Vasastan, Örebro Ringgatan 7
Unik vindsvåning om totalt 65 kvm med takbjälkar, takfönster och ett läge högst upp!
Högst upp i huset på Ringgatan 7 finns en vindsvåning om totalt 65 kvm som är svår att jämföra med en traditionell 2a. Synliga takbjälkar, flera takfönster, snedtak och ett generöst ljusinsläpp ger bostaden en tydlig karaktär, samtidigt som vattenburen golvvärme och modern standard skapar ett bekvämt hem mitt i Vasastan.
Bostaden färdigställdes i sin nuvarande utformning 2020 och här har varje del av vindsvåningen tagits tillvara. De ljusa ytskikten och trägolven skapar en lugn bas, medan de bevarade träbjälkarna bryter av och ger hemmet sin speciella känsla.
Vardagsrummet är bostadens självklara mittpunkt. Här möts snedtak, synliga bjälkar och dagsljus i ett socialt rum med plats för en generös soffgrupp. Känslan är både ombonad och luftig, och planlösningen gör det enkelt att skapa ett hem för såväl lugna kvällar som umgänge.
Det moderna köket går i en ljus och tidlös stil med vita skåpsluckor, kakel ovanför arbetsytorna och bra förvaring. Här finns den utrustning som behövs för vardagen och diskmaskinen är från 2024.
Sovrummet är något alldeles eget. Flera takfönster släpper in rikligt med dagsljus och tillsammans med snedtaket och de synliga träbjälkarna skapas en rofylld vindskänsla. Här finns plats för både dubbelsäng och förvaring.
Badrummet färdigställdes 2020 och erbjuder helkaklade ytor, dusch samt egen tvättmaskin och torktumlare. Att bostaden dessutom har vattenburen golvvärme bidrar till komforten året runt.
Lägenheten ligger på vån 3 av 3 och har ett fint ljusinsläpp under både morgon och eftermiddag. Till bostaden hör även ett praktiskt förråd.
Brf Kungsljuset består av endast 13 bostadsrätter och föreningen äger marken. Här får medlemmarna dessutom tillgång till gym, bastu, relaxavdelning med jacuzzi samt en gemensam innergård med uteplats och grillmöjligheter. I månadsavgiften ingår både värme och vatten. Föreningen redovisar en soliditet på 66 % och under 2025 genomfördes en omfattande renovering och förbättring av fastighetens yttertak.
Här bor du centralt i Vasastan med Svartån, restauranger, matbutiker, parker, Kulturkvarteret och city inom bekvämt avstånd. Även Resecentrum och Örebro Centralstation ligger nära, vilket gör läget smidigt för både vardagen och pendlingen.
Det här är bostaden för dig som vill bo centralt men inte vill bo som alla andra.
Få en förhandstitt redan idag via följande länk: https://www.youtube.com/watch?v=RLggVEaT7Uw
Visningar
- Bokad visning. Anmälan görs via mäklarens hemsida klicka ’’Läs mer hos mäklaren’’ och sedan ’’Anmälan’’. Varmt välkommen!tis 27 oktober, 17:30-18:00Anmälan
Fakta
- ObjekttypLägenhet
- Utgångspris1 895 000 kr
- Rum2 R.O.K.
- Boarea65,8 m²
- Lägenhetsnummer10 / 1202
- Våningsplan3 / 3
- Areauppgift enligtUtdrag lägenhetsregister
- KommunÖrebro
Byggnad
- TypBostadsrättslägenhet
- HissNej
- Våningsplan3 / 3
- Fönster3-glas
- UppvärmningCentralvärme
Förening
- NamnBRF Kungsljuset
- Renoveringar2022: Inga större underhåll är planerade de närmaste åren.
- GårdsplatsInnergården är otroligt mysig och har sol från runt 12:00 tills att solen går ner. Gårdsplatsen har en gemensam lounge med parasoll, middagsbord och cafébord med stolar samt grill. Det finns även en partycooler i spat som kan användas med förlängningssladd utomhus.
- Gemensamma utrymmenI föreningen finns gemensamma utrymmen såsom ett gym och ett spa.
Det finns ett enkelt bokningssystem via en app och dessa utrymmen är i princip alltid lediga. De boende har i snitt en 4-timmars bokning i månaden. - ParkeringFinns parkering att hyra på innegården (separat kö). Med en boendebiljett från kommunen kan man stå på gatan för ca 420kr i månaden.
- FörsäkringFastigheten är försäkrad hos Trygg-hansa Försäkring Filial. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen.
- MarkägareJa
- Överlåtelseavgift1 470 kr
- Överlåtelseavgift betalas avKöpare
- Pantsättningsavgift588 kr
- Andel av årsavgift7.74507 %
- Andel i BRF8.71369 %
- Ekonomi, övrigtMed anledning av att föreningen omsatt ett av sina lån under första kvartalet 2023, höjdes månadsavgiften med 10% från och med 1 juni 2023.
- Indirekt nettoskuldsättning844 388 kr
Ekonomi
Månadsavgift
- Månadsavgift5 813 kr, inkl. värme och vatten, sophämtning och gemensamhetsutrymmen (relax).
Driftkostnad
- El3 600 kr/år
- Försäkring1 600 kr/år
- Personer i hushåll2
- Summa5 200 kr/år
Pantsättning
- PantsattJa
Omgivning
- Generellt om områdetVasastan är den livfulla kärnan i Örebros västra centrala del och erbjuder en rad olika bekvämligheter för invånarna att ta del av. Här finns allt från livsmedelsbutiker och banker till pubar, restauranger och specialaffärer, vilket ger lättillgänglig tillgång till alla dina dagliga behov. Att bo här betyder också att du bara är några steg bort från stadens bästa transportknutpunkt vid centralstationen, där tåg, stadsbussar och regionaltrafik sammanstrålar.
Karl Johans Park är en central oas för avkoppling, med en välutrustad lekplats för barn. För dem som söker en naturskön flyktväg erbjuder den vackra Hagaparken lugnande utsikt över Svartåns vatten och ett spännande fågelliv. Precis över järnvägen ansluter Vasastan till Hälsans stig, en utmärkt motionsled längs ån, och kulturkvarteret, komplett med bibliotek och konsertsal.
Västerut längs med vattnet vid Ånäsparken hittar du utomhusgym som ett komplement till de många inomhusgymmen i Vasastan och stadskärnan. För den yngre publiken ligger Café 019 på Västra Bangatan inom gångavstånd till flera grund- och gymnasieskolor, medan två förskolor ligger bekvämt inom grannskapet och flera andra är inom gångavstånd.
Upplev det bästa av Örebro från hjärtat av Vasastan, där du har enkel tillgång till stadens tre huvudtorg och Örebro slott. Välkommen hem!