Solhaga, Örebro Ledgränd 24
Nyrenoverad 3a om 79 kvm med inglasad balkong i Solhaga
79 kvm, 2 sovrum, nytt kök och inglasad balkong. På Ledgränd 24 väntar en nyrenoverad och välplanerad 3:a där det mesta redan är gjort.
Bostaden har fått ett tydligt lyft med nytt kök, nya genomgående laminatgolv, nymålade väggar och en nyrenoverad gästtoalett. Tillsammans med ett nyare badrum skapas ett hem med ljusa, enhetliga ytor och en modern känsla. Här är det enkelt att flytta in och börja trivas direkt. Planlösningen om 79 kvm ger gott om plats och passar såväl paret som den mindre familjen.
Köket är nytt och stilrent med vita skåpsluckor, generösa arbetsytor och bra förvaring. Här finns dessutom gott om utrymme för en större matgrupp, vilket gör köket till en naturlig plats för både vardagsmiddagar och gäster.
Vardagsrummet är rymligt och lättmöblerat med plats för både en större soffgrupp och kompletterande möbler. Det fina ljusinsläppet förstärker känslan av rymd och härifrån nås bostadens inglasade balkong. Balkongen blir ett extra rum under stora delar av året och erbjuder en trivsam plats för såväl morgonkaffet som en lugn stund i solen.
Bostaden har 2 sovrum i bra storlek. Det större sovrummet rymmer enkelt en dubbelsäng med tillhörande möbler, medan det andra passar utmärkt som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Därtill finns både badrum och separat gästtoalett, en uppskattad kombination i vardagen.
Här blir även föreningens ekonomi ett tydligt plus. Brf Solhaga är en stor förening med 684 bostadsrätter och redovisar för 2025 en låg skuldsättning om endast 3 093 kr/kvm, ett högt sparande om 317 kr/kvm och en låg räntekänslighet på 4 %. Föreningen redovisade dessutom ett positivt resultat om cirka 7,8 mkr för 2025.
Solhaga är ett uppskattat område med gröna och bilfria gårdar, lekplatser och närhet till både service och natur. Haga centrum finns på bekvämt avstånd med bland annat mataffärer, vårdcentral, apotek och restauranger. I närområdet väntar dessutom Karlslund med fina promenadstråk, motionsspår och grönområden. Goda bussförbindelser gör det enkelt att ta sig vidare mot centrala Örebro.
En nyrenoverad 3a om 79 kvm med 2 sovrum, inglasad balkong och en förening med låg skuldsättning – välkommen till Ledgränd 24.
Visningar
- Bokad visning. Anmälan görs via mäklarens hemsida klicka ’’Läs mer hos mäklaren’’ och sedan ’’Anmälan’’. Varmt välkommen!ons 30 september, 17:00-17:30Anmälan
Fakta
- ObjekttypLägenhet
- Utgångspris1 195 000 kr
- Rum3 R.O.K.
- Boarea79 m²
- Lägenhetsnummer147 / 1102
- Våningsplan2 / 2
- BalkongJa
- KommunÖrebro
Byggnad
- Byggår1966
- TypBostadsrättslägenhet
- HissNej
- Våningsplan2 / 2
- Fönster3-glas
- UppvärmningFjärrvärme
Förening
- NamnBostadsrättsföreningen Solhaga
- Renoveringar2020: Poolrenovering. Sedan 2017 pågående stamrenoveringar som är färdigställda under 2026.
Läs senaste upprättade årsredovisning för mer information eller läs mer på föreningens hemsida, brfsolhaga.se - GårdsplatsGemensamma uteplatser med grill, flertalet lekplatser, gemensam nyligen renoverad pool för både vuxna och barn att nyttja.
- Gemensamma utrymmenSolhagaGården lokal för 150 personer, övernattningsrum, badpark, sophus. tvättstuga m.m. som går att hyra.
- ParkeringFöreningen disponerar över totalt 603 parkeringar fördelat enligt följande:
213 garageplatser varav 18 med elbilsladdare.
12 elbilsladdare utomhus.
56 carportplatser med el.
182 p-platser med motorvärmare – normal bredd.
17 p-platser med motorvärmare – extra breda.
152 p-platser – normal bredd.
7 p-platser – extra breda.
27 p-platser för husvagn.
Kösystem och månadshyra tillämpas på alla platser.
Därutöver finns 79 besöksplatser runt om i området, varav 7 är handikapplatser.
Cykelparkering vid ingångarna till lägenheterna. - TV & InternetBredband 500 Mbit, ett grundutbud av TV-kanaler, samt IP-telefoni via Tele2.
- FörsäkringLänsförsäkringar inkl. bostadsrättstillägg. För mer information, läs senaste upprättade årsredovisning.
- MarkägareNej, tomträtt
- Överlåtelseavgift1 480 kr
- Överlåtelseavgift betalas avKöpare
- Pantsättningsavgift592 kr
- Andel av årsavgift0.1555 %
- Andel i BRF0.1555 %
- Reparationsfond16 328 kr
- Indirekt nettoskuldsättning236 415 kr
Ekonomi
Månadsavgift
- Månadsavgift6 256 kr, inkl. vatten och bostadsrättstillägg. Obligatoriskt tillägg per mån för värmeleverans se under driftkostnad.
Driftkostnad
- Uppvärmning12 561 kr/år
- El3 360 kr/år
- Övrigt1 500 kr/år
- Personer i hushåll2
- Summa17 421 kr/år
- KommentarÖvrigt gäller obligatoriskt tillägg för Internetuppkoppling.
Omgivning
- Generellt om områdetBebyggelsen utgörs uteslutande av flerbostadshus. De flesta av dessa har två våningar och är bostadsrätter. I området bor omkring 1200 personer. Området gränsar till Västhaga, Björkhaga och Karlslunds herrgård. Mitt i Solhaga ligger Solhagaparken och söder om området ligger idrottsplatsen Rosta gärde.
Solhaga ligger granne med kulturreservatet Karlslund med en välbevarad herrgård och strövområden. Karlslunds motionscentral ligger nära med elljusspår för löpning, promenader och skidåkning.
Brf Solhaga äger två förskolor som Örebro kommun bedriver verksamhet i. Mitt i Solhaga finns det en park med en stor lekpark som har modern lekutrustning.
I närområdet finns det skolor, Örebros största ridskola, Karlslunds motionsanläggning med elljusspår kaffe, omklädningsrum med bastu.
Haga centrum med affärer, vårdcentral, bad, apotek, bibliotek, tandläkare, frisör, skräddare, restauranger mm.
Stadsbusslinje 3 och 6 trafikerar området.
Övrigt
- InformationNyrenoverad 3a i solhaga