Ormesta, Örebro Olofsgatan 9
Ljus tvåa högst upp med balkong och fri utsikt!
Välkommen till Olofsgatan 9 och denna moderna tvåa om 63 kvm med ett av husets mest attraktiva lägen. Här bor du högst upp på våning 5 av 5 med fri utsikt, utan direkt insyn och med en balkong där solen kan avnjutas under stora delar av dagen. Bostaden stod färdig 2019 och erbjuder ett modernt och lättskött boende där ljus, rymd och det höga läget skapar en härlig känsla. Balkongen blir en naturlig förlängning av bostaden under årets varmare månader och erbjuder en trivsam plats för såväl morgonkaffet som lediga stunder i solen.
Lägenheten omfattar två rum och kök och har en generös boarea om 63 kvm. Förvaringsmöjligheterna är goda med förråd i anslutning till sovrummet samt ytterligare lägenhetsförråd på samma våningsplan. Månadsavgiften är 4 986 kr och TV samt bredband ingår. El, varmvatten och kallvatten debiteras efter individuell förbrukning. Kollektivt bostadsrättstillägg ingår i föreningens fastighetsförsäkring. För den bilburne finns möjlighet till parkering för 700 kr och föreningen har installerat 44 laddstationer för elbilar och laddhybrider. Brf Selmas Park är en äkta bostadsrättsförening med 106 bostäder och hus uppförda 2019. Föreningen äger marken och har en underhållsplan för den långsiktiga planeringen. På den gemensamma gården finns bland annat lekplats, cykelparkeringar, sittplatser och miljöhus.
Här bor du centralt i Örebro med ett bekvämt läge för dig som vill ha närhet till stadens utbud samtidigt som bostaden erbjuder ett lugnt och privat läge högst upp i huset. Från Olofsgatan är det smidigt att ta sig vidare till centrala delar av staden med dess butiker, restauranger, caféer, service och övriga vardagsbekvämligheter. Kombinationen av det centrala läget, den moderna byggnaden och bostadens fria utsikt gör detta till ett attraktivt boende för såväl förstagångsköparen som paret eller den som söker ett lättskött boende med det lilla extra.
Vid intresse är du varmt välkommen att kontakta Peter Aziz 070 843 66 32 för mer information eller för att boka en visning.
Fakta
- ObjekttypLägenhet
- Utgångspris1 995 000 kr
- Rum2 R.O.K.
- Boarea63 m²
- Lägenhetsnummer1029 / 1401
- Våningsplan5 / 5
- Areauppgift enligtFöreningens information
- BalkongJa. Balkongen erbjuder ett härligt och privat läge högst upp i huset, med fri utsikt utan direkt insyn och sol under hela dagen. En trivsam plats för utemöbler, avkoppling och långa stunder i solen.
- ParkeringJa. Möjlighet till bilplats finns för 700 kr per månad. Föreningen erbjuder även laddmöjlighet för elbil, vilket ger ett smidigt och bekvämt bilägande direkt vid bostaden.
- KommunÖrebro
Byggnad
- Byggår2019
- TypBostadsrättslägenhet
- HissJa
- Våningsplan5 / 5
- Fönster3-glas
- UppvärmningFjärrvärme
- VentilationFTX
- InternetFiber
Förening
- NamnBRF Selmas Park i Örebro
- Allmän informationBrf Selmas Park i Örebro är en äkta bostadsrättsförening med 106 bostadsrätter fördelade på fyra hus på Olofsgatan 9, 11, 13 och 15. Husen uppfördes 2019 och föreningen äger marken. På den gemensamma gården finns lekplats, sittplatser, cykelparkeringar och miljöhus. Cykelrum och barnvagnsrum finns också inom föreningen. För den bilburne erbjuds både garage och markparkeringar och föreningen har installerat 44 laddstationer för elbilar och laddhybrider. Föreningen har en underhållsplan för långsiktig planering av fastigheterna och förvaltas sedan 2025 av HSB Mälardalarna.
- Gemensamma utrymmenFöreningen erbjuder flera praktiska gemensamma utrymmen. I hus A finns cykelrum och i samtliga hus finns barnvagnsrum. På den gemensamma gården finns även lekplats, sittplatser, cykelparkeringar och miljöhus.
- ParkeringParkering, 40 platser, kostar 400 kr/mån, separat kö.
Garage, 30 platser, kostar 700 kr/mån, separat kö.
Av dessa 70 stycken parkeringsplatser är 34 stycken utsrustade med laddstolpe för elbil/hybridbil. - FörsäkringFastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Written Insurance AB. I föreningens fastighetsförsäkring ingår även kollektivt bostadsrättstillägg, vilket innebär att bostadsrättsinnehavaren inte behöver teckna detta separat. Hemförsäkring tecknas och bekostas individuellt av respektive bostadsrättsinnehavare.
- MarkägareJa
- Överlåtelseavgift1 470 kr
- Överlåtelseavgift betalas avKöpare
- Pantsättningsavgift588 kr
- Andel i BRF1.0531 %
- Ekonomi, övrigtFöreningen har en aktuell underhållsplan som används för både teknisk och ekonomisk planering. Under 2025 avsattes 414 000 kr till fonden för yttre underhåll. Föreningens lån uppgick vid årsskiftet till cirka 85,2 miljoner kronor, motsvarande en skuldsättning om 11 848 kr per kvm totalyta. Föreningen amorterade cirka 1 miljon kronor under året och redovisade ett positivt kassaflöde. Årsavgiften höjdes med 8 procent från den 1 januari 2026 för att möta framtida ekonomiska åtaganden. Några ytterligare beslutade avgiftsförändringar eller större planerade underhållsåtgärder framgår inte av årsredovisningen.
Ekonomi
Månadsavgift
- Månadsavgift4 985 kr, inkl värme och grundutbud Triple Play (exkl hushållsel och kall-/varmvatten)
Driftkostnad
- Försäkring2 551 kr/år
- Personer i hushåll2
- Summa2 551 kr/år
- KommentarVatten fast avgift 27,17 kr.
Omgivning
- Generellt om områdetOrmesta passar dig som vill komma bort från citypulsen, utan att för den sakens skull göra avkall på service och kommunikationer. Om du studerar eller arbetar på universitetet kan du knappast hitta ett bättre område. Läget passar även dig som uppskattar en lite lugnare boendemiljö med närhet till naturen och möjlighet att enkelt ta dig till stan när du så önskar.
Från kvarteren i Ormesta har du bara tre–fyra kilometer till centrum (stadsbusslinje 9 trafikerar området) och samtidigt nära till flera härliga naturområden. Förutom universitetet hittar du Tybblelundshallen och Domarringens koloniträdgårdar i närområdet. I anslutning till universitetet finns också löparbanor, tennisbanor och fotbollsplan. Skolor, butiker, vårdcentral och annan service finns i närliggande Tybble centrum.
Det finns fina cykelvägar norrut (huvudcykelstråket till city sopsaltas vintertid), mot Rynningeviken och naturreservatet Oset, omtalat för sitt rika fågel- och växtliv. Här finns mysiga utflyktsmål med grillplatser, raststugor, cykel- och promenadvägar. Vid huvudentrén till reservatet ligger Naturens hus, en mötesplats för både barn, ungdomar och vuxna där det anordnas en mängd aktiviteter. Det finns en bro över Svartån som förbinder Oset med Rynningeviken. Hjälmaren är dessutom en fantastisk skridskosjö på vintern. Beger du dig i stället söderut kommer du till Markaskogens naturreservat. Här är naturen helt annorlunda, med storvuxen granskog, hällmarker och små myrar.
I skogen finns många möjligheter till motion och rekreation. Elljusspår, mountainbikeleder, skidspår och en mängd olika strövstigar är något av det som området har att erbjuda.
Närliggande förskolor och skolor: Snökristallens barnakademi och Tybblelunds förskola. Tybblelundsskolan F-6.