övre plan där de delar på en hall och ett badrum. Det större sovrummet är tillräckligt rymligt för en dubbelsäng och här finns även en walk-in-closet samt en dörr som leder ut till balkongen. Samtliga sovrum har garderober.
Förening
- NamnBRF Livet I Lillån 1
- Överlåtelseavgift1 313 kr
- Överlåtelseavgift betalas avKöpare
- Pantsättningsavgift525 kr
- Andel av årsavgift2.17 %
- Andel i BRF2.17 %
- Indirekt nettoskuldsättning895 478 kr
Ekonomi
Månadsavgift
- Månadsavgift6 617 kr, Inkl. kallvatten, sopor, parkering.
Driftkostnad
- Uppvärmning13 000 kr/år
- Försäkring2 280 kr/år
- Personer i hushåll3
- Summa15 280 kr/år
- KommentarUnder uppvärmning så ingår hushållsvärme, uppvärmning av varmvatten och hushållsel.
Pantsättning
- PantsattJa
Omgivning
- Generellt om områdetLillån är ett område beläget i den nordligaste delen av Örebro. Det ligger cirka 5 kilometer norr om stadens centrum, vid Riksväg 50. Lillån gränsar i söder till området Bettorp, & i norr till Förlunda & Hovsta. Namnet Lillån kommer från det vattendrag som rinner genom området, & som har varit en viktig del av områdets historia & kultur. I norr ligger Hovsta kyrka, en viktig historisk plats med rika kulturella & arkitektoniska drag. Kyrkan är känd för sina äldsta delar som härstammar från 1100-talet. Kyrkan är en viktig kulturell symbol för området & erbjuder regelbundna gudstjänster & andra religiösa aktiviteter.
Det finns två skolor i området, Lillåns södra skola för elever i årskurserna F-6 och Lillåns skola som är en grundskola för elever årskurs F-9. Dessa skolor erbjuder utmärkt utbildning & lärandemiljö för barn & ungdomar i området.
Lillåns torg är det centrala området i Lillån. Det ligger beläget på västra sidan av Riksväg 50 & är hem för ett antal viktiga verksamheter & tjänster. På torget finns det exempelvis en inredningsbutik & en frisör, samt Lillåns vårdcentral med folktandvård.
På den östra sidan av Riksväg 50 domineras området av villabebyggelse. I den östra delen av Lillån finns ett elljusspår för löpning, promenader & skidåkning, samt en pistolskyttebana. Vid elljusspåret finns även ett utegym & ett vindskydd med en tillhörande grillplats, som erbjuder besökare möjlighet att njuta av den vackra omgivningen & friluftslivet. - KommunikationerLillån är väl ansluten till övriga delar av Örebro med både stadsbussar & länsbussar som regelbundet trafikerar området. Detta gör det enkelt & bekvämt för att ta sig runt i staden.
För cyklister finns det en cykelbana som sträcker sig mellan Lillån & centrum av Örebro. Under vintertid så sopsaltas den här cykelbanan för att göra den säker att användbar för cyklister. Detta gör det möjligt att fortsätta använda cykeln som transportmedel även under kalla & snöiga vinterdagar. - ÖvrigtDet finns många olika träningsmöjligheter i området. Gnugg är ett gym som ligger i närheten, om man cyklar över Boglundsängen så finns också 24 Fitness vid Mejeritorget. För den som är intresserad av racket-sporter finns badminton- och tennishall vid Lillåns Skola, samt fotbollsplan.
Men det finns även andra träningsaktiviteter i området, och om man går med i Facebookgruppen Little River Club så blir man tipsad om många av dem. Boglundsängen är ett fantastiskt naturområde med mycket fågelliv, och runt spåret finns det många ställen där man kan stanna och observera olika arter som svanar, gäss och hägrar.
Det finns två lekplatser i närområdet, och de äldre barnen har oftast aktiviteter i anknytning till Lillåns Skola, såsom fotboll eller badminton. För barn i alla åldrar finns det flera idrottsföreningar bl.a. en fotbollsförening, och de flesta kopplade till Lillåns Skola, men det finns även privata aktörer.
Det finns även goda möjligheter till ridning i närheten.